买房要交的税有哪些

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• 136****4087

  买新房子要缴纳的税费
  
  (一)买商品房需要交的税：
  
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花税，购房总价的0.05%
  
  (二)基金：
  
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)规费
  
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  
  (四)如果按揭，还要发生以下费用
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
  
  卖房子要交的税
  
  1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
  
  2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；
  
  3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳；
  
  4、交易费：房屋总面积*每平方米3元；
  
  5、附加教育费：按照营业税的2%收取；
  
  6、城建费：按照营业税的7%收取；
  
  7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:50:19
• 136****2281

  买房要交的税种有：
  
  1、契税:普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;
  
  2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;
  
  3、印花税:总房款的万分之五;
  
  4、其它一些费用，不是很多。
  
  买房需要缴纳的其余费用用主要有这些：
  第一大类：与开发商之间的费用
  
  1、房款尾款：新房交房时，购房者就必须把尾款全部付清，按照合同的规定执行就好了。
  
  2、面积差额款：在办理入住手续时第一步要做就是面积的清算，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是由于建筑误差，实际的房屋面积会和合同上的面积有所差额。所以，相关手续的办理时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。
  
  3、装修变更费用：有的业主会可能对装修有些不一样的需求，装修会发生变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
  
  4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。
  
  第二大类：房产税费等，也是比较重要的繁琐的一类
  
  1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  
  2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。
  
  住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
  
  砖混结构住宅——49元/平方米
  
  无电梯框架结构住宅——55元/平方米
  
  有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
  
  有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
  
  3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4、证照印花税：5元/本。
  
  第三大类：物业管理费用等等
  
  1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
  
  2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
  
  3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
  
  这些购房费用都缴齐了，房子才能安心入住。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:50:10
• 157****8830

  买房子和卖房子需要判定是新房还是旧房，所要缴纳的税费明细如下：
  
  新房
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
  
  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
  
  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
  
  北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
  
  注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
  
  2、房屋维修基金
  
  按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
  
  3、物业费
  
  物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
  
  4、印花税
  
  税率为0.05％，住宅免征印花税。
  
  5、其它费用
  
  权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。
  
  二手房
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
  
  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
  
  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
  
  北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
  
  注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
  
  2、增值税及附加税
  
  购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．
  
  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、中介费
  
  在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
  
  4、贷款担保费
  
  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
  
  5、个人所得税
  
  一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
  
  6、交易手续费
  
  按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。
  
  7、印花税
  
  住宅免征。
  
  8、其它
  
  权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:50:02
• 141****8673

  买新房子要缴纳的税费：
  
  (一)买商品房需要交的税：
  
  1、契税，购房总价的1-1.5%(不同的省市自治区税率不同)
  
  2、印花税，购房总价的0.05%
  
  (二)基金：
  
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)规费
  
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  
  (四)如果按揭，还要发生以下费用
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

  查看全文↓ 2018-10-31 02:49:54
• 154****6111

  买房子要缴纳的税费：
  
  1.买商品房需要交的税
  
  契税，按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。
  
  印花税，购房总价的0.05%。
  
  2.基金
  
  房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％；
  
  房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
  
  3.规费
  
  交易手续费，新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。
  
  权证登记费用，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  4.如果按揭，还要发生以下费用
  
  评估费，购房总价的0.2-0.5%。
  
  保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。
  
  公证费，贷款额乘以0.03% 。
  
  抵押登记费，100元。
  
  5.贷款评估费
  
  二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:49:47

相关问题

• 问 买房要交哪些税要交的税多吗？
  答

  买二手房需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；3.交易手续费：面积*6元，买卖双方一家付一半；4.工本费：80元，买方付；5.通过中介的话，还有1.2%的中介费；6.如果房不满五年，还有营业税5%。7.房产证未满2年的，税率为5.6%。房产证满2年的，则免收增值税。8.个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

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• 问 买房有哪些税？要交哪些费用？
  答

  需要交纳的税款；方法／步骤契税，房款总金额的１．５％１４０平米以下普通住宅１．５％，超过１４０平米３％　，非普通住宅３％。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额１％－３％缴纳，面积９０平米内头次购房１％，面积９０平方－１４４平米且头次１．５％，非头次购房或１４４平方以上按３％缴纳，由买方缴纳。营业税，营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按５．６％由卖方缴纳，若是满五年可减免。个人收入所得税，个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的１％或差额的２０％缴纳，由卖方承担，若是五年外的少有普通住房减免。印花税，０．０５％，在订立合同时就直接缴纳，总房款的０．０５％，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取５元，其他暂免。银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。ａ．抵押登记费：８０元／户ｂ．权证印花税：５元／户ｃ．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。（保险费率大致为：１～５年为０．０７％，６～１０年为０．０６％，１１～１５年为０．０５５％，１６～２０年为０．０５％，２０年以上为０．０４５％）。交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。１．大修基金：购房款的２％－３％，是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：不含电梯：总房款×２％。含电梯：总房款×３％，部分试点楼盘按５０～６０元／ｍ２收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。２．物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。３．权属登记费：８０元／套权属登记费就是办理房产证的费用。如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。买家，契税：销售总价×１．５％，合同印花税：销售总价×０．０５％，转移登记费：定额８０元交易手续费：３元×建筑面积。国土证工本费：定额　８０元卖家，交易手续费：３元×建筑面积，合同印花税：销售总价×０．０５％，营业税：房产证不足５年的，按销售价格５．５％；满５年后免交。个人所得税：交纳总价１％，土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定，转移登记费：８０元／套

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• 问 房屋有哪些税？买房要交哪些税费？
  答

  买房要交的税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。四、规费:1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。五、如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

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• 问 新房有哪些税? 买房子要交哪些税?
  答

  新房◆办理登记时要先交契税下面具体谈谈房屋交易时所需缴纳的税费。首先是新房，办理房产登记时将缴纳契税、登记费、房屋维修金。其中建筑面积在90平方米以内的房屋契税征收标准为房屋总价的1%；90-144平方米的为1.5%；144平方米以上的为3%。登记费按套计算，一套80元。案例：李先生购买了一套总价为100万的新房，是高层带电梯的住宅，房屋建筑面积为90平方米，这是他首次购房，在办理房产登记手续时他需要缴纳的税费包括契税、登记费、房屋维修金三块。其中契税：100万×1.5%=15000元；登记费：80元；房屋维修金：133元/平方米×90平=11970元，合计：27050元

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• 问 买房要交哪些税
  答

  购买房屋除了要准备房子本身的总房款之外，买房要交以下4种税费：契税无论购买新房还是二手房，契税只要产生房屋所有产权的交易，就要向国家进行缴纳，按照所购房款的3%-5%的比例进行缴纳。我国目前对于首次购买普通住宅并且是家庭唯一住宅的情况之下，给予了相应的优惠政策，建筑平米大于90平米，但小于144平米的情况之下，按照优惠政策1.5%的比例收取契税。如果是因为不可抗力而导致住房灭失需要重新购房的人群免征契税。印花税是总房价的0.05%。公共维修基金交纳比例为购房款的2%，主要用来维护住宅公用部分的维修和保养，在收取之后是归属全体业主共同所拥有。交易手续费新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。在进行二手房交易的过程当中，一般是按照6元/㎡收取，由买卖双方共同承担。