买房有什么证件? 买房子，一证和两证有什么区别？

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• 150****2126

  五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  
  那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  1:购房过程中涉及的法律问题
  
  作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
  
  2:个人在购房中，大体上分三个阶段。
  
  第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
  
  第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:41:58
• 143****2151

  只有一证办理不了产权证。城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
  
  1、名称不同：产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  
  2、作用不同：在整个购房过程中，办理房地产权证是**关键的环节。现在**新的房产证已经更名为不动产证了。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:41:52
• 133****1482

  不动产证和房产证有什么区别？买房需要注意这几点，别吃亏了
  
  不动产证已经实行了很长一段时间了，很多人依然搞不清楚这两个证件之间有什么区别。
  
  不动产证很早其实就已经在实行了，只不过是先在地方上试点，**后才逐渐扩大的，一直到16年后来才全国推广的。这也就是为什么会有些地方会出现颁发的是不动产证，有些地方是发的房产证。
  
  
  不动产证，我们认为就是房产证和土地证，那么这么认为是不是对的呢？证件有两个，一个是房产证一个是土地使用证。目前有些地方已经两证合一。需要两证齐全房产才会真的归你所有。
  
  有些地方目前还只是有房产证，没有土地证。有很多房子因为开发商的原因都没有土地证，这个情况目前还比较普遍。
  
  
  这两个证件有什么区别呢？首先不动产登记包含有集体土地所有权房屋等建筑物等等一系列的。而房产证是指通过交易取得的房屋合法所有权，可以对房子使用，收益，和处分的权利的证件。
  
  不动产包含的比较广泛，也更加清晰。不过虽然两证合一，但是细节上还是有很多不同的。
  
  不动产证书每一个都有个唯一的号码，相当于是独一无二的不动产身份证。通过这个号码就能查到你的信息。也是为了防止一房两卖这种情况出现。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:41:48

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• 问 买房有什么证件? 买房子，一证和两证有什么区别？
  答

  1.一般产权房都会拿到《房屋产权所有证》及《房屋土地所有权证》，但是个别地区个别房产是没有《房屋土地所有权证》，比如北京除市局以外的房子就没有。2.如是使用权的房子，就只有《房屋使用权证》具体看你买的是什么样的房子了希望对你有所帮助

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• 问 买房子都有什么证? 买房子，一证和两证有什么区别？
  答

  查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

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• 问 房屋两证是什么? 买房子，一证和两证有什么区别？
  答

  两证是《国有土地使用证》《房屋所有权证》 三证比两证多了一个《契证》，这是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证，可以认为是缴税后的凭证。

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• 问 商品房有几证? 买房子，一证和两证有什么区别？
  答

  五证：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

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• 问 房屋产权证是什么? 买房子，一证和两证有什么区别？
  答

  指的是商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

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