北京二套房认定标准

在大家购买房产的时候，人们也会对不同地区的政策有所了解。不少在外地打工的人都在纠结自己在什么地方买房，不少人在老家一套房，在工作的地方一套房，而这种情况往往会被认定为是二套房，第二套房在购买的时候会受到政策的限制，而且缴纳的税费也会高。今天就介绍一下北京购买二套房政策是怎样的呢？

2023年贷款买第一套房，最低利率是4.85%左右，我们按北京2023年3月公布5年期LPR4.3%来算的话，购买二套利率为4.3%+105BP=5.35%，如果选择全款买房之后办理经营贷，利率范围为：3.35%-3.9%左右，一般3年先息后本，这样不仅解决购房资金问题，同时还降低购房成本，还款压力。

很多购房者不知道2013北京二套房认定标准，其实认识2013北京二套房认定标准对置业很有好处，搜房网为您搜集2013北京二套房认定标准知识——

北京公积金贷款和北京市商业银行将实行新的房贷政策。购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，**款比例都由原来的6成提高至7成。
在“国五条”北京细则公布一周后，北京公积金贷款和北京市商业银行房贷政策的新政也落地了。昨天，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，**款比例都由原来的6成提高至7成。从今天起通过网签的购房，都将按照新政策执行。
“无房有贷”二套房**仍为6成
此前北京公积金二套房的政策是，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。昨日，北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，提出借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款**款比例不低于70%。
不过，对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款**款比例不低于60%的政策。相关人士解释说，政策中提出的1条购房提取记录，并非是一次提取。比如购房人之前购买过一套住房，但针对这套住房提取过多次公积金，也只会认定为1条购房提取记录。
公积金二套房贷利率仍为1.1倍
业内人士表示，现实中不少购房者是“卖小换大”，卖掉之前小的房子换大一点的，改善居住条件。这类人群往往之前有过贷款记录，但新购房仍然是自住的需求。此次公积金贷款**调整，对于“无房有贷”的情况并没有上浮，体现出虽然调控加严，但公积金贷款仍然支持自住的刚需购房。
同时，昨天发布的通知中，并没有提及二套房公积金贷款利率的调整，因此可见仍然将执行1.1倍的利率。
此外，新政还在贷款资格审核、贷款额度、月还款额、借款申请人缴存要求、加大住房公积金违规行为的惩处力度等方面，提出了进一步加严、收紧的新规。

有多少北漂在北京不畏高房价怀揣着安家梦，然而却被各种限购政策打磨了意志！专家提醒，购买二手房也要注意北京二套房政策。那么北京二套房认定标准是什么？下面业内人士为您解答。

