买期房注意什么? 新手买期房注意事项

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• 154****6643

  买期房时，面对售楼处沙盘、户型模型的精致和销售人员的轮番轰炸，许多朋友便开始期待几年后的房子如何完美。殊不知，收房才发现问题累累的不算大事，楼盘烂尾的也不是没有。但经济发展瞬息万变，作为普通购房人，我们如何防范期房的不确定性带来的风险呢？
  
  
  
  1.规划变更
  
  开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。
  
  对策：认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。注意审查合同内容，也要关注细节。
  
  2.房屋质量
  
  开发商使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:44:10
• 133****0484

  1、审查开发商是否具有＂五证＂
  
  所谓“五证”，即规划部门的《建设工程规划许可证》，国土部门的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);建设部门的《建设工程许可证》，国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
  
  特别是商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。
  
  2、看合同
  
  与开发商签订的合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  
  3、注意合同条款中
  
  事实上每个楼盘对于格式合同选填以及附加条款都是有区别的。购房者注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
  
  4、注意房屋买卖的付款方式是否规范
  
  在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。否则一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
  
  5、明确交房日期

  查看全文↓ 2019-05-11 16:44:06
• 137****9337

  一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
  二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
  三、区分定金和预付款
  四、注意购房合同中的面积
  五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
  六、对开发商产权证办理义务的约定。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:44:02
• 143****2375

  
  快到新年啦，好多朋友都放假从外地赶回来，置办年货、走亲访友自不必说，还有一部分人回家就是为了买房子，辛辛苦苦一辈子的钱，买一套房子，在装修一下，几乎所剩无几，因此在选房子的时候一定要慎之又慎不可马虎！
  编前语
  房地产业内人士指出，消费者在购房的时候，建议购买品牌开发商的，因为无论是从长远考虑还是其他的角度去考虑，品牌开发商将会在以后给您提供一系列的售后服务，从而使得您所购买的物业在价格上更加稳定、保值。
  一、选位置
  房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否**，区位是一个非常重要的因素。
  1.首次购房：看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。
  2.购买二手房：一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋**的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。
  二、看配套
  居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有**，以消除城市交通对**生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住**好还要有便利的医疗服务机构。
  1.首次购房：开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件作出决定。
  2.购买二手房：要实地考察项目周边的配套完善程度如何，尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度考察，综合多方面判断，来作出购房的决定。
  小编
  此时小编有话要说：一直在强调，配套不要靠听，要实实在在看到的才算数！看到！看到！看到！重要事情说三遍！！！
  三、看绿化
  现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的**好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以，看房一定要关注小区环境。
  1.首次购房：开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以作出一个大概的判断。
  2.购买二手房：相对一手房的绿化率是房产项目的一个必备硬件指标，但在二手房选购中，绿化率还没有得到大家的重视。因此，业内人士建议消费者，随着城市节奏的加快和工作压力的加大，即使购买二手房，也要关注小区的绿化程度，它会在无形中缓解您高度紧张和集中的精神压力。
  四、挑户型

  查看全文↓ 2019-05-11 16:43:58
• 156****9255

  
  由于期房的价格相对比现房的价格低，挑选的余地较大，颇受购房者青睐。但买期房也存在着诸多的购房风险，为了避免购房者在购买期房中发生纠纷，购买期房的一些事项还是要注意的，这样才可以避免被开发商“忽悠”。整理了关于购买期房的注意事项供大家参考。
  
