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  • 二手房交易需要的资料有哪些? 二手房过户需要什么资料,有哪些流程

    热心网友    2019-01-13 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-01-13

    二手房过户资料:

    一、买方需要携带的证件资料

    1、买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

    2、买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

    3、买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;

    二、卖方需要携带的证件资料

    1、那卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

    2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;

    二手房过户手续
    1、要买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产二手房买卖合同。

    3、要找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

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  • 热心网友 | | 2019-01-13

    二手房交易,买卖双方需到场当面签订合同,约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。
    卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件;
    买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件,如果 贷款还需要提供收入证明等。
    款项交接完毕之后,买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图;随后,买方到不动产登记中心开具不动产证明,随卖方一起到滴水缴纳相应是税费;最后,买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。
    二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
    90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
    增值税约4.76%,证过2年可减免;
    个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
    以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

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  • 热心网友 | | 2019-01-13

    1.二手房过户
    一般来说,二手房过户是指通过买卖获得房产,去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。
    2.二手房过户准备材料
    所需要的材料根据不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
    此外,还需要特别注意一下,您可能还需准备以下的材料:
    (1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
    (2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
    (3)当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;
    (4)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
    (6)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
    3.二手房过户流程
    (1)持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易核心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。
    (2)持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理查档手续。

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  • 热心网友 | | 2019-01-13

    很多第一次买房的朋友估计都会一脸懵逼,特别是二手房交易,流程相对会复杂一些。

    那么,在乐山买了二手房后怎么过户?这些流程你一定要提前搞清楚!

    一、持房屋所有权证,本人有效身份证件到房产交易中心录入存量房网签交易信息;

    二、持房屋所有权证到指定办事窗口查档;

    三、到税收窗口申报纳税,领取纳税通知书;

    四、持相关材料到买卖双方过户窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户;

    五、按照规定时间到相关窗口;领取缴费通知单,并缴费;

    六、到相关窗口生成登记薄,凭领证申请单到领证窗口领取房屋所有权证。

    需要准备的资料:

    ①不动产登记与房屋交易申请书

    ②申请人身份证明。属于夫妻共同财产的,所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请

    ③不动产权属证书

    ④存量房买卖合同(需经二手房网签系统录入)

    ⑤契税完税证明或纳税通知书

    ⑥维修资金缴存证明(可在买卖过户登记时申请维修资金过户后生成缴存证明或房屋专项维修资金交款通知单)

    ⑦需要补交土地出让金、缴纳税费的,应该提交土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证。

    我知道你可能还想问:如果原房东的户口在这套房子上怎么办?

    不用急!

    存在原房子有户口的情况也不要紧,拿上办好后的不动产证然后去公安办证中心,他们会把之前上户口的人销掉,房东的户口就会自动变成集体户,完全不影响你自己的户口迁移。

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  • 热心网友 | | 2019-01-13

    很多购买二手房的朋友会选择贷款购买,却不了解二手房贷款过户流程,二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂,过户的流程由于没有开发商代办,需要由买卖双方自行办理,也是比较复杂的。下面小编就来为大家分享一些相关知识。一起跟小编来了解一下吧。

      




      贷款买二手房的过户流程



      1、买卖双方协商沟通



      买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。



      2、签订二手房买卖合同



      大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。



      3、提出过户申请



      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。



      4、立契



      房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。



      5、缴纳税费



      其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。



      6、办理产权转移过户手续



      交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。



      7、贷款办理



      对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。



      8、买方领取不动产权证书



      买方领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。



      关于贷款购买二手房过户的相关信息小编就为大家介绍到这里了,当然,如果大家是通过中介来促成二手房交易的话,也可以委托中介来办理过户手续。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

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