北京二套房认定标准
住房和城乡建设部、人民银行和银监会联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（下称《通 知》），明确第二套房认定以家庭实有住房为准，“认房又认贷”。北京购二套房政策也相应调整，因此购买二套房尤其要弄懂北京购二套房政策。
北京二套房认定标准
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
“二套房”这一困扰房地产调控多年的“谜语”，虽已有官方释义，但仍弥补不了全国住房普查制度中断25年所留下的个人住房档案欠账
“认房又认贷”的“二套房”官方标准出台已近满月，虽然坚定了一些人对“调控从严”的预期，但仍是一道执行难题——由于很多城市房屋权属登记系统尚未与全国联网，也未与银行征信系统联网，因而根本无从查清个人名下的真实房产数量。银行普遍遭遇的是“认贷容易认房难”。
住房和城乡建设部、人民银行和银监会联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（下称《通知》），明确第二套房认定以家庭实有住房为准，“认房又认贷”。
对城镇居民住房档案“不知其二”的城市究竟有多少？住房和城乡建设部办公厅新闻处处长毕建玲面对《财经国家周刊》记者询问时反问道:“文件刚刚发，你要地方（城市）的情况怎么可能呢？”
北京二套房认定标准要注意：人口普查附带房屋普查
按照三部委《通知》中的表述，决策部门认为，第二套房认定困难的根源在于各地“城市房屋登记信息系统”建设的滞后。因此，应将其作为“一项重要工作抓紧抓好”，“2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。”
与呼吁加速房屋权属信息化建设息息相关的，是全国性房屋普查工作自1985年开展过一次以来，已中断了25年。
6月8日，《财经国家周刊》记者获悉，即将于2010年11月1日展开的第六次全国人口普查，将附带加入对居民住房状况的某些调查内容。在中国房地产业 协会副会长朱中一向记者透露该消息的第二天，北京市人口普查办在中外记者招待会上证实:与以往不同，北京市今年人口普查之前，将先查清全市280万到 300万栋房屋的物理状况，包括建造年代和建筑结构等。普查结果将报北京市住房和城乡建设委员会，以备日后对房屋确定抗震级别，进行分批加固。
但消息并未提及是否同时会对全市住房权属状况进行普查。业内人士认为，住房权属调查，才是“房屋普查”核心且敏感的内容。
北京二套房认定标准争议未息
“如果你问一个**生，何为二套房’，他或许只用两根手指就能告诉你；倘若你问一个房地产业内人士’，则他可能会说在当前至少有7种解释’。”这是“国十条”地产新政出台后，一则在业内广为流传的“笑话”。
4月15日，为遏制房价上涨过快、打击投资投机性炒房，国务院常务会议部署新一轮房地产调控政策，动用空前严厉的差别化信贷政策，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
收 紧二套房贷的政策迅速影响到市场各方。北京房产中介机构我爱我家测算，新政前二手房交易客户中，购买第二套房的占65%；其中，有接近70%的人要靠贷款 买房。该机构据此预估，“第二套房政策将影响接近43%的二手房置业人群”。这意味着，若从严执行第二套房认定标准，不但大批购房者将放弃购房计划，房产 中介的生意也将大幅缩水。
来自银行房贷部门的意见反馈表明，收紧第二套房贷使房产成交量锐减，“4、5月份以来，房贷数量已减少一半左右。”
如何执行北京二套房认定标准，攸关各方利益。
《财经国家周刊》记者了解到，在官方认定标准出台之前，各家商业银行执行的第二套房认定办法各不相同，总计有7种之多。有的以购房者贷款记录为依据，“认贷不认房”；有的以房产交易记录为依据，“认房不认贷”；有的以个人名下有几套房产计数，多于一套房产即视为二套房；有的则以家庭为单位，所有家庭成员名下的 房产合计一处。
分析人士认为，这些令局外人看不懂的“二套房”权属认定办法，背后实际掩藏着利益各方对房地产调控的态度。
“对第二套房认定是执行从严的标准，还是松懈的标准，实际上已经成为检验楼市调控力度的探测器。”上述分析人士表示:显然，三部委“以家庭为单位”、“认房又认贷”的二套房认定标准，显示了“从严调控”的姿态。
然而，争议并未就此止息。有业内人士指出，三部委公布的第二套房认定办法“仍有漏洞”。
首 先是有些城市由于房屋登记系统不完善，根本不具备确认第二套房的查询条件；其次，各城市房屋登记系统尚未全国联网，无法查询购房者异地购房的情况，因此很 有可能给跨区域的第二套房辨认留下盲区；此外，还有一种“钻空子”的可能，就是夫妻双方户口不在一处，且户口尚未及时变更为“已婚”的，则很有可能再开出 单身证明，用于申请第一套房贷款。
中国指数研究院舆情分析报告认为，三部委出台的二套房认定标准目的在于抑制投资投机性购房需求，但由于“认房又认贷”的标准十分严格，避免不了要误伤一部分合理的自住型购房需求，比如 因原房屋陈旧、狭小等原因而具有改善性需求的购房者；曾利用贷款买房但已卖出房屋，银行征信系统里仍然有贷款记录者；被拆迁的购房者。这部分自住型需求通 常对**比例和贷款利率的敏感度较高，在新的二套房认定标准下，他们很难筹集到足够的资金来购买房屋。

三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

北京二套房认定标准是如何规定的？此前，公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房。但新政规定，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

