现房低价可以入手吗？ 期房和现房的区别

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• 146****8710

  期房和现房的区别：
  
  1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
  
  2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  
  3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
  
  4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
  
  期房的优点：
  
  1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地；
  
  2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；
  
  3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。
  
  期房的缺点:
  
  1、 只能看到效果图，但没有实物；
  
  2、 实物和效果图可能差距不小；
  
  3、 建设过程中有工程停顿的风险；
  
  4、 市场行情与价格涨跌难以预测。
  
  现房的优点：
  
  1、可用实地看房，而不是看效果图；
  
  2、房屋价格基本稳定；
  
  3、交房不用等太久。
  
  现房的缺点:
  
  1、楼层、房型选择余地较少；
  
  2、价格略高，优惠幅度小；
  
  3、隐蔽工程难以看到。
  
  
  
  扩展资料：
  购买期房要注意哪些风险：
  
  1、房屋延期交付使用风险。
  
  如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于*性的购房者延迟收取利润时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。
  
  2、房屋质量不确定的风险。
  
  开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中*应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
  
  3、房产证无法按时取得的风险。
  
  由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。谁也无法预料自己买的房子价格会不会变化，涨了自然是好，但是如果降价了该怎么办呢？
  
  4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”。
  
  提醒购房者，在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”收房时还要仔细查看“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  “五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  查看全文↓ 2018-12-13 06:37:09
• 147****5971

  
  1. 期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
  2. 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  3. 期房：不对等的风险
  ★接受理由：部分购房者表示，由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价;对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格;此外，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。
  
  ★拒绝理由：购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。更有甚者，如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为**大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
  4. 现房：踏踏实实
  ★接受理由：现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，**大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。
  
  另外，买现房贷款**多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手;现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。
  ★拒绝理由：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资**空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。

  查看全文↓ 2018-12-13 06:36:57
• 137****5888

  
  现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。
  期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
  换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
  而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。
  期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.
  期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

  查看全文↓ 2018-12-13 06:36:52

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• 问 期房和现房的区别
  答

  现房和期房**大的区别就在于现房，在购房之后可以直接入住，而期房是指购房者购买尚处于建造当中的房产。那还有另外一种形式的住房叫做准迁房，指的是房屋主体已经基本完成并且已经处于内外墙装修和配套设施的施工阶段的住房。现在市场上绝大多数都是期房，成为了目前房地产商普遍采用的一种房屋销售方式。期房会比现房价格要便宜一些，而且购买期房可以抢占先机，选择一些相对户型和结构比较好的房屋。而且机房的价值潜力会比现房要多，特别是在一些还没有形成规模的地方，选择购买期房，因为售房价格比较低，随着住宅的增多，周边的配套设施逐步齐全，相关条件得到改善之后，房价也会随之上涨，用于购房投资的人群能够从中得到不少的**优惠。

• 问 期房和现房的区别
  答

  期房和现房的区别就在于期房是不能够直接在购房之后入住装修的，大多数的期房都需要在购买之后2~3年才能够交付使用，而现房顾名思义就是现在就已经盖好的房子，在签署商品房买卖合同之后，就可以领取钥匙进行装修，而且有些现房是精装修的房子，验收之后就可以直接拎包入住，所以现房的价格会比期房的价格要高很多，再加上现在的现房并不是特别多，所以如果遇到有好的楼盘，现房是很抢手的。现房不仅户型能够看得到，而且小区的环境也能够看得到，有很多的现房特别是尾房都是有优惠的。现房和期房除了交房的时间不太相同之外，在房屋的时候本质上还是一样的，要挑选大品牌的开发商，特别是五证齐全的开发商，这样无论是现房还是期房，在购房之后都能够办理房屋所有产权证。

• 问 期房和现房的**区别
  答

  期房与现房的**，具体的不同之处如下：所谓的期房，指的就是还没有建筑完工的一些房屋，现房指的是，已经完工了，并且具备了交房条件的部分房屋。现在期房和现房的**款区别，主要在于购买期房的话，**款只要支付百分之五到百分之十的金额，之后的房款可以等到交房之后再交付，而购买现房的话，**款的比例**少是不能低于百分之三十的，要是购买现房的时候考虑使用公积金的话，房子的**款比例不能低于百分之二十。从**款的比例来看的话，很多的人都觉得购买期房的压力比较小。其实现在中的期房和现房还是有所区别的，通常包括以下方面：1、使用的时间有所不同：期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。2、选择空间不同：期房，在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。

• 问 期房和现房的区别
  答

  其实期房和现房的最大区别就是一个可以立刻居住，而一个需要在不久的将来才能够这样好收房，相对来说期房会比现房要便宜很多，是因为期房只是建造了一半的房子，开发商在取得房屋预售许可证之后就提前出售，一般要2~3年之后才能够建好通知购房者收房，所以说从价格方面会有一定的优惠，但看不到摸不着，有些时候期房可能还会因为经济链断裂而出现房屋烂尾。所以说在购房的时候，如果自身的经济条件允许的话，又有合适的现房，最好还是要购买现房，这样买下之后就能够立刻装修，如果现房没有新房的话，也可以考虑购买一些9成新或者是刚刚购买不久就出售的二手房，这些建成的房子能够看得出房屋的质量和格局，而且周边的配套设施也相对完善，刚需居住的话，现房是个不错的选择。

• 问 期房和现房的区别有哪些？买哪种好呢~
  答

  期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。按国家销售“现房”的规定，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。期房与现房的区别：按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。

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