买卖二手房价应该怎么定呢？

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• 135****4600

  房屋成交价格有可能高于市场价值，有可能低于市场价值。在实践中，二手价格一般是按如下方式确定的
  
  第一种，同一区域，相近时间内，和同一类房子相比，而得出的价格。这里有一个经验值，商品性二手房价格**合理的区间在周边新房价格**高者的2/3，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。
  
  第二种，如果是没有参照物，通常采用成本法；建房子，或者卖房子花了多少钱，再加上合理的升幅，或银行贷款利息，买卖费用，而得出的价格。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:03:53
• 148****9105

  出售二手房，定价问题大家都一直掌握不好尺度，影响二手房出售价格的因素有哪些呢？如何才能制定一个合理的价格将二手房卖出呢？下面我们就来一起了解一下出售二手房定价的技巧吧！
  想要顺利将房子以不错的价格出售要做到两点：一是定价合理，切记好价格并不是过分的追求不合理的利润。二是广泛告知，让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。
  下面就来具体看一下定价的几个参考因素：
  1、区域价格调查：
  区域价格调查是为二手房定价的第一步，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
  2、对手中的房产进行价值评估：
  通过了第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的就是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。
  3、确定心理价格底线：
  在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、**比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
  4、预留一定的砍价空间：
  对于当下并不景气的房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。
  以上就是出售二手房的定价方法，希望上述内容可以帮助大家制定出一个较合理的价格。
  （以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

  查看全文↓ 2019-01-17 17:03:48
• 145****4957

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:03:42
• 131****4351

  价格当然是双方协商确定。
  如果合同价低于市场价，**20%自然以合同价计算。
  合同价不能低得没谱，否则要你重新评估就麻烦了。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 17:03:36
• 159****9005

  不可能，特殊意义是针对个人而言，买方只买自己需要，所谓的特殊意义对自己而言没有任何价值，没必要为了这个而多付出20万！
  你可以选择适合自己的，并不是别人开多少价，你非得买这个房子不可！同样卖方开这个价，也得是有人心甘情愿买才有市场啊！否则没人会要！

  查看全文↓ 2019-01-17 17:03:32

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• 问 二手房房价怎么定
  答

         二手房房价需要考虑这些：1、政策因素。2、区位地段。3、楼层楼栋。4、配套设施。5、物业服务。这些因素将决定二手房的房价高低。　　1、政策因素。政策因素是决定二手房能否顺利出售的因素之一，二手房想要上市出售，就必须符合法律法规的规定，房子是小产权房的话，想要出售就难度很大，因为容易产生纠纷，所以购房者一般都不予考虑。　　2、地段区位。二手房房价定价跟所处的区位地段紧密相关，房子所处的位置好，那么价格自然水涨船高。如果房子并非处于优质地段，那么要考虑房屋的交通因素，交通出行越便利的那么价格就应该越高，反之则低。　　3、楼层楼栋。二手房房屋定价也受所在的楼层楼栋影响，一般优质的二手房楼层都处于一栋楼的1/2到2/3之间，这是一栋楼的黄金楼层，价格会相对比较高，并且在小区内楼栋不是靠马路边的楼栋，价格也会更好，因为会更安静，居住环境更好。　　4、配套设施。配套设施的完善与否也决定了房价的高低，如果房子周边有完善的商业商场，大型医院和**等，那么房屋的价格自然很高，因为可以充分满足居民的基本生活需求，对日常生活大有裨益。　　5、物业服务。小区的物业服务也对二手房定价产生影响，物业服务越好，小区的环境就越好，道路整洁干净，绿化景观漂亮，垃圾分类处理等等，都是因为小区的物业服务质量高，这样的话证明小区的生活水平也有保证，所以房价就可以定价高一些。　　二手房房价影响的因素基本就是这些方面。对于想出售二手房的卖家，应该理性定价，充分考虑自己房屋的条件。切忌漫天要价，这样房屋就难以出售了。

• 问 买卖二手房要同中介定合同吗？
  答

  不用的,因为合同生效是要在你和客户签订的售房合同允许条件下,因为业主的资料证件不齐全,那么说就是合同生效是要在业主提供所有资料的时候才生效。这种情况保不齐是中介和“业主”的蒸发术!!!?

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• 问 家里有二手房要卖，怎么定那个房价比较好？
  答

  第一招:别用经验估算给房子定价房屋交易时,买卖双方的焦点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成份,很难保证卖房收益的**优化。置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后,参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等,为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说,这是一个如意的价格空间;而对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且还能更容易卖出去。第二招:“情人眼里出西施”当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但**终掏钱的还是买家。俗话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。所谓找对买家,就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点,首先要弄清自己的房子**适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里;**后找到他们,把房子卖给他们。这样,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到**看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。第三招:凸显房子的“迷人曲线”找对了买家,接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子,你感觉一个女子很美,是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此,要想将房子卖出好价钱,就要让买家从心里喜欢你的房子,所以这就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时,若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现,定能让房子在短时间内迅速**。因此,房主需在了解房子的基础上,在专业人士的协助下,挖掘房子的优势,让买家爱上你的房子。

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• 问 恒大雅苑二手房房价？应该怎么查询呢？
  答

  中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

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• 问 长沙江山帝景二手房价？应该怎么办呢？
  答

  六期还没动静呢，现在迁安均价五千以上了，锦江西边都六千均价了，你找优惠就去城区的楼盘吧

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