北京二套房认定标准
这意味着，除了“认房又认贷”，只要有过公积金购房提取记录的，也将被认定为二套房。比如之前全款购房后，购房人提取过公积金，即便房子已卖出，也没有过贷款记录，但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准，这在北京还是首次。
不过，这只限于公积金购房提取记录，而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金，则与首套房的认定无关。
北京二套房认定标准：二套房贷款额度不上浮
目前，北京公积金贷款的**高额度为80万元，每个人贷款额度是根据贷款人的月收入等因素确定的。不过，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%，即104万元;AA级的借款申请人，贷款额度可上浮15%，即92万元。
新政中收紧了公积金贷款额度。新政提出，根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。不过，购买经适房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。
此前公积金贷款额度确定标准中，要保留的生活费为400元，此次新政中的基本生活费标准，按照相关部门公布的数据，为每月不低于980元。如果借款申请人为单身的，每月保留生活费至少980元;借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少1960元。此次要保留的生活费增加了将近一倍，这意味着可以贷款的额度会相应降低。
此外，上浮标准与购买住房面积大小以及申请人信用等级有关。
月还贷额不低于月缴存额
新政此次首次限定了借款申请人的月还款额。借款申请人月还款额在不低于贷款月**低还款额的基础上，原则上应不低于其住房公积金月缴存额。公积金中心相关负责人表示，不低于住房公积金月缴存额是不低于单位缴存部分与个人缴存部分之和。如果借款申请人已婚，月还款额则应不低于夫妻双方住房公积金的月缴存额之和。
同时新政还规定，如果借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。相关负责人表示，这是为了避免高收入家庭长期占用贷款资金。北京市2011年度职工月平均工资为4672元，月平均工资3倍即14016元。借款申请人为单身的，月收入在14016元以上，月还款额原则上应不低于月收入的50%，即7008元及以上;借款申请人为已婚的，夫妻双方月收入之和在28032元(含)以上，月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50%，即14016元及以上。
对于借款申请人的月收入如何确定，这位负责人说，月收入原则上按公积金月缴存额反推方式确定，比如个人月缴存额为1200元的，按照12%的缴存比例，其月收入则为1万元。
购政策房贷款需缴6个月
新政规定，借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
相关负责人解读说，此次主要是在购买政策房的公积金贷款上有所加严。此前只需要在贷款前缴存1个月即可，而此次要求连续6个月缴纳，是为了避免出现缴存一两个月的公积金后即申请贷款或通过补缴方式达到缴存要求等情况。
以上为北京二套房认定标准的全部内容，希望对您有所帮助。

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据目前政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

贷款买房根据购房者的是首套房还是二套房的不同情况，要准备的首付额度不同，在天津贷款买二套房首付比例要高近一倍，那么天津二套房首付比例是多少呢?

现在北京二套房的首付比例是不低于60%，如果所购买的二套房是非普通自有住房，也就是说面积比较大，这种类型的房子首付比例不低于80%，在购买二套房的时候，要先看一下自己是否符合二套房的购买政策，因为在北京的限购政策是比较严格的，除非拥有北京的户口，或者是在一些非限购的区域内，一般是不能购买二套房的。
二套房的首付比例会比首套房的首付比例要高很多，大多数的地区二套房的首付比例在40%以上，像北京上海这样的城市比例就更高一些，并且申请房屋抵押贷款时，银行对于这部分的申请人，资料要求更多，特别是在还款能力方面，需要收入，超过还款额的至少两倍以上，如果家庭负债过高的话，申请房屋抵押贷款不一定会批准，建议在申请前把前一套房子的贷款还清再进行申请。

有不少小伙伴都在咨询北京二套房首付比例是多少，因为这影响到自己能否买到心仪的房子，同时对于北京二套房的认定标准也有很多人不是很了解。

就目前而言，北京的二套房首付比例不低于60%，如果所购买的是非普通的住房，也就是说购买的是商业性质的住房，首付比例不低于80%，在判断是否是二套房的时候，是以家庭为单位进行计算的，如果在北京已经拥有一套住房，或者是显示曾经有过商业贷款的记录，以及公积金贷款的记录，在北京购房的话都属于二套房，目前最多只能够购买两套住房。
北京、上海、深圳这些城市都属于二套房比例比较高的城市，所以在购买房屋的时候，要珍惜自己的首套房资格，有些人在婚前有过自己的住房结婚之后，以家庭为单位再次购房的话就都属于二套房，还有一些人习惯把房子过户给未成年子女，像在北京这样的城市当中，未成年子女如果已经名下有房产，成年之后再购房的话也属于二套房。

在北京，购买首套房时使用公积金贷款，首付比例是30%，房屋在90平米以下的首付比例是20%，购买二套房时，首付比例不能低于70%。使用公积金贷款购买首套房，可以贷到房款的70%，二套房只能贷到房款的30%。

在我国，针对购房者购买首套房或者二套房的情况，首付的办理也会有所不同，而这一点也会因为地方政策而变化，那么合肥二套房首付比例2023是多少呢？

在大家购买房产的时候，人们也会对不同地区的政策有所了解。不少在外地打工的人都在纠结自己在什么地方买房，不少人在老家一套房，在工作的地方一套房，而这种情况往往会被认定为是二套房，第二套房在购买的时候会受到政策的限制，而且缴纳的税费也会高。今天就介绍一下北京二套房认定标准？外地有房无贷款北京算二套房吗？

本文介绍了公积金贷款买二套房的首付比例和利率规定，以及二套房的认定标准。同时，还分享了省下更多资金的方法。

北京二套房购买需要缴纳契税，具体规定根据满五年、唯一住宅等条件而定。此外，还有其他税费需要支付。购买二套房时需要了解相关规定，以便做出决策。

公积金贷款买房比较实惠，但二套房的政策也与首套房不同。本文介绍了公积金贷款买第二套房的首付比例及利率，以及二套房的认定标准。

　北京二套房认定标准如下：
北京公积金购买二套房已无**20%优惠，与商业贷款二套房**比例40%等同。那么对于借款人来说，什么样的情况下容易被银行认定为“二套房”呢?根据专家的解读，有八种借款行为会被银行确定为是“二套房”，详解如下：

