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70年产权和40年产权较大的不同，就在于土地性质不同，一般民用住宅性质的土地产权使用年限都是70年，而用于商业或者是娱乐旅游业的建筑用地产权大多为40年或者是50年，这里所说的产权并不指的是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限，并且是从开发商拥有土地那日开始计算，所以对于购房者来说，产权的年限还会有所缩短，并不是绝对意义上的70年或者是40年。除了使用的年限之外，70年产权的房屋在办理迁户时是没有问题的，能够享受正常的户口迁入或者是迁出而40年产权的房屋，因为绝大多数是商业性质的用房，原则上是不能够办理户口迁入或是迁出的。除此以外，在日常生活当中，70年产权的房屋大多为民用住宅，所使用到的水电都是民用收费，而40年产权的房屋则按照商业标准进行收取。
40年产权与70年产权到期后有什么区别？续费标准一样吗？
152****9529 | 2014-01-18 11:28:30
已有28个回答
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132****8134
产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
查看全文↓ 2014-02-16 10:15:00
2.将来的**潜力,普通住宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户口。 -
135****0404
产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
查看全文↓ 2014-02-16 09:12:14
2.将来的**潜力,普通住宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户口。 -
141****0379
产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
查看全文↓ 2014-02-16 00:06:34
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
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142****4218
产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
查看全文↓ 2014-02-15 21:21:06
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
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157****0164
产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
查看全文↓ 2014-02-15 20:57:46
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落 -
147****2731
40年的是商业用地，到期后续费会比70年的住宅用地要贵一些！
查看全文↓ 2014-02-11 18:02:50 -
153****2670
40年的到期后要交土地增值税，70年的不要
查看全文↓ 2014-02-11 15:48:24 -
131****7351
产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
查看全文↓ 2014-02-11 15:19:32
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落 -
143****5473
产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
查看全文↓ 2014-02-11 14:02:04
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落 -
158****7817
产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
查看全文↓ 2014-02-11 13:05:59
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户 -
137****3477
还不知道， 具体政策没出来！
查看全文↓ 2014-02-11 11:36:57 -
146****5393
产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
查看全文↓ 2014-02-11 09:51:15
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户 -
145****7799
产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
查看全文↓ 2014-02-11 09:47:18
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
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5.户口,一般来说,商业不能落户 -
144****5227
产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
查看全文↓ 2014-02-11 09:23:53
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户 -
147****7904
产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
查看全文↓ 2014-02-11 09:04:30
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户 -
151****9797
产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
查看全文↓ 2014-02-11 00:11:31
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户 -
142****6442
都是一样的 就是水电不一样民和商的中间价格
查看全文↓ 2014-02-02 21:20:37 -
134****2670
产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
查看全文↓ 2014-01-24 09:24:59
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户回答者：B.Y.J -
131****8231
1.产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
查看全文↓ 2014-01-21 09:28:19
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户 -
133****5976
40年产权工业用房50年产权商业用房70年产权民用住宅原则上到期后手续全部重来。
查看全文↓ 2014-01-21 09:25:47 -
154****7281
**早国家规定的土地使用权是住宅和商业70年，工业50年，后来（90年代，具体哪年不记得了），改为了住宅70年，商业和工业50年，再后来（前几年，好象是03年吧）改成了住宅50年，商业40年。
查看全文↓ 2014-01-21 09:04:44
从这个势头看，说句玩笑话，早晚改一年一签土地。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
西山洋房，这个项目还没去过呢，从宣传资料上看，立面风格有特色，开发商还算可以，毁誉参半的开发商。围合式建筑，部分住宅采光通风条件一般。户型设计没什么亮点。
如果你一定要买，建议你好好挑挑吧，看能不能淘换出点好东西。 -
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142****2297
产权不一样，使用年限不一样，70年市场上号销售可以过户，40年的过不了，到期后如果要拆有补偿
查看全文↓ 2014-01-20 10:43:52 -
148****0166
你好楼主。
查看全文↓ 2014-01-19 09:28:51
1、产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限，一般我们说的都是土地使用年限；
2、住宅的土地使用年限是70年，商业或工业用地年限则为40年或50年；
3、土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权；
4、当需要改造城市时，可以资金补偿方式终止使用权，或者提供置换物业给原使用者。 -
153****6326
您好,如果时间到了,那么你还需要续期当然是需要向国家缴费。他们的区别还是比较大的,首先是房子的性质来讲都是有区别的,而且水电气、物业等等这些费用的计算方式还是不一样的。
查看全文↓ 2014-01-19 09:12:46 -
156****4558
必须缴费。40年产权和70年产权的区别不仅是使用权长久的问题,还有在物管费、水电气费上也会有差别
查看全文↓ 2014-01-18 11:55:47
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四十年产权的房子和70年产权的区别：1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房**至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
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商用房屋建筑土地使用权年限为40年。根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权。房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，所有者对房屋的权利是永久的，但对土地的使用是有期限的，到期后需要续期，并缴纳一定的费用。
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1、产权不一样，商品房70年产权，商务公寓或酒店式公寓产权为40年。2、功能不同，70年产权的商品房是住宅，40年产权的公寓可以商用或自住。3、成本不一样，商品房物业费用比公寓低。且公寓为商用水电费按商用算。4、70年产权的商品房一般可以签户口，40年产权的公寓不可以签户口。5、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
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很简单 七十年是有学区 四十年没有学区 其它都一样
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