租房房产税如何征收? 自用房产部分出租房产税怎么计算

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• 142****9409

  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:59:05
• 157****8271

  由房东缴纳。买商品房需要交的税：
  1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%；印花税，购房总价的0.05%；
  2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；
  3.规费：交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元；
  4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5% ；保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ；公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。
  缴纳流程：
  1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。
  2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:59:01
• 157****4159

  　　过去我们觉得“五年之内都不可能出台”的房产税，可能来的要比我们想象中更快。
  
  
  
  
  
  　　近日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示：要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进......促进长效机制的建设，更好地实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个定位。
  
  
  
  
  
  　　业内人士认为，国家统计局发言人以前很少直接提及房产税，这次明确提出加快推进房地产税，是一个不同寻常的信号，很可能说明房产税推出工作已经陆续就位。
  
  
  
  
  
  
  
  　　相信细心的人已经发现，高层近日来对房产税密集吹风。
  
  
  
  
  
  　　不同层级不同部门的领导不仅就房地产税的表态日益密集，透露的细节也越来越多，其中也不乏具体配套政策的落地。
  
  
  
  
  
  首先技术上的难题被克服。
  
  
  
  
  
  
  
  　　房产税关系到千家万户，至少要先摸清楚每一户的家底。自2014年公布《不动产登记暂行条例》起，建立统一的不动产登记平台工作已持续了好几年。
  
  
  
  
  
  6月16日，央视新闻报道，不动产登记平台实现全国联网。
  
  
  
  
  
  　　这意味着每个人家里有多少套房，多少用于自住，多少用于投资再不是秘密。国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计等部门，想要查询开个电脑就行了，全国范围内开征房地产税在技术上再没有问题。
  
  
  
  
  
  其次立法有了重大突破。
  
  
  
  
  
  
  
  
  梳理2010年以来官方关于房产税的表态，看似新瓶装旧酒，实则字里行间中都有层层递进的意思。
  
  
  
  
  
  　　从2013年底提出加快房地产税立法开始，立法步骤一直以龟速前进。
  
  
  
  
  
  　　但今年突然加速，顺利在两会期间进入了立法草案审议阶段。港媒还率先披露了一个“吹风版”《房产税细则》，相关细则有板有眼。
  
  
  
  
  
  　　此外还有一个细节，近日国务院发布了一份大督查的文件，将“房产交易登记”纳入在内，范围涵盖31个省市区。
  
  
  
  
  
  　　如此大规模地摸底，正是在推动房地产税上路的必要前奏。
  
  
  
  
  
  　　以前雷声大雨点小，现在是山雨欲来风满楼。高层越来越频繁的动作，都在预示着房产税离我们越来越近。
  
  
  
  
  
  　　说到房产税，不少人也觉得非常困惑，我们买房子交的税是什么税？这次要交的房产税和之前缴的税有什么区别？
  
  
  
  
  
  　　这里就不得不解释一下房地产税和房产税的区别。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　在房地产税的体系中，征税包括开发、流通和保有等多个环节。
  
  
  
  
  
  　　我们在购房时缴纳的税收指的是流通环节中应缴纳的税款，而本次即将出台的房产税则特指保有环节需要缴纳的税款。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  开征房地产税的目的是什么？
  
  
  
  
  
  房地产税≠房价大跌
  
  
  
  
  
  　　在很多吃瓜群众的心里： 楼市政策 = 打击房价， 不管是楼市调控也好、开征房产税也好，也不细细思量一下就觉得政府要打击楼市了、楼价要大跌了。
  
  
  
  
  
  　　但是，实际上，不管什么楼市政策，政府秉承的原则都是“要促进房地产平稳健康发展”，房价大起大落肯定不符合这一原则。（明白了这一大前提之后，我们就可以更理性地看待各种楼市政策。）
  
  
  
  
  
  　　那么，期望房产税出台房价大跌的群众们可能要失望了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　原国家税务总局副局长许善达表示：那么多有房地产税的国家，没有一个经济体或者国家是因为征了房地产税房价就能够抑制住。国内外的经验也表明：房产税在抑制房价方面的功能相当有限。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　在美国，房地产税收体系已经过200多年的发展与实践，是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不是调控房地产市场的手段。
  
  
  
  
  
  　　总体而言，目前税率大致介于1%-3%之间，根据对2009年全美房地产税征收结果的统计，户均纳税额**高的是新泽西州，平均每个住户缴纳6579美元，**低的是路易斯安那州，平均每个住户缴纳243美元。
  
  
  
  
  
  　　在加拿大，房地产税是**古老的税种之一，全加超过80%的财产税收是房地产税收入。加拿大房地产税的征税对象是指土地、地上建筑物及永久构筑物。在一些省和地区，附着于房屋及土地上的机器、设备及其他固定物也被列入房地产税的征税对象；有的省还将电力、通讯、天然气和石油管线等线性财产纳入征税范围。但是政府自用的房地产、**、公立医院、墓地或教堂可根据省级立法实行免税。
  
  
  
  
  
  　　为了抑制房价过快上涨，韩国政府于2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%~2%之间。
  
  
  
  
  
  　　此外，韩国从1961年起征收财产税，征税对象是所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人，根据财产价值不同，负担的税率也不同。因此，如果将财产税和综合不动产税算在一起，拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:58:55

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