怎样买房划算？怎么买房才合适？

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• 131****4054

  一、怎么买新房更划算？
  
  新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
  
  1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并**终确定售价。
  
  2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到**后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。
  
  3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。
  
  4、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。
  
  二、怎么买二手房更省钱？
  
  二手房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是**关键的。
  
  1、做足功课，货比三家
  
  想在某个区域买房，对整体范围内房价情况非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的降价空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。
  
  2、全款买房
  
  一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。
  
  3、满五唯一
  
  房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的增值税、个税。以北京市区一套200万网签价（以网签价为计税依据）的原值为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳增值税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，共计26.23万元。满五唯一，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。
  
  三、尽量都使用公积金贷款
  
  不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是：3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。

  查看全文↓ 2019-04-22 02:28:29
• 131****1335

  1.从按揭贷款的角度来讲，新人每月还贷数额**好控制在两人总收入的40%以内，30%是更加适宜的比例，这是不做“深度房奴”的必要条件。
  
  2.城市中心交通、配套等虽然都很方便，但空气可能不利于怀孕生宝宝。下一代不能健康成长，自己如何快乐生活？
  
  3.不打算丁克的适婚族，**好选择紧凑的两房，为小宝宝留下足够的空间。在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来择校费可是一笔沉重的负担。
  
  4.周边的生活设施一定要纳入重点考虑的范畴。开门七件事，柴米油盐酱醋茶，缺少任何一样都会使生活受到影响。一般来说，小区周边有大卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。
  
  5.保值增值的问题无须赘述。城区中心的房子，增值潜力有限。相反，许多郊区的房子具有良好保值增值空间。

  查看全文↓ 2019-04-22 02:28:17
• 144****3807

  贷款技巧：教你贷款买房“占便宜”
  A:个人按揭**长贷款期限如何测算？
  Q:房贷专家答：贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款人的实际生日在4月15日前，他的按揭**长期限为24年；如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭**长期限为25年。
  A:按揭贷款还款的主要方式有哪些？
  Q:按揭贷款还款主要方式有：按月（季）等额本息还款（也称等额还款法）、按月（季）等额本金还款（也称递减还款法），以及两种还款法的多次转换。同时，还可以（部分）提前还款和减短还款期限等。
  A:选择何种还款方式比较好？
  Q:还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。
  A:贷款期限多长比较适合？
  Q:贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能**长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。
  A:房贷收付比例和利率方面有什么变化？
  Q:央行调整房贷政策和房贷利率是抑制可能的房地产泡沫，而不是限制消费者购房。因此，针对不同的市场和贷款人，我们会有所区别，**低**维持两成，利率原则上执行央行的房贷利率下限。但对于绝大多数符合要求的贷款人而言，基本可以享受到8成的按揭额度和利率下限。
  A:新房按揭贷款，多少贷款成数较为合理？
  Q:贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素：一是贷款人自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。
  A:二手房按揭贷款一般有什么限制？
  Q:一般来说，有这几方面限制：
  （1）已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；
  （2)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；
  （3）贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成：
  （4）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年（且贷款期限**长不超过10年）；
  （5）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  A:我已办理按揭的房产，按揭还没有完，能否转卖？
  Q:可以，无论哪家银行办理的按揭，可以依靠银行帮助实现转卖。一是部分银行可提供一笔赎楼贷款，以便买楼人买断并终止原银行按揭；二是银行给买楼人提供二手楼按揭。

  查看全文↓ 2019-04-22 02:28:08

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• 问 买房按揭划算吗? 怎样买房才划算？
  答

  建议可以选择80万按你**长年限贷款，现在无论是商业贷款还是公积金都可以在贷款期限内分几次还款。贷款的**合算的还款方式是：按月付息，到期还本法。1.每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户。2.一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。3.按月付息到期还本适用于期限较短的贷款，通常是一年（含）以内的短期贷款，比如汽车抵押贷款等。所以，金融机构的短期贷款，都是标的月利率。

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• 问 怎样买房才**划算
  答

  用住房公积金贷比较合适，假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点

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• 问 谁能给说说怎样买房才划算？
  答

  买房付款的方式有很多种类，但是总结来说，有两大种。一种是全款一次性付清，另外一种方式就是给银行贷款分期付款。大部分人会选择第二种方式，因为家中无矿，没这么多的钱。两种付款方式哪种划算些呢。有人会觉得一次性付清比较划算，可以少支付几十万的银行利息。但是毕竟这样的土豪是少数的，大部分还是会选择给银行贷款进行购房的，因为每月还个几千块钱还是没太大的压力的。但是分期付款也是有很多种类一般**都在3成，部分楼盘会有2.5成 4成的。贷款时间分为10年 20年 30年。大部分人都会选择**3成，贷款20年这样的还贷方式。因为大部分人买房的年龄在30岁左右，可能会想如果选择贷款30年，贷款还完自己也退休了，自己一辈子被房子束缚着自己生活。很多事情都没去做，说不定房贷还没还完，自己已经不在了。但是如果自己选择20年的贷款每月可能会多些还款，但是可以提前享受无房贷的生活，就算以后病了也没啥心事了。其实并不是这样的。‘专家指出我国**近几年通货膨胀的厉害，钱将不在是钱’的确随着我国经济的飞速发展，人民币贬值也是越来越厉害。20年前‘万元户’这个名词年龄稍大可能非常熟悉，那是对富人的称呼，如果说谁家有个10000元的存款，真是令全村的人非常羡慕，因为那个时候的物价都是几毛钱为单位的。5分的硬币也是可以使用的。那个时候10元就是小编一个礼拜的生活费。但是现在基本上每个人都是万元户了。万元所购买的东西大大减少了，可能现在的万元在20年前大概值几百块吧。现在随着互联网的兴起，中国的经济将发展的更快，通货膨胀也会更快，现在的10000元10年以后可能也就是值现在几千块钱，到了20年后就跟家不值钱了。如果现在每月房贷3000元，可能10年后3000元和现在的1000元差不多了。所以还贷压力也会越来越少。所以小编觉得如果真的买房，**选择2.5成或者3成，贷款时间为30年，就算身上有钱也不要提前还，留着资金合理的去运用。房贷一点一点的还，这样才是**划算的。

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• 问 买房商业贷款怎样划算?贷款买房，怎样才**划算
  答

  商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。

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• 问 买房商业贷款怎样划算?贷款买房，怎样才**划算
  答

  您好，若您指的是利息方面，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果。

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