商住楼到期后怎么办? 商住两用房产权到期后怎么办？

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• 131****9122

  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
  获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
  法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:25:50
• 145****0195

  土地使用期到期将支付一定比例的黄金的土地出让金继续使用年限,物权法规定的一个新的实现住宅使用自动更新70年之后,其他属性的土地到期没做和如何处理的详细条款,往往需要向行政部门申请,批准后支付费用更新。
  
  土地使用期到期将支付一定比例的黄金的土地出让金继续使用年限,物权法规定的一个新的实现住宅使用自动更新70年之后,其他属性的土地到期没做和如何处理的详细条款,往往需要向行政部门申请,批准后支付费用更新。
  
  1.根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，按照下列用途确定土地用途:(一)居住用地七十人;(二)工业用地50年;(三)教育、技术、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)五十年综合或者其他土地用途。这是利用土地使用权的时间，所以它实际上要短于50年。
  
  2.对于住宅用地项目，一些开发商在价格定位上可能会略低一些，作为吸引买家的条件，具体问题将会因为购房者的补贴，而取决于开发商根据自己的情况来决定。如果您想购买这个项目，您可以与开发人员沟通。
  
  3.对买家来说，主要的影响是年数，这增加了买家未来的负担和风险。例如，当土地使用权到期时，土地使用权应通过土地使用费的支付重新获得。至于土地使用费如何支付，金额是多少还没有明确规定出来。
  
  4.土地使用期到期将支付一定比例的黄金的土地出让金继续使用年限,物权法规定的一个新的实现住宅使用自动更新70年之后,其他属性的土地没有到期,如何处理的详细条款,往往需要向行政部门申请,批准后支付费用更新。以上两所房屋的使用寿命，请参考。如果你想购买，你需要根据自己的情况来权衡。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:25:47
• 148****0611

  一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
  二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
  三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
  四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:25:42
• 148****6990

  
  一则取消房产证七十年权限的假新闻被广泛议论，热烈程度很多人都没想到，这根本还是源于大家都自己房屋财产的关注度，土地产权70年到期，而房屋所有权是永久性的，这种冲突下，70年产权到期怎么办?
  
  取消70年产权不实
  
  近期网上流传的"房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的文章"来自去年12月份的一篇报道，有媒体查证后发现，中央取消70年产权的消息不实，文中所谓"房产证取消70年权限"的说法实际上来自某分析机构，而非相关部门。
  
  有关新版不动产权证书中标注"使用期限"的问题，国土资源部部长姜大明今年3月曾对媒体解释称，不动产权证书上的使用期限指的是国有建设用地使用权的期限，不是房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。
  
  
  
  我国现行的法律规定了"建设用地使用权"的期限
  
  1.居住用地"使用权"是70年
  
  2.工业用地"使用权"50年
  
  3.商业用地"使用权"40年
  
  4.综合用地"使用权"50年
  
  70年产权到期怎么办?
  
  即便房屋所有权不存在使用期限的问题，作为土地上的附属物，一旦70年土地权到期，房屋又焉之何附呢?
  
  按照2007年10月起施行的《物权法》一百四十九条规定:
  
  1. 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
  
  2. 非住宅"建设用地使用权"期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  2007年8月30日起施行修订的《城市房地产管理法》第二十条和第二十二条对此作出了规定:
  
  第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
  
  第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
  
  商住两用房产权年限怎样算
  
  商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
  
  买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 10:25:38

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• 问 商住楼到期后怎么办? 商住两用房产权到期后怎么办，如何处理的
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  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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• 问 商住两用房产权到期后怎么办？
  答

  商住两用房属于非住宅建筑，40年产权到期后，要按照当时的政府规划确定，可以继续使用该土地，但是需要交纳一定的土地使用权出让金。《物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 该条针对的是非住宅用地上房屋的归属的问题处理方法。《土地法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

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• 问 商住楼产权多少年?商住两用房到期怎么办?
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• 问 商住两用房产权到期怎么办
  答

  商住两用房到期之后因为不能够按照住宅的标准自动续期，所以需要缴纳一定比例的土地出让金来延续土地的使用年限，在目前没有详细的规定，但一般情况而言，需要向相关的管理部门提出申请，获得审批之后缴纳相应的费用。除了土地使用期限的不同之外，商住两用房和住宅的区别还包括商住两用房可以注册公司，而且因为不限购不算作首套房，更适合年轻人购买。针对于家庭购买房屋来说，不建议购买商住两用房，一方面是因为户口不能落户，而且没有学区，并且因为产权时间较短，按照住房建设用途的规定，在日常生活当中所使用到的水电暖等费用都采用商用的价格。即便是一些商住两用房，在售卖时会宣传按照民用价格缴纳，建议还是要在合同当中标识清楚。

• 问 商住两用房产权到期怎么办？
  答

  土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定: (一) 居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。2、对于非居住用地的项目，部分开发商可能会在价格定位上稍微降低，以此作为吸引购房者的条件，而具体是否会因为年限问题对购房者有补贴，这就要看开发商根据自身情况自己决定了。您若要购买此项目可就此与开发商沟通。3、对于购房者而言，主要的影响还在于年限方面，增加了购房者今后的负担和风险。比如土地使用权到期后，需要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。4、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。以上商住两用房使用年限到期供您参考，**终是否购买需要您根据自身的情况，权衡决定。

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