您的位置: 吉屋问答 > 房产知识 > 产权产证
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 房产证上如何去名字?怎样才能将房产证上的共有人名字去掉

    热心网友    2019-07-31 | 我要分享
    我来回答

已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-07-31

    夫妻双方添加配偶姓名或去名字转为配偶一方单独所有的,双方按照以下申请材料办理房屋的转移登记。

    申请材料

    1、不动产登记申请书;

    2、双方申请人的身份证明;

    3、不动产权证书(或房屋所有权证);

    4、结婚证复印件(验原件);

    5、财产约定书(如委托他人办理登记的,财产约定书应当经过公证)。

    身份证明:境内个人提交有效居民身份证或有效军官证、士官证;

    不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人申请不动产登记的,由监护人提交人民法院出具的无民事行为能力人、限制民事行为能力人认定结果,

    并提交监护关系证明、监护人身份证明和被监护人的身份证明;处分被监护人不动产申请登记的,还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证;

    申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当提交经公证的授权委托书,申请人身份证明及代理人身份证明;未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-07-31

    您好有两种办法,一种采取过户赠与的方式,再一种过户买卖方式

    亲属过户赠与:房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件,先到公证处办理赠予公证手续,然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。

    非亲属过户赠与:房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书,房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费,去公证处办理公证,去房管所办理房屋所有权转移登记手续,房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记 。

    过户买卖:房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续即可。

    扩展资料

    赠与过户材料和过户买卖的流程与材料

    一、根据规定,办理房屋赠与过户手续时,需要提交以下材料:

    (1)登记申请书原件;

    (2)申请人身份证明;

    (3)房屋所有权证原件;

    (4)赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;

    (5)契税完税或减免税凭证原件;

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-07-31

    房产证去名字主要分为买卖、赠与等。你所说的适合使用赠与方式去除名字。

    买卖:房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

    房产证去名字贷款买房, 先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

    赠与:需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:房地产登记申请书原件、当事人身份证明 原件和复印件、委托书、房地产权证 原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件。

    扩展资料

    房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。

    权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。

    为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-07-31

    (以下数据均参考链家地产信息,具体地区政策会有所差异。)

    一、可以作公证

    约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。

    这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

    二、进行房产份额变更

    直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。

    这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

    三、从房产证上去名

    房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%―3%不等。

    去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

    也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

    0 | 0 | 0回复

155861位专业房产经纪人为您在线解答