产权房子如何过户?小产权房子怎么过户

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• 136****7092

  小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:03:37
• 137****1260

  小产权过户一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括： 契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
  小产权过户二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。 买入方：身份证原件和复印件。
  小产权过户三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:03:32
• 135****1621

  小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:03:29
• 153****8832

  无法办理继承过户的房子，其实还是很常见的（总体比例不高，毕竟很多都在生前处理了）。
  
  
  
  
  
  
  
  一法律法规的限制：
  
  继承过户，首先也是一种过户，关于过户，有明确的政策，某些物业是无法办理过户的，既然如此，自然也就无法办理继承了。
  
  
  
  以1995.12.19由广州市人民政府颁布的《广州市房地产交易管理办法》为例：
  
  第十二条 下列房地产不得出售:
  
  (一)依法限制产权转移的;
  
  (二)权属不清的;
  
  (三)国有土地使用权被依法收回的;
  
  (四)经行政主管机关公告拆迁的房屋;
  
  (五)国家规定的其他房地产。
  
  第十三条 具有下列情形之一的房地产，必须按规定办理有关手续后，方可出售:
  
  (一)未经产权登记的;
  
  (二)经改建、扩建的房屋，未办理产权变更登记的;
  
  (三)产权人死亡，继承人未办理产权变更登记的;
  
  (四)房地产设定的他项权利未注销的;
  
  (五)法律、法规规定的其他情形。
  
  一可以理解为房子被查封，司法冻结了房产，不能过户，自然也无法办理继承，想要办理继承，需要先解除查封（解封）。
  
  
  
  二可以理解为没有房产证，比如小产权房，或者虽然依法购买的，但是尚未出房产证，典型比如购买了一手楼，出证时间比较慢
  
  
  
  三没有了土地，自然就不存在房子了
  
  四即将拆迁的房子也会被冻结不可以过户，自然也不能办理继承了。
  
  
  
  二：无法找到继承人
  
  比如爸爸的房产，爸爸去世后，只有一个独生子女，很多人会想当然认为房产肯定是留给独生子女的，可是问题在于法律不是如此规定的。
  
  
  
  爸爸去世，爷爷奶奶也有了继承权，如果没有及时办理继承手续，等独生子女想办理继承手续的时候，会发现爷爷奶奶也去世了，于是这套房子独生子女的姑姑，叔叔，伯伯也有了继承权。
  
  
  
  问题在于这些继承权人可能失去联系了，有可能由于家族矛盾不相往来，不肯配合办理继承手续，也有可能继承人自己也由于身体问题无法配合（比如瘫痪，植物人，疯癫等）。
  
  
  
  如果房子产权本身没有问题，那就只能找到相应的全部继承人，或者办理继承，或者签署放弃继承的声明，否则就无法办理继承的。
  
  
  
  如果仅仅是由于暂时未出证等原因，则可以考虑等出证再办理。
  
  
  
  所以为了防止出现无法办理继承，**好趁业主健在尽快处理，或者出一份委托公证书。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 15:03:23

相关问题

• 问 小产权房子如何过户?产权房子怎么过户
  答

  1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。

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• 问 小产权房子如何过户
  答

  你好,小产权房的话,无法办理过户。

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• 问 小产权房子如何过户
  答

  如果小产权房可以过户的话，我也想买小产权房啊！！！

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• 问 小产权房子如何过户?我买了小产权房能过户吗
  答

  1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项

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• 问 小产权房可以过户吗? 小产权的房子怎么过户?
  答

  1、小产权房不能过户“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。2、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。3、小产权房遭遇拆迁无补偿如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障，等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。

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