常州二套房认定标准

搜房网记者6月份致电常州10大主流银行，中国银行、农业银行、交通银行、工商银行、建设银行、江南农村商业银行、光大银行、民生银行、中信银行、华夏银行。根据**新调查显示，常州首套房贷优惠仍是85折为主，江南农村商业银行执行8折利率优惠。二套房方面仍然为**6成，利率上浮10%。

常州第二套房公积金贷款需**多少呢？常州住房公积金中心办公室副主任介绍，目前，常州住房公积金贷款买房首套房**20%至30%，二套房贷款**款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。具体来说，借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房套型面积不超过90㎡的，贷款额度不超过实际购房款的80%；购买自住住房套型面积超过90㎡的，贷款额度不超过实际购房款的70%。借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的40%。
关于二套房公积金**是否有调整，业内人士表示，目前政策的取向是进一步支持以首套房为代表的中低收入家庭保障性购房融资需求，以及合理改善性购房融资需求。目前来看不会有政策变化。

对于常州一些购房者来说，新政的出台让自己一下在成为了多套房的拥有者，再置房产成了艰难的事情。尤其有对一些已经有一套小房的业主来说，改善居住环境就要面对许多压力了。虽然如此，但是很多购房者还是不得不成为二套房者。在新政不断变化的情况下，很多人对于二套房的定义不是很清楚，有的购房者在二套房使用公积金贷款和商业贷款方面也存在很多问题，以及一些优惠政策还不是很清楚。小编给大家整理了常州**新有关二套房购买与出售方面的疑难问题汇总，为您提供相关解答。

二套房的新定义
问题：二套房的认定是以一户家庭作为计算单位，家庭成员包括夫、妻及未成年子女。就是家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。曾经贷款买过房子，现卖了名下无房，再买房子不也是二套房子吗？
回复：二套房的认定我市以6月份三部委的通知对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范的解释，同时既认房又认贷。以前贷过款，再买房贷款应算二套房贷款。
二套房公积金**高贷款相关
问题：请问常州现在第二套房怎么贷公积金贷款，**高可贷多少？
回答：第二套公积金贷款贷款额度为公积金余额的20倍（第一次使用）若已使用过公积金，则是余额的10倍。一人**高24万元，夫妻俩**高40万元。
问题：请问使用公积金二套房贷,需要准备哪些材料?二手房过户时,需要准备哪些材料谢谢
回答：申请公积金贷款：购房合同、**款收据、身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行卡、公积金卡。二手房过户材料：双方当事人及配偶的身份证、结婚证、产权证、国有土地使用证、双方签订的买卖合同。
问题：想要买第二套房子改善住房条件，是不是买新房必须**50，11倍银行贷款基准利率？而买二手房只要和卖家商定**比例就好了，银行认可吗？
回答：只要第一套曾贷过款购买第二套不管是商品房还是二手房均应按新政规定，**不得低于50%，利率基准利率的1.1倍。至于二手房**由买卖双方协商。但贷款额度只能50%。
问题：请问二手房交易,如果属于购买第二套房,通过中介的话,买方承担契税,卖方承担营业税和个人所得税,中介如何收费,是双方分担吗?
回答：据了解，中介机构收取费用，市根据谁委托谁交纳费用。如果是双方都委托的话，一般是各自承担50%费用。
问题：我们夫妻两人在溧阳工作，都交公积金，2005年我公积金贷款5万元，在溧阳购置了首套住房，我妻子公积金没贷款，现在我想在常州购第二套房，能使用公积金贷款吗？能贷多少？
回答：由于您们公积金贷过款，这次买房，应按两套房贷，贷款额度为公积金余额的10倍，**高40万元，**不得低于50%，利率为1.1倍。

对于常州一些购房者来说，新政的出台让自己一下在成为了多套房的拥有者，再置房产成了艰难的事情。尤其有对一些已经有一套小房的业主来说，改善居住环境就要面对许多压力了。虽然如此，但是很多购房者还是不得不成为二套房者。在新政不断变化的情况下，很多人对于二套房的定义不是很清楚，有的购房者在二套房使用公积金贷款和商业贷款方面也存在很多问题，以及一些优惠政策还不是很清楚。小编给大家整理了常州**新有关二套房购买与出售方面的疑难问题汇总，为您提供相关解答。

