• 问答 住宅质量保证书是什么? 其他


      是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。是鉴于房屋的特殊属性,为了维护购房者的合法权益,国家对住宅质量进行了专项规定,要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准,并要求开发商应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

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  • 问答 什么是住宅质量保证书 其他

    住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

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  • 问答 住宅质量保证书有哪些作用? 其他

    我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
    商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定。
    房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。

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  • 问答 住宅质量保证书住宅使用说明书由谁提供 其他

    住宅质量保证书和住宅使用说明书由开发商所提供,并且经过该地区房管部门和建设局监督审查后,向购房者交房时出具。根据国家的相关规定再向用户交付新建商品房时,必须要提供两证一书,否则购房者有权利拒绝收房。住宅质量保证书是开发商对所销售商品房住宅承担相应质量责任的法律文件,会按照保证书当中的约定承担相关的保修责任,委托物业管理进行维修而且还要在保证书当中明示所委托的单位。
    住宅使用说明书当中,对于住户合理使用的住宅会有具体的提升,如果因为用户自身使用不当而导致结构改动出现的质量问题,开发商不需要承担保修的责任。而且在住宅质量保证书当中所注明的保修内容和期限不能够低于国家的相关规定,保修日期从交付购房之日开始计算。

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  • 问答 住宅质量保证书住宅使用说明书由谁提供 其他

    住宅质量保证书和住宅使用说明书通常是由开发商来进行提供,但是这些证件都是需要房管部门以及住建局等相关部门审批之后,才可以向购房者出具的,通常情况下购房者在收房的时候,开发商是需要提供这些证明或者是相关材料的,只有证件齐全的情况下,才能代表开发商所出售的房屋已经通过了相关审核。
    住宅质量保证书以及住宅使用说明书,其实是一种法律文件,在一定程度上承担着质量保障责任,而这一文件对于购房者来说重要性还是比较大的,在收房的时候,如果拿到了住宅质量保证书,在一定程度上就不用担心房屋的质量问题,因为这都是国家相关部门审批过的,可以放心入住。
    住宅质量保证书中需要写清楚工程质量监督单位核验的等级以及保修的具体范围,而且还应当写清楚保修期限以及保修单位的相关内容,同时开发商也会按照住宅质量保证书中的相关内容来约定自身的行为,承担保修责任。

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  • 问答 什么是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》? 其他

    《住宅质量保证书》市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书,可以作为商品房买卖合同的补充约定。房地产开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。商品房售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
    《住宅使用说明书》应当对住宅的结构,性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出注意事项。

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  • 问答 商铺有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》吗 商业用房

    你好,这个买房子就会有撒

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  • 百科 住宅质量保证书住宅使用说明书由谁提供 全国百科

    baike15448
    住宅质量保证书以及住宅使用说明书都是由开发商来提供的,同时这些证件是需要经过当地房管部门以及建设局监督审查之后才可以向购房者出具的。一般在购房者接收房屋的时候,开发商是必须要提供这些证件或者是材料的,只有这些证件齐全才能够代表开发商所建造的房子已经通过了层层审核。住宅质量保证书其实是开发商对商品房承担相应质量责任的一种法律文件,这个文件对于购房者来说是至关重要的。
  • 百科 住宅质量保证书住宅使用说明书由谁提供 全国百科

    baike5567
  • 问答 住宅质量保证书》里面主要包含哪些内容? 其他

    1、工程质量部门核准的房屋质量等级;
    2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
    3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
    4、用户保修单位,答复处理时限。《住宅质量保证书》可以作为商品房预售合同的补充约定。

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  • 问答 新建住宅质量保证书包括什么内容? 其他

    这是上海市的新建住宅质量保证书,可以参考下:
    一、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。
    二、已通过市、区(县)质量监督部门的验收,并有书面的合格证明。
    三、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。
    四、住宅自签约后交付之日起,凡两年内在正常使用情况下,有如下工程质量问题的,均由本公司(单位)免费承担维修责任:
    1、墙面、楼面、管道发生渗漏;
    2、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢;
    3、门、窗安装不密闭,出现翘裂;
    4、墙面、顶棚抹灰层脱落;
    5、照明线路发生故障;
    屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
    因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。
    五、住户入住后,有关住宅质量的投诉(来信来访),本公司(单位)将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。

