南京二套房认定标准

我是房管局工作人员，很负责任的告诉你，你的情况再买房属于二套房。你落户了，就相当于南京人了，二套房的认定跟户口在哪没有任何关系，有关系的就是外地人不让买二套房而已。
二套房的认定以家庭为单位计算，你和你老婆是一家，只要一人有房了，再买都算二套房，不存在你老婆的首套房一说。只要有房，再买就是二套房，不存在自有住房，再买首套房这一说。
全国认定二套房都是一个标准，只要夫妻双方任何一人名下有房子，再买就是二套房。

现在南京市厄限购政策还是比较严格的，很多外地人是不允许在南京市购买二套房。那么，南京二套房认定标准是什么呢？

三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

在南京购买二套房首付比例需要根据实际的情况来确定：①如果在南京已经购买了一套房子，但是没有贷款的记录，二手房的首付比例最低不能低于30%。②如果购买的第1套房子贷款已经还清了，华二套房首付比例不能低于35%。③第1套房的贷款还在偿还期间，第2套房的首付比例是不能低于50%。

购买二套房时，手续费、税费和首付比例均高于一套房。而且，在不同的地区，二套房的首付比例是不一样的，那么，下面一起了解下南京二套房首付比例2022!

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据目前政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

南京二套房如何认定呢？我国新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 南京二套房认定标准 住房和城乡建设部2010年5月公布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，以下是通知全文： 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 建房[2010]83号 各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行： 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。 要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。 中华人民共和国住房和城乡建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 二〇一〇年五月二十六日

贷款买房根据购房者的是首套房还是二套房的不同情况，要准备的首付额度不同，在天津贷款买二套房首付比例要高近一倍，那么天津二套房首付比例是多少呢?

在我国，针对购房者购买首套房或者二套房的情况，首付的办理也会有所不同，而这一点也会因为地方政策而变化，那么合肥二套房首付比例2023是多少呢？

公积金贷款买房比较实惠，但二套房的政策也与首套房不同。本文介绍了公积金贷款买第二套房的首付比例及利率，以及二套房的认定标准。

本文介绍了公积金贷款买二套房的首付比例和利率规定，以及二套房的认定标准。同时，还分享了省下更多资金的方法。

南京购买第二套房时，对于申请公积金贷款是有一定的政策的，并且对于公积金贷款购买二套房的**基本是在60%以上的，那么对于公积金贷款政策又有什么需要了解的呢?
南京二套房公积金贷款政策
在南京购买第二套房,申请公积金贷款:
1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,**60%以上;
2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,**60%以上。
从2011年10月24日起，南京住房公积金买二套房施行如下规定：
1. 夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。
2. 夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的（人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准），在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。
此外，购买二套房申请住房公积金贷款时，**款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。

南京二套房首付30％，但是在南京有一些银行也是要求二套房的首付不能低于60%，而且购买第2套房的贷款利率是要高出10%。像是外来人口在南京本地购买房子的话，买二套房首付就是不能低于40％。二套房的意思就是指以家庭为单位，家庭的成员名下有一套房子，再次购买房子就是属于第2套房子。如果想要在南京购买第2套房，是需要先将第1套房的贷款还清以后才能够再次申请贷款，如果第1套房是用的公积金贷款，第2套房正常情况是不可以再次使用。

在南京如果是贷款购买第二套住宅房的话，那么贷款的利率以及贷款的首付都要比首套房更高一些。如果说自己之前贷款购买过一套住宅房，并且商业贷款还没有还清，再次贷款买房，就是按照第二套住宅房来执行。还有就是如果个人名下已经有了两套贷款购房，一套已经还清，当然还有一套没有还清，再次贷款购买房子的话，同样也是按照第二套住宅房的标准来执行。夫妻两个人买房，如果一方婚前商贷买房，另一方婚前公积金贷款买房，在婚后如果以双方的名义去买房，也是按照第二次购房的标准执行。

我市现行公积金贷款最高额度为双职工缴存家庭80万元、单职工缴存家庭50万元。政策调整后，按国家政策已生育二个及以上子女的家庭，双职工缴存家庭最高可以申请90万元的公积金贷款，单职工缴存家庭最高可以申请60万元的公积金贷款。

南京买房二套房首付比例多少？二套房的首付比例已经从之前到70%，降到了45%。

想要在南京买房，二套房的首付比例已经从之前到70%，降到了45%，对于已经拥有一套住房，或者是曾经申请过住房抵押贷款，还没有结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款，都属于二套房的范围，需要执行二套房的首付比例，除了南京之外苏州以及其他省内的其他城市，首付比例也都下降，二套房的首付最低在40%，所以现在买房还是比较划算的。
无论是购买新房还是购买二手房，对于大多数的购房者来说，如何挑选一所房屋就是比较重要的事情，毕竟就现在的房屋市场来说，想要找到适合的房源也不是一件容易的事，先要从自己到实际需求入手试准备进行改善，还是准备投资，不同的需求寻找的房源有着较大的区别，准备改善的话可以考虑一些大平米数的房子，如果要是投资的话，建议还是要以中小面积的房子为主。

在我国，针对购房者购买首套房或者二套房的情况，首付的办理也会有所不同，而这一点也会因为地方政策而变化，那么合肥二套房政策是怎样的？合肥买房二套首付比例是多少呢？

购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

2013年，南京二套房有什么政策呢?南京第二套房**是多少?南京2013年第二套房贷利率又是多少呢?针对这些问题，本网为你整理了相关资料——

1、南京二套房不停贷
不久前有传言称，北京、广州、上海、深圳、杭州这5个一线城市的二套房停贷（消息并未证实，暂无此规定）。作为“1.5线城市”的南京可能性不大，并且南京的房价水平一直处于中等水平，虽然近阶段的态势有所上升，但也并非“出头之鸟”，所以南京二套房停贷“不存在”。
南京促进会秘书长认为，“二套房停贷”出现的可能性很小，但也并非绝对性“不存在”，主要还是针对市场后阶段动态来看。
2、南京二套房怎么认定
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
3、南京二套房商业贷款**、利率
根据2011年年初出台的“国八条”，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。目前南京二套房贷款**比例也按此规定施行。
4、家庭住房小于100㎡能申贷公积金买二套房
不久前，北京宣布收紧公积金贷款之后，不少南京市民纷纷打听，南京的公积金标准有无变化?南京刚刚启用的公积金热线12329也火爆异常。对于现行的公积金二套房贷政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超过32平方米”的门槛。然而昨天，现代快报记者了解到，除了这道“明槛”之外，南京还有一道“暗槛”，即“首套房家庭总面积不超过100平方米”。这两道门槛并不冲突，市民需要使用公积金二套房贷时，只要符合其中一个条件即可。
5、按照公积金贷款基准利率执行的两种情况
(1)夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。
(2)夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。
6、公积金贷款购买二套房**、利率
(1)夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购房时，由房产部门出具首套证明，**款不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定。
(2)夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于32平方米(或总面积小于100平方米)的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房申请住房公积金时，**款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍执行。