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如果是新购房屋贷款**重要的3个条件第一：当地户口(你所购房屋城市）第二：之前没有购买过二套以上的房屋（国家限购令静止了三套房的贷款发放）第三：在银行不存在你信用不良记录（没有违约还款记录）只要满足了以上3点其他的都有办法解决。然后就需要你跟开发商先行签订商品房买卖合同(付**），然后你就需要准备以下资料到银行签订借款合同：身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）、男性年满22岁女性年满20岁未婚的需要出具单身证明（当地民政局开）、无房证明（房管局开）、收入证明（至少是月供的2倍以上）、贷款金额比较大的还需要银行近半年收入流水明细账，而且在借款合同时夫妻双方必须都到场。 至于担保看是存在什么情况了，比如你收入证明不足你月供的2倍以上，而且无法出具银行流水，可以找人为你担保，如果你年龄比较大，贷款年限太短，想延长贷款年限，可以找人为你担保。
全部2个回答>按揭房担保怎么办理呢？
157****2387 | 2019-01-09 21:45:46
已有5个回答
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145****9910
按揭担保申请条件
查看全文↓ 2019-01-09 21:46:44
1.借款人合法的身份证件;
2.借款人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款申请资料买方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证)
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5.申请人的贷款银行活期存折
6.银行要求提供的其他材料.卖方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证)
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5.房屋产权证
6.出售已购公房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议或原单位同意证明及有关批准文件
7.银行要求提供的其他材料。 -
158****0536
一、办理贷款的资格、所需手续及费用：
查看全文↓ 2019-01-09 21:46:27
1、所需资格
贷款对象：
具有完全民事行为能力的中国自然人。
贷款条件：
（1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；
（2）有稳定的职业和收入；
（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
（4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
（6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值； -
148****1593
不是的，没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了。
查看全文↓ 2019-01-09 21:46:20
按揭贷款具体情况参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； -
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153****7642
首先明确一点：
查看全文↓ 2019-01-09 21:46:08
按揭的房可以办理抵押贷款. 我的房子就是按揭的，而且也办理了抵押贷款.
只是有个问题: 要先评估该房子的价值,如果该房子所评估的价值高于原来的价值,那么就可以抵押贷款,可以抵押贷款的额度是有限制的,需要扣除还没还给银行的款,比如你抵押本来可以贷100万,但是你还有80万还没还给银行, 那么你就只能贷20万了.
所以，如果你是刚办的按揭，估计现在房价还基本是原来的，评估出来的价值如果还是原来的价值的话，就相当于不不能贷款了。因为那部分属于银行的了。
鉴于你的情况，建议可以使用银行的信用贷款。你父亲是教师，会有一定的信用，可以让你父亲帮忙使用信用贷款，这样还省去评估的费用。
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答
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答
1、按揭房贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。2、贷款额度：**高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；3、贷款期限：一般**长不超过30年。4、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。5、贷款的流程：（1）经银行同意，卖房人（原按揭借款人）与买方（二手房按揭借款申请人）进行房产交易，签订购房合同或意向书； （2）向银行提出贷款申请，并提交相关资料； （3）银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。（4）借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； （5）银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。 （6）借款人按期偿还贷款。
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答
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
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答
如果是申请按揭贷款买房，只有能够向银行提供收入证明和相关资料就可以，无需担保人。一手房按揭贷款申请条件 1、 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;2、 具有良好的信用记录和还款意愿;3、 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;4、 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;5、 具有支付所购房屋首期购房款能力;6、 在银行开立个人结算账户;7、 有贷款人认可的有效担保;
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个人住房置业担保人需具备的条件根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：(一)具有城镇常住户口或有效居留身份(目前，指针对市区及开发区、保税区范围内城市正式房口)；(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(三)具有购买住房的合同或协议；(四)在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款；(五)担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。二、住房公积金贷款担保人的条件住房公积金贷款，以自然人担保的，担保人必须符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定；（三）连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额；（四）无公积金贷款余额及其它不良债务；（五）在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；（六）担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。
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