问答 三亚二套房认定标准是怎么样子的? 三亚楼市
房子认定有两种方式:国土局和银行。区别是国土局只认你名下当前有几套房子。
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问答 三亚市二套房的**比例是多少 三亚市二套房的相关政策有哪些 购房首付
2010年5月17日,海南省三亚市政府日前出台了《关于促进三亚房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》),其中规定贷款购买第二套或第二套以上住房的**比例不得低于总房价的40%,与国务院**新规定的**不低于50%的规定有明显出入,经本地媒体报道后引起社会关注。记者17日就此采访三亚市住建局房产市场管理科,对方回应,三亚目前执行的是不低于50%的规定。 记者在三亚市政府官方网站查询到《意见》(三府办[2010]129号),其中提到申请贷款购买第二套或第二套以上住房,贷款**比例不得低于总房价的40%,而《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)(下称《通知》)中规定的此一比例则为不低于50%。 三亚市住建局房产市场管理科负责人在查看了上述两份文件后表示,《意见》是按照《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳发展的通知》(国发〔2010〕4号,2010年1月7日出台)和《海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》(琼府办〔2010〕19号,2010年2月26日出台)制定的,三亚在起草制定《意见》时,《通知》还没有出台。 《意见》的落款日期为“二0一0年五月五日”,而《通知》却早在4月17日就出台。对此,该负责人表示,《意见》早在《通知》出台前就已制定好,发布出现了延后的情况,三亚市政府**终还是遵循“国发〔2010〕4号”文和“琼府办〔2010〕19号”文的规定发布了《意见》。 该负责人同时表示,目前在政策的具体执行过程中,三亚贷款购买二套及二套以上住房的**按不低于50%的比例执行。已有1个回答
问答 三亚二套房**多少?有没有比例? 三亚楼市
三亚贷款购买二套及二套以上住房的**按不低于50%的比例执行。
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问答 三亚首套房认定标准 三亚楼市
如果你要付1%的话,必须满足这个条件:首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子,契税优惠至合同价的1%。
所以你需要把你的名字从原房产上去掉,把你三分之一的产权卖给你父母,缴纳三分之一的产权过户税费。
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问答 三亚二套房如何贷款?有具体流程吗? 三亚楼市
正常的贷款程序,只不过**比例为6成、已有3个回答
问答 三亚二套房怎么界定呢?谁能说说呢? 其他
一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。已有5个回答
问答 三亚商品房有什么限购政策 还能买二套房吗 政策法规
三亚原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市主城区向其售房。已有1个回答
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问答 二套房政策认定标准是什么 二套房如何认定 政策法规
二套房政策的认定标准
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
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