二套房的新定义
问题：二套房的认定是以一户家庭作为计算单位，家庭成员包括夫、妻及未成年子女。就是家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。曾经贷款买过房子，现卖了名下无房，再买房子不也是二套房子吗？
回复：二套房的认定我市以6月份三部委的通知对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范的解释，同时既认房又认贷。以前贷过款，再买房贷款应算二套房贷款。
二套房公积金**高贷款相关
问题：请问常州现在第二套房怎么贷公积金贷款，**高可贷多少？
回答：第二套公积金贷款贷款额度为公积金余额的20倍（第一次使用）若已使用过公积金，则是余额的10倍。一人**高24万元，夫妻俩**高40万元。
问题：请问使用公积金二套房贷,需要准备哪些材料?二手房过户时,需要准备哪些材料谢谢
回答：申请公积金贷款：购房合同、**款收据、身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行卡、公积金卡。二手房过户材料：双方当事人及配偶的身份证、结婚证、产权证、国有土地使用证、双方签订的买卖合同。
问题：想要买第二套房子改善住房条件，是不是买新房必须**50，11倍银行贷款基准利率？而买二手房只要和卖家商定**比例就好了，银行认可吗？
回答：只要第一套曾贷过款购买第二套不管是商品房还是二手房均应按新政规定，**不得低于50%，利率基准利率的1.1倍。至于二手房**由买卖双方协商。但贷款额度只能50%。
问题：请问二手房交易,如果属于购买第二套房,通过中介的话,买方承担契税,卖方承担营业税和个人所得税,中介如何收费,是双方分担吗?
回答：据了解，中介机构收取费用，市根据谁委托谁交纳费用。如果是双方都委托的话，一般是各自承担50%费用。
问题：我们夫妻两人在溧阳工作，都交公积金，2005年我公积金贷款5万元，在溧阳购置了首套住房，我妻子公积金没贷款，现在我想在常州购第二套房，能使用公积金贷款吗？能贷多少？
回答：由于您们公积金贷过款，这次买房，应按两套房贷，贷款额度为公积金余额的10倍，**高40万元，**不得低于50%，利率为1.1倍。

三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据目前政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

贷款买房根据购房者的是首套房还是二套房的不同情况，要准备的首付额度不同，在天津贷款买二套房首付比例要高近一倍，那么天津二套房首付比例是多少呢?

在我国，针对购房者购买首套房或者二套房的情况，首付的办理也会有所不同，而这一点也会因为地方政策而变化，那么合肥二套房首付比例2023是多少呢？

本文介绍了公积金贷款买二套房的首付比例和利率规定，以及二套房的认定标准。同时，还分享了省下更多资金的方法。

公积金贷款买房比较实惠，但二套房的政策也与首套房不同。本文介绍了公积金贷款买第二套房的首付比例及利率，以及二套房的认定标准。

根据**新调查显示，年末常州房贷政策有所收紧，房贷时间延长，首套房贷优惠9折为主，二套房方面仍然为**6成，利率上浮10%。

常州第二套房公积金贷款需**多少呢？常州住房公积金中心办公室副主任介绍，目前，常州住房公积金贷款买房首套房**20%至30%，二套房贷款**款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。具体来说，借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房套型面积不超过90㎡的，贷款额度不超过实际购房款的80%；购买自住住房套型面积超过90㎡的，贷款额度不超过实际购房款的70%。借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的40%。
关于二套房公积金**是否有调整，业内人士表示，目前政策的取向是进一步支持以首套房为代表的中低收入家庭保障性购房融资需求，以及合理改善性购房融资需求。目前来看不会有政策变化。

我市现行公积金贷款最高额度为双职工缴存家庭80万元、单职工缴存家庭50万元。政策调整后，按国家政策已生育二个及以上子女的家庭，双职工缴存家庭最高可以申请90万元的公积金贷款，单职工缴存家庭最高可以申请60万元的公积金贷款。

在我国，针对购房者购买首套房或者二套房的情况，首付的办理也会有所不同，而这一点也会因为地方政策而变化，那么合肥二套房政策是怎样的？合肥买房二套首付比例是多少呢？

购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

二套房政策的认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

在大家购买房产的时候，人们也会对不同地区的政策有所了解。不少在外地打工的人都在纠结自己在什么地方买房，不少人在老家一套房，在工作的地方一套房，而这种情况往往会被认定为是二套房，第二套房在购买的时候会受到政策的限制，而且缴纳的税费也会高。今天就介绍一下北京购买二套房政策是怎样的呢？