    六、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定,属危险房屋的将予以退还和调换,并由本公司(单位)承担有关的鉴定费用。
    七、如对本公司(单位)的答复或处理有争议,凡有关住宅工程质量的,可根据《上海市建筑市场管理条例》,向地域内建设工程质量主管部门申请协调;凡有关住宅配套质量的,可根据市府(95 ) 21号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》,向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。

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  • 问答 房屋质量保证书要从哪里看 注意事项

    去当地建筑设计院查找

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  • 问答 住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》主要内容有哪些? 其他

    《住宅质量保证书》应当包括以下内容:
    第一,工程质量监督部门核验的质量等级;
    第二,地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
    第三,正常情况下各部位保修内容和保修期:
    屋面防水3年;
    墙面、厨房和卫生间地面、地下室、以及管道渗漏、
    墙面、顶棚抹灰脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂、
    门窗翘裂、五金件损坏、卫生洁具1年;
    供热系统和设备1个采暖期;
    灯具、电器开关6个月;
    管道堵塞2个月;
    其他部位、部件的保修期按商品房买卖合同中的约定或由房地产开发商与用户自行约定。
    《住宅使用说明书》一般包括以下内容:
    第一,开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;
    第二,结构类型;
    第三,装修、装饰注意事项;
    第四,上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;
    第五,有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
    第六,门、窗类型,使用注意事项;
    第七,赔点负荷;
    第八,承重墙、保温墙、防水层、阳台等应注意事项的说明;
    第九,其他需说明的问题。

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  • 问答 住宅质量保证书都应当包括哪些内容? 其他

    (1)工程质量监督部门核验的质量等级;
    (2)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主题结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    (3)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;(4)用户保修的答复和处理的时限。

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  • 问答 住宅质量保证书都应当包括哪些内容? 其他

    (1)工程质量监督部门核验的质量等级;
    (2)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主题结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    (3)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;
    (4)用户保修的答复和处理的时限。

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  • 问答 住宅质量保证书里面包括什么内容? 其他

    住宅质量保证书,首先标明商品住宅的地理位置和建筑面积,由开发企业对所销售的商品住宅做出以下质量保证:


    一、本商品住宅工程已经竣工验收,符合天津市住宅建设设计标准,工程质量合格,由本公司负责保修。工程竣工验收日期为××年××月××日。


    二、本商品住宅所在幢号已按规定办理《天津市新建住宅商品房准许使用证》,证号为××××。


    三、本商品住宅工程地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内保修。


    四、本商品住宅自验收合格之日起,本公司对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期为5年。交付使用时工程竣工验收已超过两年的,自本保证书签发之日起,以上各项防水、防渗漏工程的保修期为3年。


    五、自本保证书签发之日起,在购房人正常使用情况下,凡本商品住宅有以下工程质量缺陷,本公司按如下期限免费保修:
    1、供热或供冷系统,为2个采暖期或供冷期;
    2、电气管线、给排水管道,为2年;
    3、墙面、顶棚抹灰层脱落,为1年;
    4、地面空鼓开裂、大面积起沙,为1年;
    5、门窗翘裂、五金件损坏,为1年;
    6、管道堵塞,为2个月;
    7、卫生洁具,为1年;
    8、灯具、电器开关,为6个月。


    六、本商品住宅交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属结构质量不合格的,购房人有权退房;给购房人造成损失的,本企业依法承担赔偿责任。


    七、本商品住宅用户进住后如因质量问题来信、来访,本公司将于3日内直接或委托物业管理公司派员予以答复和检修。


    八、本商品住宅自交付使用之日起,用户自行添置、改动设施、设备的,以及因用户使用不当或擅自改动结构而造成质量问题的,不在本公司保修范围之内,由用户自行承担维修责任;造成他人损失的,依法承担相应的赔偿责任。  
    九、本公司质量保证的其他内容。


    十、本保证书在商品房交付使用时由开发企业向购房人签发。


    十一、本保证书作为商品房销售合同的附件,与合同具有同等法律效力

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  • 问答 住宅质量保证书都应当包括哪些内容 其他

    《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成;

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  • 问答 住宅质量保证书都应当包括哪些内容 其他

    可以自己找个专业检测工程质量的单位的人过来检测!

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  • 问答 商品质量保证书怎么写 商业用房

    任何商品房都不能保证住宅质量没有任何的问题,这个是不能保证的。

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  • 问答 住宅质量保证书》的内容是什么?有什么作用? 其他

    住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

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