你知道哪些房子买了也不能申请贷款吗?

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• 132****2162

  1、没有房产证的房子
  
  在申请房贷时，购房者都需要向银行提供房产证，如果你所购的房子没有房产证，那么银行可是不会为你放贷的，所以，买房时，一定要注意查看房产证，且**好查看房产证原件，因为复印件很可能造假。
  
  2、公有房屋
  
  对于**、医院等公有性质的房屋，无论是企业事业单位还是个人，都无权处置，如果你买了公有房屋，那也是无法申请房贷的，所以，购房者在买房时一定要注意房屋的性质，以免出现不必要的麻烦！
  
  3、小产权房
  
  众所周知，小产权房只有乡政府所颁发的房产证，并没有国家所颁发的房产证，所以，小产权房也是无法申请房贷的，希望大家尽量不要购买小产权房，否则麻烦不断。
  
  4、价值太小的房子
  
  银行在审批房贷时，往往会先对房子进行价值评估，如果房子价值太小，那么银行自然就不会放贷，所以，大家在买房时，不要一味追求便宜房，要知道“便宜没好货哦”！
  
  5、未满五年的经适房
  
  对于经济适用房，只有年满五年后，才能正产上市交易，如果经适房未满五年，那可是无法申请放贷的，所以，大家在买经适房时，一定要注意查看是否已满5年。

  查看全文↓ 2018-10-16 20:26:45
• 132****4419

  一、没有不动产权证的房子
  
  在日常生活中，有不少购房都知道没有不动产权证的房子是不能购买的，但还是有不少人在低价或特价的面前低了头，贪图便宜就一时冲动购房了。买房之后却后悔了，因为无法申请房屋贷款。
  
  因为在申请房贷时，购房者是需要向银行提供不动产权证的，如果你所购的房子没有不动产权证，那么银行是不会为你放贷的。所以在买房时，一定要注意查看不动产权证，且**好查看不动产权证原件，因为复印件也很可能会造假。
  
  二、公有房屋
  
  一般来说，对于**、医院等公有性质的房屋，无论是企业事业单位还是个人，都是没有权利进行处置的。因此哪怕你购买了公有房屋，那么也是无法进行申请房贷的，故而各位购房者在买房时，一定要注意房屋的性质，以免出现不必要的麻烦！
  
  三、小产权房
  
  相对普通商品房而言，小产权房**为购房者喜好的一点就是便宜，毕竟现在房价真的很昂贵。然而众所周知，小产权房只有乡政府所颁发的不动产权证，并没有国家所颁发的不动产权证。
  
  因此小产权房也是无法申请房贷的，在此小编希望大家尽量不要购买小产权房，否则麻烦会不断的。
  
  四、法拍房
  
  由于法拍房价格远低于市场价，且不限购，因此它备受购房者的青睐。然而，购买法拍房的一大缺点就是只能全款买房，不得申请房贷，因此，如果你经济能力不足，就别考虑购买法拍房了！
  
  五、未满五年的经适房
  
  对于经济适用房，国家是有相关规定的，即只有年满五年后，才能正产上市交易，如果经适房未满五年，那么是无法申请放贷的。因此大家在买经适房时，一定要注意查看是否已满5年。
  
  六、受限制的二手房
  
  有些二手房由于种种原因导致受到了一些限制，比如房子被抵押、查封、受监管等，这些类型二手房也是无法申请房贷的。因此各位购房者在买二手房时，**好先确定房子是否受到限制。

  查看全文↓ 2018-10-16 20:26:03
• 137****9312

  1、有抵押的房子
  只要房子抵押出去了，相当于房子的产权就不完全归房主，很容易产生纠纷。所以买房的时候遇到这种有抵押的房子就不要碰了。
  说到抵押，**常见的一种情况，就是银行贷款没有还完。你想你在这个银行贷款还没还完，咱们买了房子想去另一家，或者就是这个银行再去贷款，肯定是不可能的。所以买房的时候一定是把上家银行贷款还清后再去过户。
  2、不满5年的经济适用房
  按照相关规定，经济适应房如果未满5年是不允许上市交易的，自然无法办理贷款业务，所以买房时一定要小心了，五年以下的房子会被银行拒贷。
  3、公房
  部分公房无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也是无法进行抵押贷款的
  4、文物保护建筑
  被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑是不能抵押的，自然没有办法办理抵押贷款。
  5、公益用途房屋
  《担保法》明确规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能进行抵押。
  6、小产权房
  小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权房价格一向远低于市场上的房价，对于这类房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。
  7、高龄二手房
  二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等了，然而有些二手房是无法获得贷款的，那就是高龄二手房，银行对“高龄”是怎么界定的呢？通常银行对二手房房龄要求是20－25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。
  8、产证不齐全的房子
  上文提到的小产权房就属于产证不齐全的一种，除此以外，还有企业产房、公产房、安置房等房子，都无法获得银行贷款。
  9、非银行合作的楼盘
  是的，很多银行和各大楼盘有合作，类似“指定”贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，贷款的审批难度往往会比较大。

  查看全文↓ 2018-10-16 20:25:06

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  　　基础装修包括水电、泥瓦、墙体、家具家电的安装以及**后的门、窗厨具等等。水电装修包含所有水路电路气路的安装铺设。材料包含强弱电线、水管、气管、穿线管、底盒及锁扣，泥瓦工程包含客厅、卫生间、厨房、阳台墙砖地砖的铺设，卧室地面的找平处理，卫生间回填及厨卫防水，厨卫包管。墙面及顶面油漆工程包含墙面顶面刮灰找平打磨，粉刷乳胶漆。材料包含腻子粉、胶水、底漆、面漆。　　现在大多数人的装修都是直接包给装修公司了，再开始装修之前，除了要签订详细的合同之外，现在很多的装修公司都会包揽材料的购买，这样的做法是存在一定风险的。因为有很多的装修公司会以次充好，从中赚取金钱，为我们大家带来很大的损失。所以在购买装修材料时，大家**好选择亲自购买。

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  可以卖的，按揭款没还清的可以让买方先付**，然后您去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理过户

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• 问 为什么不能公积金贷款? 住房公积金贷款的技巧，你知道多少？
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  是户型！因为每天的生活起居，都因为户型影响着！什么是好户型呢？一定要了解以下4点，1、南北通透是必要，正东朝南是次选，一定不要选朝北！2、同等面积段，房间越齐全越好！3、一般房间至少10平起步，太小只能做书房。4、暗厨暗卫要谨慎，不仅意味着没有采光，同时空气也不流通，居住感非常不适。5、小储藏间对多数家庭并不实用，不如做成衣帽间或者衣橱。