二套房贷款政策是什么？​大多数人已经拥有了*套房子，并且由于他们已经有购买房屋的经验，因此他们对交易有一定的了解，并且由于这种想法，更容易再次进行调查和操作。人们开始想交易第二套房子。尽管第二套房与*套房并没有太大区别，但两者之间仍然存在差异。那么二套房贷款政策是什么？银行*新二套房认定标准？一起来看看吧~

 

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。

现行政策

自“新国五条”实施细则中明确指出“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率”后，越来越多的人开始关注银行二套房贷政策执行情况。据了解，截止2013年上半年各银行均表示未接到二套房贷政策调整通知，所以2013年上半年仍按照原二套房贷政策(即“二套房**比例6成，利率上浮10%”)执行。

政策标准

执行标准

2010年4月17日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

认定标准

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

长春二套房认定标准有哪些？如何判断是否属于“二套房”呢？在此特整理相关资料以便参考。

长春多数商业银行仍以“认贷”为房贷发放标准，即只要征信系统显示，房贷申请人及其共同申请人之前有过贷款购买住宅记录的，再贷款买房即算第二套（或以上）房，****少60%，利率上浮。关于第三套及以上住房贷款，已有部分银行叫停。
经记者调查了解，很多银行的工作人员对于二套房政策都表示，“目前长春购房仍以‘认贷’为准，但将来是否会有变化，还无从知晓。”而据记者了解，长春已有少部分银行采取了要求申请人填写“声明”的措施，即令申请人自行申报家庭住房情况，承诺家中房产套数，银行将会以各种形式来确定申请人及家庭成员名下住房情况，必要时还将采取“居访”的形式。若经查实后实际情况与承诺相违反，则申请人的征信记录将会有污点。此举措形同北京的“认房又认贷”，不过此认定暂未在全行业中推广。
那在“认贷”标准下，又有哪些情况算二套房或是不算作二套房呢？记者列举了几种情况，仅供参考，具体以银行规定为准。
① 贷款购房记录，公积金贷、商贷都算
无论是公积金贷款，还是商业贷款，只要之前申请人运用贷款购买过住宅，而银行查询的征信系统上有贷款购买住宅的记录，则算作二套（或以上）房，且无论之前的贷款有没还清，都算数。因此，不管购房者之前是用公积金为亲戚还是朋友贷款买房，只要以购房者的名义办理的贷款，再买即算二套房。
第二套房商贷和公积金贷的区别在于，公积金贷款购买二手房，**不低于60%，年利率上浮10%；商业贷款的**不低于60%，执行利率按照不同银行标准计算。
注：一般情况下，征信系统对于贷款记录都是有所显示的，而且征信系统为全国联网，异地贷款购房记录也有显示。但若购房者之前的贷款购房行为距今时间太久如在征信系统建立之前，当时还未实现电脑联网，则可能查不到。购房者可持个人身份证到相关银行进行信用查询，该项服务免费提供。
② 首套贷款购买非住宅，不算二套房
国家的第二套房“认贷”标准实施范围仅限于住宅（包括房改房、经济适用房）领域，购买商铺、写字楼或者是商业性质的公寓等非住宅性质的房子有过贷款记录的都不计算在内。因此，再贷款购买住宅则应算作首套房。
③ 户口在外地且提供不了重要证明，算二套房
目前长春商业银行方面对于外地人贷款购房的限制较严，基本上要求提供一年以上的纳税证明或社保证明，如果提供不了则算作二套房，纳税或社保证明的年限达不到一年也很可能被拒之门外。
据了解，外地购房者在原户籍地贷款购买过一套住房，在长春贷款购房，银行直接算作二套房。而对其户口迁移后再次贷款买房，记者认为应算第二套房，因为届时他已是长春户口，本地人已有一次贷款购房记录再贷款买房，应算第二套房。
④ 以家庭为单位“认贷”，成年子女另算
长春目前的二套房政策是以家庭为单位进行认定的，执行“认贷”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾贷款购过房，征信系统上有显示的，再买就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭认定。
也就是说，购房者父母若要再贷款买房应算作第二套房，如果购房者未婚且无其他贷款购房记录，贷款买房则视作第一套房，已婚则需查购房者配偶的征信记录。
⑤ 首套房未贷款，再贷款购房是否算二套房视银行而定
长春大部分商业银行执行的是“认贷”标准，不过长春有少部分银行执行的是“认贷”和申请人“声明”家庭住房情况的双重标准，具体需要看购房者贷款所买住宅的楼盘与之合作的银行是如何规定的，如若合作银行执行“认贷又认房”的标准，则购房者贷款买房都应算作第二套房。

二套房认定标准以及认定为二套房的情况