商品房小区业主停车需要收费吗？是怎么收费的呢？

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• 143****9648

  一般来说 你所在处如果是商品房小区,那么在你买房的过程中开发商已经楼下的空地、花园、草地算做了分摊面积计算到房价中了，对于这类地方是所有的业主享有共有权利的，如果物业要向你收费的话，需要得到你们所在小区业主大会的同意，并告之收费用途。
  并定期向业主委员会报告相关情况。在没有经得上述同意下，由物业强行收费，你是可以不交的！！！

  查看全文↓ 2019-06-12 09:31:09
• 143****0032

  《草案》第四十三条规定：车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。
  　　这一规定，加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。
  　　《物权法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”，
  
  　　2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。
  
  　　属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
  
  　　根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。
  
  　　停车收费是物价局批准的 有正规的发票，收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:31:02
• 141****0478

  物权法里明确规定,业主对小区内的土地包括绿地的所有权,只有在物业公司有明确产权的车库和其他建筑物内停车时,需要交纳一定的停车费,而在小区内的路边或住所旁停车则不应交纳停车费。
  参考依据:物权法第六章74条。
  第六章 业主的建筑物区分所有权
  第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
  第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
  第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
  业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
  第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
  第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
  祝用车愉快,有时间常交流用车知识。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:30:50

相关问题

• 问 商品房小区业主停车需要收费吗？
  答

  这是合理的。1、各个省都出台了相关的“物业服务收费管理办法”，里面有相关的规定。里面规定物业在收取的停车费扣车物业服务企业代办经营成本后，按30%补贴物业服务费，70%纳入住宅专项维修资金。2、根据各个地方的物业管理条例，物业公司有权对小区地面的车位收取管理费，但收取的开支只能用于冲抵物业公司的开支，而且必须将开支公示给业主委员会。3、不过收费各个地方都有标准。 如果物业收取价格违规，可以向物价部门反映。物权法 ；第七十四条规定 ：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。4、物业公司在设置停车位时一定要首先考虑广大业主的需求，如果不经过业主们的同意，擅自用公共面积或道路作停车们的话，业主们可以对其起诉。5、不过有物业对小区内的车进行有序管理，并收取一定费用的话也并不是坏事。不然车辆丢失或车辆被刮伤及车辆内东西被盗，都不知找谁去理论。6、没有物业公司对小区内车辆进行管理的话，乱停乱放对于车辆出行及小区建设都非常不好。

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• 问 商品房怎样收费？是怎么收费的呢？
  答

  　税费名称 计算基数 　 税费率(元)　　　　房产测绘费 1.36 　　　　“两金” 15 　　　　转移登记费 80 　　　　权证工本费 10 　　　　评估费 0.5% 　　　　印花税 0.05% 　　　　契税 2% 　　　　交易手续费 3 　　　　

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• 问 商品房入户门收费吗？是怎么收费的呢？
  答

  没有什么好不好。按设计要求，设计室内外是一样高的。由于现在普遍开发商交房时，公共部分装修已完成，而商品房是初装修，因此业主在自己装修时尽量和室外装修一样高，甚至比室外高点比较好。

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• 问  购买商品房需要交地税吗？是怎么收费的呢？
  答

  　企业购置新房子，应当向地税局申报缴纳城镇土地使用税和房产税、契税、印花税。个人购置新房子，要缴纳契税、印花税。目前不需要缴城镇土地使用税和房产税。　　购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。　　二、买个商品房应该拿到那些证件　　买商品房需要有五证两书。　　五证: 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建设工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》

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• 问 小区停车收费？？
  答

  不管是不是规划出的停车位, 物业是无权收取这个费用的, 物价局没有核准这个收费项目 即使是规划的车位,那么这个费用应该是按照郑州市停车收费标准收取的,白天4元,过夜8元的标准,由市政部门收取,且需要开具正规停车场票据。 你可以拒交,也可以交了,如果交的话,索取票据,没有票据的话,坚决不给钱,他们不能把你怎么样的,就算他们想怎么样,有110呢。 只要他们给票据,你就可以提起民事诉讼或者向相关部门投诉了。 我是郑州某地产下属物业公司的,这个东西我很清楚。

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