期房可以更名吗? 没有房产证的期房可以更名或过户吗

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• 138****7481

  购二手房时办理产权过户基本流程
  根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领榷房屋所有权证》。
  一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个二手房办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指二手房卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
  二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，二手房买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。
  三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。可以上石家庄楼盘网了解更多相关内容。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:58:42
• 156****0495

  　备案就无法改名。
  　　如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。
  　　现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:58:38
• 144****2673

  更名过户住房，需要房主取得住房产权，贷款还请，无抵押，
  有房产证，契税证明，。土地证，
  以上手续齐全，才可以更名过户住房，
  《房屋登记办法》：
  第三十二条
  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  第三十三条
  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

  查看全文↓ 2019-05-02 08:58:34
• 153****9015

  
  一般来说，房产过户有三种方式，分别是赠与、继承、买卖。
  
  
  
  不过也有一些特殊的过户方式，例如购房合同更名，这种情况往往出现在买新房的时候。
  
  
  
  那么购房合同想更名要怎么办呢？哪些情况下不能更名呢？
  
  
  
  
  
  什么是购房合同更名？
  
  
  购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。
  
  
  
  
  
  购房合同更名的常见原因有哪些？
  
  
  购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。
  
  
  
  当然事后可以选择去掉其中一个买受人；购房者需要将房产过户给其他人；为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  购房合同可以更名吗？
  
  
  如果购房者所购房子还没有备案，是可以进行更名的。但在一些情况下是不能更名的。
  
  
  
  根据我国相关法律规定：禁止商品房预售人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让；未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。
  
  
  
  
  
  购房合同更名的流程有哪些？
  
  
  1、没有网签和备案的商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。
  
  
  
  2、已经完成网签和备案的具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。
  
  
  
  3、等房产证下来改名如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。
  
  
  
  
  
  购房合同更名有哪些风险？
  
  
  可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；更名过户的目的如果是为了避税，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 08:58:30

相关问题

• 问 期房没有房产证可以过户或更名吗，更名受法律保护吗？
  答

  更名过户住房，需要房主取得住房产权，贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明，。土地证，以上手续齐全，才可以更名过户住房，《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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• 问 期房没有房产证可以过户或更名吗，更名受法律保护吗？
  答

  更名房是指一手业主从发展商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子（正常办理契税和银行按揭的房子都无法更名的），更名一般发展商会收取更名费用（具体看关系的）。国法律规定要是对安置房进行转让交易的，必须是在取得安置房房产证后才能进行。拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户更名的。拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人，受让人取得房地产产权并支付相应价款。2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况计算费用。

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• 问 大家好，我想问下期房没有房产证可以更名吗？更名受法律保护吗？
  答

  更名过户住房，需要房主取得住房产权，贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明，。土地证，以上手续齐全，才可以更名过户住房，《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；

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• 问 期房可以更名吗? 什么情况下，期房是可以更名的
  答

  简单来说，就是开发公司这个副总想挣个差价，一 如果此楼盘已经没房卖了，或者次价格低于现开盘价，二 如果开发商具备五证两书，是个正规的开发商，那么你就可以跟他签。三 **好是先签网签合同再给钱（你全程跟随）见到网签合同等手续了，你再给钱。

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• 问 回迁房没有房产证可以过户吗？更名有效吗？
  答

  回迁房房产证还没下来,有房产证证明不可以更名过户。如果业主只有和开发商签订的回迁协议，就不能在房地产交易所进行二手房交易时对所有权的转让进行公证和更名。由于回迁协议仅是业主和发展商之间的私人商业协议，所以这项协议是不被房管局承认的。则在双方进行交易时，只能在公证处进行公证交易，只有在《房产证》出来后，才能进行真正的转让交易。业主已经取得该商品住宅区的《房屋不动产权证》。这些回迁房可以进行二手交易或租赁交易，因为在二手交易过程中，只有房管局认可不动产权证的情况下，持证的回迁房才可以在交易所更名。

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