住房70年产权到期怎么办？

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• 134****8061

  房屋产权的含义：
  房屋产权包括土地使用权和房屋所有权。
  使用权就是传统意义上所说的70年，40年，50年，这个日期的计算是从开发商拿地的那一刻开始算起的。房屋使用权到期后该怎么办是我们今日需要解答的问题。
  房屋所有权是指购房者通过房屋交易，取得房屋合法所有权人，可依法对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。不同于使用权的是，房屋的所有权是永远属于购房者所有的。
  简言之，70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，房屋仍属业主所有。
  刚在临安买了一套商品房的胡杰说：“按照先前的惯例，土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”
  “届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让胡杰开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，胡杰就惴惴不安。
  之所以胡杰有这样的担心，是因为我国的土地使用权是有期限的，产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。**常见的也是产权时效**长的就是70年的住宅产权，而商品房住宅则多为40年或50年的产权。
  那么、40年、50年或者70年后，“我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”胡杰的困惑也代表了很多购房人心中的疑问。
  房屋产权到期该怎么办？
  房屋产权到期后该怎么办，目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：
  1、续费续期
  在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
  2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿
  如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。
  3、危房拆迁补偿
  房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿

  查看全文↓ 2018-12-02 15:31:47
• 131****7518

  房屋产权到期所指的是占地的使用权，并不是说房子的使用权，一般情况下70年的产权到期后会出现三种情况。
  第一种就是允许延长土地的使用期限，随着我国的相关部门发布的规定，70年产权的房子如果期限到期的话，那么房子是可以归属于个人的，业主也可以提出补缴足够的土地出让金，可以达到房屋产权的继续使用，但是，再次申请后的期限是不能够超过30年的。
  第二种针对70年产权到期的房子，国家有权利手绘土地和房屋，之后会对业主们做出相应合理的补偿措施。
  第三种用一些类似的拆迁安置的办法，来解决70年产权到期问题。
  一般情况下，民用住宅的建筑权年限都是在70年的，不同的住宅类型，会有不同的年限，其中房屋所使用的年限可以被分为两种概念，一个就是房屋自身的使用权限，另外一种的就是土地的使用权限，不过按照法律上的规定就是，商品买入之后，将会享受到永久权，但是房屋却不是那么回事。
  在业主购买房子之后，对于房屋来说，实际上是拥有了永远产权的，但是土地的使用权就只有70年，从而导致了房产实际的产权只有70年，土地是属于国有物，所以才会出现70年产权这样的说法，不过就算是这样，人们对于70年产权的看法都是欣然接受的。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:31:32
• 143****4200

  一、房屋70年产权到期怎么办
  1、房屋产权是从什么时候算起，如何界定？
  住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不考虑你和开发商签署的预售合同日期。
  2、产权到期后房子该怎么办？
  （1）延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
  （2）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
  房屋70年产权到期怎么办？房子70年产权到期后归谁？
  二、房子70年产权到期后归谁
  房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。按法律规定，商品买入后就拥有权。但是，房屋却有些不同。
  消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。
  根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:31:21
• 132****2537

  产权70年到期怎么办
  根据我国《物权法》一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。如何续期如下：
  一、不够70年的，到期后必须都续期到70年；
  二、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得使用，国家不必每次续期每次都收费；
  三、到期后经过自动续期变成建设用地使用权之后，应当确定使用权人与拥有人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
  商品房70年产权到期怎么办
  1、首先大家需要明白的是，房屋的产权以及土地的使用权这一块儿。你买了合法的房子，房子的产权是你的，也就是这个房子是你的，但是房子下面的土地却不是你的，这是国家的。
  2、其次所谓的房屋产权时间也是土地的使用年限。开发商在盖房子的时候需要向拍地，缴纳一定的土地使用金才能盖房子。而盖的房子的产权有50年的商用房和70年的民用房，这其实都是一样的，就是土地使用时间长短罢了。
  3、这里需要大家明白的是土地的使用时间是按照建设用地拿地的那一天起，而不是你购房的时间起。所以越往后你的可使用的土地时间越短。这个是非常重要的点。
  4、接下来讲今天的问题：土地使用权到期怎么办。现在在物权法上面还没有明确的说明。但是一般来说，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以缴纳一定的土地使用金，还是可以继续使用的。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:31:12
• 151****3288

