婚姻法房产证加名有哪些条件？ 新《婚姻法》：在房产证上加名字到底管用吗？

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• 143****6030

  对于夫妻单方在房产证上有名字的情况，另一方要求将自己的名字加进产证，以实现对自己权利的保护，是很重要的。
  这涉及到两种情况：如果该房屋是一方的婚前个人财产，通过加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分产权；如果该房屋是婚后以一方名义购买的双方共同财产，另一方的加名行为，则使自己实现对房屋的实际控制。上述情况，是在房产证上加名字后产生的基本法律后果，故在新的婚姻法司法解释出台后，因保护产权而形成的加名潮是不足为怪的。但实践操作中，仍有必要注意加名操作的方式。
  很多人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，就可以分得二分之一产权了。在理论上确实如此，因为根据物权法的规定，房屋变成共同共有，产权份额与出资比例是无关的，离婚财产分割时当然应该一人一半。然而在司法实践的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，很多法官还常常要综合考虑各方对房产的贡献等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。
  由此可见，**保险的方式是协议，就是夫妻双方在房产证上加名字的同时，通过协议方式确定每个人在房屋所享有的产权份额，确定离婚财产分割时的比例。只要有这样的协议，房屋的产权就可以得到充分保护。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:52:47
• 132****6305

  有用的，加上名字属于夫妻间的共同财产。
  
  凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:52:39
• 151****5496

  
  有网友表示，新《婚姻法》是“乐了开发商，苦了丈母娘”。
  不过我倒是觉得挺公平的，男方父母方给儿子买房，不管发生在婚前还是婚后，如果不做特殊约定就属于男方个人财产，这个事情其实很合理，因为女方父母方给女儿买房，也不属于夫妻共同财产，属于女方个人财产，所以法律在这一点上是公平的。至于说苦了丈母娘，那就不对了，你凭什么认为房子就应该是男方买呢？你为啥自己不出钱。
  
  
  **近连续收到多封读者来信，全都是咨询新婚姻法司法解释颁布之后，是否应该将自己的名字写到房产证上去，因为这是很多女性目前**关心的问题。这次就来谈谈：加不加名字到底能起多大作用呢？
  
  不少女性认为，如果将自己名字加到房产证上去，那么到时候万一离婚，可以分到更多。我只能说，这些人根本就没仔细看法律原文，自己坐在那儿想当然呢！
  
  让我们来看一个比较极端的例子：
  
  话说张先生和王小姐结婚了。婚房是两家人一起出资买的，总价100万。但是张先生家里出了90万，王小姐家只出了10万。办房产证的时候，王小姐希望将自己的名字加上，而张先生则很是大度，虽然他家出了总价的90%，但张先生为了表示诚意，坚持不写自己的名字，所以房产证上只有王小姐的名字。过了没几年，由于种种原因，夫妻两人感情破裂了，离婚的时候面临财产分割。此时这套房子已经**到了200万。那么法官会如何判决呢？
  
  法官的判决是：这套房不管登记在谁的名下，都应该认为是双方父母出资按照比例共同拥有，也就是说，张家占了90%的股份，王家占了10%的股份，离婚的时候，张家可以得到180万，王家则是20万。【可参照新婚姻法司法解释第七条的相关规定】
  
  这个思路就是合伙做生意的思路，俩家买房就按照出资比例来分配，跟你写不写名字是没什么关系的。女方如果只出10%，就算男方名字都不写，到头来还是10%的股份。所以呢，**好你能出到50%，这样就是严格的对半分了。
  
  
  其实买过房子的人早就知道，在房产证上是可以写明份额比例的，比如男方父母给小夫妻俩买了房，那么公公婆婆当然也可以要求将自己名字加到房产证上去，这样一来房产证上就会有n个名字，然后注明每个人所持有的股份比例。好，现在你将自己名字加上去了，但是持有份额只有1%，这也没啥意思是吧。如果你强烈要求公婆的名字不能上房产证，那么人家会怎么想？
  
  现在夫妻结婚，完全由一方承担买房费用的很少，绝大多数都是双方共同承担，那么就按照出资比例来决定份额。所以加不加名字其实意义不大，关键是看谁出的钱多。这对于那些就想“坐享其成”的女孩是当头一棒啊，比如某女满心欢喜嫁了个有房男，到头来有房男移情别恋，两人感情破裂，结果她不仅浪费了多年青春，还要净身出户！这让人情何以堪啊！

  查看全文↓ 2018-11-02 09:52:34
• 155****9387

  
  新婚姻法房产证加名：
  如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分
  割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
  如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
  如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
  

  查看全文↓ 2018-11-02 09:52:25

相关问题

• 问 新婚姻法房产证上加名字有用吗？在房产证上加名字到底管用吗？
  答

  之前的没你的份，由于贷款的。后面是共同还款。贷款的一半有你的份。不要公正，公正了。以后不能过户到你名下。你可以去签一个协议。加名字有用的。可是好多税费。

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• 问 新婚姻法房产证上加名字有用吗？在房产证上加名字到底管不管用？
  答

  如果加名，就证明你老公同意赠与你一半房产（也可以约定赠与比例，可以体现在房产证上）。如果加名，必须还清银行按揭贷款才可以。

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• 问 新婚姻法关于房产加名管用吗
  答

  有用。这是一种赠与行为。根据《合同法》的相关规定:第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条　赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。第一百九十条　赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条　因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。第一百九十四条　撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。第一百九十五条　赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。《婚姻法解释三》第六条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

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• 问 婚姻法加名字房产
  答

  你好！我们是婚前男友他爸付的**，写的男友名字，我们婚后还贷，离婚时我会有多少

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• 问 新婚姻法房产证上加名字有用吗？新婚姻法出台后房产证上加名字是否还有用?
  答

  婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。房产加名的情形：一、有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心办理3、费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。二、有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续。2、费用：除支付上述110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。3、其他步骤同“有房无贷”。

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