第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群
典型案例：a先生第一套住房为2006年贷款购置，现为改善居住条件，想购置一套大点的房子，因手中资金不足，还需使用贷款。
专家解析：专家分析说，因为a先生之前有过贷款购房纪录，再次贷款购房银行对其审核时，在央行征信系统中能够查到他的贷款纪录，这种情况通常会被认定为二套房。
　　第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群
典型案例：b女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。
专家解析：专家解释说，在公积金二套房新政未下发前，像b女士这种情况可以享受**20%的优惠。但3月1日起公积金二套房提高**比例至四成，因b女士首套房购买时使用的是商业贷款，购买第二套房用公积金贷款则会被算作二套，**比例为四成。
　　第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群
典型案例：c先生曾贷款购买过一套房产，今年年初将贷款结清，并已将此房产出售后，现在想贷款购买一套面积大些的房产。
专家解析：专家分析说，像c先生这种情况，不论其首套住房贷款是用商贷或是公积金，因为购买第一套住房时曾有过贷款纪录且在其征信报告中能够体现出来，那么根据现在的银行政策，无论其首套住房贷款是否结清、出售，再次购房时贷款都会被认定为二套房。
　　第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群
典型案例：d先生结婚前曾贷款购置过一套房产，婚后想再贷款买一套房，考虑到自己已有过贷款，所以想用配偶名义申请贷款。
专家解析：专家指出，二套房的界定是以家庭为单位的，商贷、公积金都一样。只要婚前一方有过贷款购房纪录，婚后无论以任何一方的名义申请贷款，都是属于二套房的范畴，所以像d先生这种情况也会按二套房政策执行。
　　第五类：夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群
典型案例：夫妻e先生和f女士，他们之前曾有过一次贷款购房纪录，现想以已满20岁女儿的名义申请贷款购买第二套房。
专家解析：像e先生和f女士这种情况，以女儿名义再次申请贷款购房的也是会被认定为二套房。因为目前二套房的认定是以家庭为单位，包括成年子女也属于家庭成员之一，所以夫妻一方有过贷款，以成年子女名义再次申请贷款购房都会被算作二套房。
　　第六类：夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群
典型案例：g先生和h女士结婚后，以g先生的名义贷款购买过一套房产，双方离异后将此房产判给了h女士,现g先生想再使用贷款购置一套住房。
专家解析：虽然g先生贷款购买的房产离异后判给了h女士，但在央行的征信系统中还是会查到g先生的贷款纪录，所以g先生再次贷款购房时也是属于二套房。
　　第七类：首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群
典型案例：i女士2005年贷款购买过一套50平方米的小户型，她现在的居住条件低于北京市住房平均水平，因为孩子长大了房子不够居住，现在她想再换套面积大点的房产，当然还是贷款购房。
专家解析：如果i女士去年购房，那么根据她的居住水平低于人均居住面积是可以按改善型购房人群处理，第二次贷款购房的**和利率可比照首套住房贷款政策。但是，在今年新的“国十一条”政策出台后，未提及改善型住房如何操作，根据各家商业银行目前的二套房贷款政策，已取消改善型购房贷款的优惠。只要借款人首套住房有过贷款纪录，那么不论其居住面积是否低于当地住房平均水平，都会按二套房贷款政策严格执行，**40%，利率上浮1.1倍。
　　第八类：曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群
典型案例：2002年，j先生曾在老家山东贷款购置过一套房产，因工作调动，现打算在北京再购买一套小户型的住房。
专家解析：因为目前央行的征信系统是全国联网的，且2009年6月份银监会发布通知，各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束。所以像j先生这样已在一个城市有过贷款纪录，在另一城市再次申请贷款购房，也会被划入二套房的政策征收范围内。

2023年北京二套房首付比例是60%或80%，但如何确定适用哪个比例呢？本文将介绍购买不同类型住房的首付比例要求以及二套房的认定标准。

2020年在北京购买二套房，按照北京的购房政策，若购买的二套住房为普通自住房，首付比例不能低于60%，如果购买的二套房不是普通自住房，此时首付比例最低不能低于80%。并且在2020年暂停发放贷款期限25年及以上的住房贷款，如果想申请公积金贷款购房，要求是比较严格的，只要有过房贷记录的，无论房贷是否结清，房产是否还在个人名下，即使未使用过公积金贷款，申请公积金贷款时，也会被算作二套房。