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那您就没有使用权和交易权
全部2个回答>楼房70年产权到期之后有什么说法
133****6530 | 2018-10-15 16:27:07
已有4个回答
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137****4635
在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。
查看全文↓ 2018-10-15 16:27:51 -
152****3701
权70年，是这块房子的土地使用年限是70年，70年之后国家不可能无偿收回土地的，这个问题根本就不用担心使用年限满了之后怎么办！
查看全文↓ 2018-10-15 16:27:36
？除了上海的老洋房或者古董之外，还没有见过房龄70年的房子，**多的也就是30年房龄，这房子就肯定被拆迁了！
再说房子到你孩子那代**多也就住10年，肯定就要换房子了！我已经求证过很多次了，使用年限70年之后会重新办产证的，不用担心房子被国家收回，即使收回也是有偿收回！
要是赶上房子拆迁，那你孩子那代就赚发了！ -
144****4925
70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
查看全文↓ 2018-10-15 16:27:23
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永久拥有。
因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。
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所购买的楼房在70年到期之后，如果属于可以延长土地使用期权限的类型，需要由该地区的业主共同联名提出申请，向相关部门补交土地出让金之后，可以自动续期，在房屋能够居住的前提条件之下可以继续居住在房屋当中。一般来说再次申请的期限不会超过30年，而且本身房屋也有质量的期限，如果遇到房屋质量不合格，需要回收土地以及土地上建筑物时，国家会对业主给予相应的补偿。针对于到期之后土地征用者没有提出相应的续期，会根据当时的合约以及当时的现状直接回收土地并且进行规划，国家会给予购房者一定的经济补偿，可以参考目前的安置房解决办法。而且房屋的产权是从开发商拿地开始计算，并不是从业主收取房屋时才计算的，所以在购买房屋时，尤其是针对于二手房一定要注意房屋的产权时间。
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70年产权到期之后，房屋会自动续期，所购买的住宅建设用地，使用期权到期之后不需要购房者提出续期申请，而会自动续期，但如果是非住宅建设用地，需要提前一年的时间提出申请。到期之后需要缴纳相应的土地出让金，就可以继续拥有房屋。所谓的70年产权指的是房屋占有土地的使用年限，而并不是对于房屋所有权的拥有年限。在到期之后，如果国家会对该土地进行再次规划，土地上所有的建筑物会得到相应的赔偿，所以在购买时尽可能的要购买拥有大红本的房子，如果购买的是小产权房屋可能会面临无法受到国家的相应补偿。特别是现在的产权时间是从开发商拿地的日期开始计算，等到房屋建设成功交房使用期限也会向后推延2~3年，所以购买二手房时尽可能地选择年限较短的房屋。
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楼房70年产权到期之后是会自动进行续期，按照我国物权法的相关规定，当住宅建设用地使用期限届满之后，有约定的按照约定办理，如果没有约定，则按照当时的法律规定办理。也就是说当住宅建设用地到使用期进行续期之后，土地上不动产的所有人需要缴纳少量的土地出让金，才能够继续使用该土地。房屋使用权是归属于个人所有的，但房屋所在的土地归属于国家所有，到期之后如果没有缴纳相应的费用，国家有权收回土地。我们的购房者其实不必要担心房子会被收回，即便是要缴纳少量的土地出让金，那价格也会比较低，介于成本价之间。70年产权的房子一般是民用住宅用地，像公寓或者是商住两用的房子，使用年限在50年，所使用到的土地一般是工业用地或者是商业用地，在到期之后需要自己提出续期。
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产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,2.将来的**潜力,普通住宅更好一些,3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同5.户口,一般来说,商业不能落户口。
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