买房要哪些手续? 请问买房需要带什么证件？

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• 133****1455

  贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，如下：
  新房:
  手续：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
  费用：购买新房会产生：
  1.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  2.维修基金:购房总价的2%-3%
  3.工本费80元
  条件：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。
  二手房：
  手续有新房是一样的：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
  费用：
  1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
  2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；

  查看全文↓ 2019-04-12 19:01:03
• 141****5292

  一、全款买房需要准备的材料:已婚者需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身者需要身份证、户口本、单身证明。
  
  
  
  二、贷款买房需要准备的材料：已婚者的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。单身者的身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

  查看全文↓ 2019-04-12 19:00:58
• 132****1182

  买房需要带证件有：
  
  1.已婚的买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
  
  2.未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
  
  3.银行贷款买房：户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买；身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，**增加，贷款利率增加；稳定收入证明，证明你的还款能力；婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚得交未婚证明。
  
  4.外地户口买房：必须是在本地没有物业；提供一年的个人纳税证明或一年的社保；提供按揭所需资料：公司开具的收入证明；半年的银行流水帐；婚姻状况证明；身份证；户口本；户籍所在地的无房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
  
  二·外地户口买房想要落户口必须为本人户主。
  
  家是东北的，想在三亚买房，想把户口落在三亚，不可以用母亲的名义购买，只能用自己的名义购买。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 19:00:54
• 137****3306

  房产证过户费用
  
  一、买房人应缴纳税费：
  
  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳2%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、印花税：房款的0.05%
  
  3、交易费：3元/平方米
  
  4、测绘费：1.36元/平方米
  
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  
  
  房管局
  
  房产证过户手续
  
  一、提交证件：
  
  1、买卖契约;2、夫妻双方的身份证(原件+复印件)，买家身份证(原件+复印件);3、户口本;4、结婚证;5、你们的房产证
  
  
  
  二、在房管局签买卖契约的时候起算，公告15天。
  
  在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。
  
  
  
  15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。
  
  
  
  7个工作日后(不包含星期六日)带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
  
  
  
  房产证
  
  房产证过户流程
  
  1、房产证过户流程
  
  房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。
  
  
  
  ①转让双方身份证复印件(校验原件);
  
  
  
  ②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
  
  
  
  ③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
  
  
  
  如何办理房产证过户
  
  
  
  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  
  
  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
  
  
  
  买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  
  
  办理房产证过户需要多长时间
  
  1、5个工作日拿到房证，然后交到贷款银行即可
  
  
  
  2、一般是在10个工作日拿到的，加上休息日，差不多半个月了!
  
  
  
  3、可以去网上查询当下的政府对房地产行业的宏观调控机制，谁也不敢说现在房地产相应的准则是什么，因为市场变幻太大，太不稳定
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 19:00:50
• 144****0864

  买房子是我们很多人关注步骤流程的情况，毕竟这些步骤是我们一步都不能少的才可以。这样也能够保障我们买房子的合法化，亦可以通过法律途径来保证我们的房产利益。所以我们一定要更多的时间去投入到手续的办理上。那么，怎么买房子全步骤？买房要的带证件有哪些？
  
  
  
  怎么买房子全步骤？
  
  1、查看是否符合购房资格
  
  现如今想要买房，先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
  
  2、确定房源
  
  购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定**终的房源。
  
  3、缴纳定金
  
  确定好要购买的房屋之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
  
  4、签购房合同
  
  然后就是签订购房合同，同时支付**的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
  
  7、验房交房
  
  **后就是交房验房了，验房时，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，**后会将一份书面报告交给准业主。
  
  
  
  买房要的带证件有哪些？
  
  1、如果是已婚人士，夫妻双方的收入证明原件、夫妻双方的户口本复印件、夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方的公积金缴纳证明原件、购房合同原件、购房**款原件、房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件；
  
  2、如果是单身的人士，申请人的收入证明原件、申请人户口本复印件、申请人身份证复印件、公积金缴纳证明原件、购房合同原件、购房**款原件、房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。
  
  以上就是小编为大家主要讲述的怎么买房子全步骤，以及买房要的带证件有哪些的全部内容，我们对于买房子不但是需要投入到全部的热情，还需要我们来学习和掌握有关的房产知识，以此对于自己的房子有一定的利益保障，希望本文的内容可以帮助到正在买房子的你。

  查看全文↓ 2019-04-12 19:00:46

相关问题

• 问 请问买房需要带什么证件？
  答

  各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。　　首先确保资格审核通过　　全款买房需要的证件　　一、需要准备的证件有：　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本　　2、单身：身份证、户口本、单身证明　　二、手续：　　一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。　　贷款买房需要的证件　　一、需要的证件有：　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。　　2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。　　二、手续：　　1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。　　2、二手房：和卖房一同去银行面签。　　公积金买房需要的证件　　一、需要的证件有：　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件； 7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。　　二、手续：　　公积金住房贷款办理程序：　　1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。　　2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。　　3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。　　4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。　　5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

  全部3个回答>
• 问 请问贷款买房需要什么证件?请问买房需要带什么证件？
  答

  1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。

  全部3个回答>
• 问 买房过户需要带哪些证件？
  答

  1、身份证：购房者和卖方需出示本人的身份证件；2、房屋所有权证：卖方需出示房屋所有权证，买方也需要准备好相关证件；3、不动产权证：买方和卖方均需出示不动产权证；4、购房合同：买方和卖方需签订购房合同；5、房屋交易登记申请表：买方和卖方均需准备好房屋交易登记申请表；6、其他相关证件：如结婚证明，授权委托书等。

  全部2个回答>
• 问 在异地买房需要带哪些证件及手续？
  答

  义务教育阶段外地户口孩子上**的具体条件和手续需要根据当地的教育资源决定，所以**好咨询当地教育部门！下面是2015年十堰城区非本地户口小孩上学政策，供参考：2015年十堰城区非十堰市城区户籍进城务工人员随迁子女到指定**入学。 进城务工人员随迁子女入学条件： 1、父母在十堰城区务工一年以上，持有与用工单位签定的劳务合同或相关务工证明材料； 2、父母在十堰城区有相对固定的住所（居住一年以上），且取得公安部门颁发的居住证（或暂住证）； 3、**一年级入学必须年满6周岁。 符合以上条件的进城务工人员随迁子女，凭户口本、父母居住证（或暂住证）、房产证或租房合同、父母用工合同或务工证明材料，可到进城务工人员随迁子女指定**就读。 4、非十堰市城区户籍，具有城区居住证（或暂住证），学生父母(或法定监护人)具有**招生范围内的房产证或购房发票（含购房合同），并合法居住一年以上的，由**组织人员调查核实后视同“片内生”就近入学。

  全部4个回答>
• 问 买房需要什么证明? 请问买房需要带什么证件？
  答

  要两证齐全才行，房产两证：1、《房屋契证》；房屋契证又称为是一种完税凭证。2、《不动产证》房屋契证又称为房屋产权证。《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。

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