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  一、购房者购买期房有哪些权利？
  
  购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。
  
  虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。
  
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  二、购买期房要注意什么？
  
  在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。
  
  期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
  
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  查看全文↓ 2019-05-11 16:43:54

相关问题

• 问 请问新手买期房注意事项是什么呢？
  答

  新手买期房注意6个事项1.买房目标的确定性购屋前提，先了解自身的经济收入与支出情况，理性地结合各消费实际情况选择适合自身适用的房，确定适合自己的楼盘，不是买大户型的房子就一定好，买房主要满足住户需求，若是造成经济上额外的负担，反而适得其反，所以买房的确定性是购房的第1步理性判断。2.买房的**累积先给自己立定一个储蓄目标，比如工作五年后存到第1笔**款，合理的分配自己的收入，并且制作一系列定期定额的理财规划，促使自己的消费更加理性。除此之外，建议**款也可以向父母先借，这样一来不用担心利息的成本，更降低还款的压力。都说好的开始是成功的一半，想要买房不远了，先存好第1笔**买房款，就离添屋更进一步了呢。3.学习购屋常识买房将花费一笔不小的金额，所以必须学习一些房产基础知识，用以谨慎地挑选房屋。一方面能深刻地地了解到自己的购屋需求及在意的细节，另一方面了解基本的法律与法规对购屋者自身便是一种保障，透过程序透明且淮确定位买的房，必能减少日后忧心。4.买房的范围选择不少第1次买房购屋的都是刚出社会的年轻人，因此选择合适的楼盘变很重要了，例如：面积小、**少、总价低等条件因素都是相对适合年轻人的楼盘。建议购买二手小房或新开盘的小户型房屋，除了交通便利、配套成熟外、价格也相对实惠。新开盘的小户型房子的优势是其居住舒适性较高，且未来回报率相对较高。5.出行成本的节约随著城市的快节奏生活步调，除了交通成本支出之外，时间成本也变得非常重要。也许你没有注意到，如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得更惊人了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。所以聪明的购屋者将正确的衡量购房的效益和购房的质量，减少交通的成本之外，更节约了时间。6.购房步骤的掌握确定购屋目标后，接著开始计算一些购屋的基本费用。在个人购屋步骤中，主要分为三个部分。第1，购房前的淮备，购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你淮备购买什么样的房子，考虑因素主要为它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，再者就是对对开发商的信用进一步了解。

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• 问 新手买期房注意事项有哪些呢？
  答

  新手尤其是刚需购房人，在出手购房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看（售楼处，房地产网站），只有多看楼盘，方能从中挑出性价比更适合自己的住房。根据以往本人的经验，以为，购房人一定要掌握以下购房6原则，一，以中小户型为前提，二，以交通便利为基本条件，三，以中低价位为原则，四，必须购买大开发商的商品房（绝不购买不知名小开发商的项目），五，购买基础设施尚未成熟，但规划已明确地区的项目，六，购买项目扎堆地区（热点地区）的住宅（绝不能购买孤盘，如珠光御景，润枫领尚等）。

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• 问 买期房注意事项是什么？
  答

  购买期房主要注意以下几个方面：1、房屋延期交付使用风险；开发商能否顺利建设、竣工，按期交付房屋；2、房屋质量不确定的风险。如房屋建筑面积的变化和装修情况的不符等情形；3、能否顺利取得产权证。如开发商的资质、办理的许可证等是否按期获得。总之，期房不确定性很大，建议购买现房。

  全部5个回答>
• 问 要怎么买期房 买期房的注意事项是什么
  答

  人们在买房的时候，都会遇见你买的到底是期房还是现房的问题，现房还好说，实景现房可直观，都已经交付了的；而期房是在建的、尚未完成建设的，不能交付使用的房屋。那么在购买期房的时候，我们应该注意那些事儿，你知道吗？听小编一一道来。 注意认真检查相关文件 开发商的开发经营资格是否合法；开发建设的手续是否合法；开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》。 注意定金条款 购房者在购买期房的时候，一般要向开发商交付定金，定金合同以实际交付之时成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者不能履行，要求承担定金罚款的风险。 注意区分定金和预付款 预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。 注意购房合同中的面积 期房按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。 注意购房合同中不可抗力条款 一旦延期交房，开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的损失，一般来讲，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。 注意开发商产权证办理 注意开发商解释产权证为何拖延时，常用的借口是有关部门不给办理等字眼，但根据规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。 小编有话说：以上的几项注意希望购房者再买期房的时候一定要记得，因为你的疏忽与不懂，造成后来的一系列的麻烦问题，实数不当，因此在买房前做好功课也是蛮有必要的哦。

• 问 贷款买期房的注意事项
  答

  贷款买期房的注意事项具体如下：1、查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符。2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录。3、到施工场地具体看一下施工情况，是否在正常施工等。