买小产权房如何贷款?买小产权房可以用住房公积金贷款吗

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• 148****5397

  买方需要提供的资料：
  1、身份正(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  2、户口本(夫妻双方)
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)
  5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
  6、学历证明(大专以上提供)
  7、申请人的贷款银行活期存折
  8、银行要求提供的其他材料 卖方需要提供的资料：
  1、身份正(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  2、户口本(夫妻双方)
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
  5、房屋产权证
  6、出售已购公房、央产房、经济适用房、…

  查看全文↓ 2019-06-14 09:21:18
• 149****9327

  小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
  
  然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
  
  小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
  
  日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
  
  由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:21:15
• 157****1882

  小产权房无法办理公积金提取，可以用住房公积金贷款
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证
  住房公积金贷款的申请条件
  
  城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年
  
  借款人购买商品房的，必须有不少于总房价 30 %以上的自筹资金作为房屋**款
  
  借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力
  
  夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款
  
  一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房
  
  贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份

  查看全文↓ 2019-06-14 09:21:11
• 142****9960

  阅读原文引导
  一般情况下，购买新房都是可以用公积金贷款购买的。如果是购买二手房，只要购买的房子不是小产权房子，需要满足一定的条件，也是可以利用公积金办理二手房贷款的。当然了，二手房办理公积金贷款，也是需要把房屋作为抵押来进行贷款的。
  
  
  
  
  
  
  
  买二手房可以用公积金贷款吗
  
  目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件:
  
  1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;
  
  2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的**款，一般为房屋总价的30%;
  
  3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;
  
  4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
  
  如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
  
  
  
  
  
  
  
  如何办理二手房公积金贷款
  
  1、签订《付款约定书》
  
  房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
  
  2、委托评估
  
  借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
  
  3、房屋转让
  
  房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
  
  4、贷款申请
  
  借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
  
  5、贷款审批
  
  住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
  
  6、签订借款合同
  
  签订借款合同，并办理保险、公证手续。
  
  7、办理房屋抵押登记
  
  借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
  
  8、发放贷款
  
  住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
  
  9、还款
  
  借款人按照借款合同约定按月还本付息。
  
  10、合同终止
  
  借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
  
  由此可见，无论是购买新房，还是购买二手房，都是可以贷款购买的。贷款买房就是把房子作为抵押，后续按照步骤每月给银行偿还贷款。公积金贷款是大部分购房者的首选，毕竟公积金的利率还是比较低的，用公积金购房相对来说，还是比较划算的。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:21:08
• 131****3844

  面对不断上涨的高房价，越来越多的购房者都只能通过贷款来买房，其中使用公积金贷款买房的占有很大的比例，因为公积金贷款利率远低于商业贷款。但是，并非所有的房子都可以使用公积金贷款，一旦你买了一些特殊的房子，那么即便你交够了公积金，那也是无法使用公积金贷款的。在此，小编要说的是，2019年以下这5种房子无法使用公积金贷款，你还坚持要买吗？
  
  
  
  
  
  
  
  1、小产权房
  
  
  
  小产权只有乡政府颁发的房产证，并没有国家所颁发的房产证，所以，小产权房又俗称为“乡产权房”。正因为小产权房没有真正意义上的房产证，所以，住房公积金管理中心可是不认可小产权房的，自然就无法使用公积金贷款。
  
  
  
  2、公房
  
  
  
  
  公立**、医院等名下的房子可是公房，无论出于何种目的，也不管你是个人还是企事业单位，都是无权处置公房的。如果你买了这些公房，那也是无法使用公积金贷款的，所以，不管公房多么便宜，大家都不要买。
  
  
  
  3、违规建造的房子
  
  
  
  
  对于那些违规建造的房子，随时都可能面临被强制拆除，更别说使用公积金贷款买房了，所以，大家在买房时一定要注意查看开发商的五证，因为如果开发商五证不全，那么他所建造的房子从本质上来说就是违规建筑。
  
  
  
  4、没有房产证的房子
  
  
  
  
  房产证可是证明房子产权所属的唯一凭证，如果你买的房子连房产证都没有，那银行怎么判断房子是不是你的呢？自然也就不会给你放贷了。所以，没有房产证的房子也无法使用公积金贷款。
  
  
  
  5、面积太大的房子
  
  
  
  
  住房公积金作为职工的一项福利政策，其初衷是为了满足刚需族的购房需求，如果你所买的房子面积太大，那就超出了普通商品房的范畴，自然也就无法使用公积金贷款买房了！
  
  在这个高房价时代，买房时如果无法使用公积金贷款，那无疑会大大增加购房成本，这显然是广大购房者不愿意接受的事情，所以，在2019年，大家可别买以上这5种房子了，否则即便你交够了住房公积金，那也是无法使用公积金贷款的！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:21:03

相关问题

• 问 买小产权房可以用住房公积金吗
  答

  小产权房是不能使用公积金贷款的。小产权房没有独立产权，不支持银行按揭贷款和公积金贷款的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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• 问 买小产权房如何贷款?小产权二手房如何可以用贷款
  答

  不能的，目前小产权房屋无法进行抵押贷款。因为无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险，因此不能上市交易，所以不能办理银行贷款。无法受国家法律的保护，因此**好还是买大产权的房子。如果被拆迁，也得不到补偿。

  全部4个回答>
• 问 小产权房可以用住房公积金贷款吗？
  答

  小产权不可以公积金贷款个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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• 问 小产权房如何贷款?买小产权房可以贷款吗?
  答

  小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

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• 问 买小产权房可以贷款吗?小产权房怎么贷款?
  答

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

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