  其实，只要你买了房子之后，房子就属于你了，不存在产权是多少年的说法，所谓的70年或者40年产权，就是指你买的房子所占用土地的出让年限。因为大家都懂得，咱们国家的土地是国有的。
  既然土地出让年限有限制，那么到期之后该怎么办呢？是不是国家会直接收回呢？之前人们**大的担心，或者说是坊间的误传认为房子会被收回去，因为土地已经到期了。其实不然，虽然现在出让70年的土地还没有到期的，但是因为一些历史遗留原因导致的出让的20年的土地已经到期，相关部门已经明确表示可以自动续期，房子还是你的，房子占用的土地还可以继续用。
  所以说，即使我们使用的住宅建设用地的出让年限已经超过了70年，理论上可以自动续期，只不过需求额外缴纳一些费用。
  因此，关于人们常说的产权到期问题其实已经有了解决方案，只不过这个方案还未写到法律里面而已。
  但是现在，这个问题也解决了。
  8月27日，《民法典各分编（草案）》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”，并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:31:01

相关问题

• 问 70年产权到期怎么办
  答

  房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。 70年产权到期后怎么办？ 以往惯例做法 1. 重签合同，续缴出让金 土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。 2. 房随地走，国家补偿 国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。 3、政策持续调整，法规适时完善 国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。 有关“70年住宅土地使用权到期后如何续期”**新消息： “两会部长通道”上，对于“70年住宅土地使用权到期后如何续期”的问题，国土资源部部长表示：“有恒产者有恒心”，他说，对于住宅土地使用权和之后的续期问题，社会各界普遍关注，为此将出台有关法律进行规定。他介绍：去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，我们会商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。

• 问 70年产权到期怎么办
  答

  房屋70年产权到期有以下方法解决：①70年产权住宅建设用地使用期限届满的，自动续期。②非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，按照规定。没有约定或者是约定不明确的，根据法律依据： 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。③非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。④“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权=土地使用权+房屋使用权，房屋使用权是永久的，但土地使用权不同。土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。

• 问 房屋70年产权到期怎么办?房子70年产权到期后归谁?
  答

  一、房屋70年产权到期怎么办1、房屋产权是从什么时候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不考虑你和开发商签署的预售合同日期。2、产权到期后房子该怎么办？（1）延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。（2）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。房屋70年产权到期怎么办？房子70年产权到期后归谁？二、房子70年产权到期后归谁房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。按法律规定，商品买入后就拥有权。但是，房屋却有些不同。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

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• 问 楼房70年产权到期怎么办
  答

  所购买的楼房在70年到期之后，如果属于可以延长土地使用期权限的类型，需要由该地区的业主共同联名提出申请，向相关部门补交土地出让金之后，可以自动续期，在房屋能够居住的前提条件之下可以继续居住在房屋当中。一般来说再次申请的期限不会超过30年，而且本身房屋也有质量的期限，如果遇到房屋质量不合格，需要回收土地以及土地上建筑物时，国家会对业主给予相应的补偿。针对于到期之后土地征用者没有提出相应的续期，会根据当时的合约以及当时的现状直接回收土地并且进行规划，国家会给予购房者一定的经济补偿，可以参考目前的安置房解决办法。而且房屋的产权是从开发商拿地开始计算，并不是从业主收取房屋时才计算的，所以在购买房屋时，尤其是针对于二手房一定要注意房屋的产权时间。

• 问 楼房70年产权到期怎么办
  答

  70年产权到期之后，房屋会自动续期，所购买的住宅建设用地，使用期权到期之后不需要购房者提出续期申请，而会自动续期，但如果是非住宅建设用地，需要提前一年的时间提出申请。到期之后需要缴纳相应的土地出让金，就可以继续拥有房屋。所谓的70年产权指的是房屋占有土地的使用年限，而并不是对于房屋所有权的拥有年限。在到期之后，如果国家会对该土地进行再次规划，土地上所有的建筑物会得到相应的赔偿，所以在购买时尽可能的要购买拥有大红本的房子，如果购买的是小产权房屋可能会面临无法受到国家的相应补偿。特别是现在的产权时间是从开发商拿地的日期开始计算，等到房屋建设成功交房使用期限也会向后推延2~3年，所以购买二手房时尽可能地选择年限较短的房屋。