昆明二套房认定标准

对于大多数人来说，买房一般都会申请贷款购买，在昆明想要申请公积金贷款购买二套房的话，其首付比例为30%，接下来小编就带大家全面了解一下昆明二套房子的首付是多少？

对于大多数人来说，买房一般都会申请贷款购买，在昆明想要申请公积金贷款购买二套房的话，昆明二套房首付比例是多少？昆明二套房公积金贷款额度多少？

昆明的二套房认定标准如何？小编从一个案例入手做一下介绍。

问：本人在昆明市的一个县（名字不提了吧）买了一个30多平米的单身公寓，没用任何贷款，这种情况下再去昆明买房，是属于二套房了么？**要百分之六十么？如果买这个单身公寓时，本人没有贷款，但是把住房公积金提出来了呢？这种情况下再去昆明买房，是属于二套房了么？
答：产权部门认定的二套和银行认定的二套是不一样的如果你要在昆明买房，按照现在昆明实施限购令的要求，你要有昆明户口，否则就要提供一年以上的社保证明或者纳税证明。
昆明户口一个家庭名下**多可以有2套住房，外地户口可以新购一套（有一套就不能买了）。 在你有这个购房资格之后，才牵扯到贷款的问题。贷款现在银行一般是认贷（有的也认房），就是说在人民银行的征信系统里面查询你是否有房贷记录，如果没有就算一套。 按你的情况你如果满足购房资格，在昆明可以贷款买房，算一套。
现在昆明的二套房贷款利率是如何的呢？
在昆明，尽管二套房贷**比例还维持在6成，但已有部分银行悄然调高了房贷利率。而在中介机构处，二手房贷**已经升至70%。
二套房贷利率调高
日前，昆明市政府已经发布了《昆明市人民政府办公厅关于做好2013年新建商品住房价格稳定的通知》。
但与京版“国五条”有所不同的是，昆明版“国五条”并未对二套房的**比例和利率做出明确规定。
各家银行目前尚未收到关于调整二套房贷**比例和利率的通知。昆明的工、中、建、交、光大等各银行网点，其个贷人员均表示，其二套房贷**比例仍为60%，暂时还没有收到调整**比例的通知。
中行云南省分行并没有接到有关二套房贷款的**新通知，银行还是按照原来的相关程序执行，只是二套房的利率作了10%的上浮。在工行、建行、交行，对二套房贷仍然也是按照之前的政策执行，即**60%，利率上浮10%。
不过，有一些银行的二套房贷利率却已经悄然调高。
如光大、中信、平安等股份制商业银行，其二套房贷利率在基准利率基础上上浮30%。
平安银行目前平安银行并不打算做二套房贷业务，因为二套房贷利率该行上调了30%，很多客户都选择了利率相对较低的银行。
对于首套房，建行、工行、中行、交行、光大银行等各大银行均称，首套房贷仍旧实行**比例30%，贷款利率实行基准贷款利率9折优惠。
不过，其他许多银行已经较难享受到利率优惠政策，多家银行对首套房贷利率已经执行基准利率。
尽管昆明房贷政策并未有大的变动，但较为明显的是，昆明的多家银行已经开始收紧房贷。
中介上调**比例
与银行政策没有大的变动不同的是，在房产中介处，“国五条”效应已经显现。
与银行二套房贷**比例维持不变的情况不同，在多家房产中介处，其二套房**比例均已提高至70%，利率上浮10%。

二套及以上住房认定标准和实施细则还未出台,目前不少在昆银行网点执行起来也就比较混乱,让一些市民摸不着头脑,昆明二套房认定标准主要有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种标准。银监会云南监管局相关人士表示,目前二套及以上住房认定标准在国家层面上还没有出台,云南的标准将按照国家标准执行。

多家银行网点在执行昆明二套房贷认定标准不一,笔者以普通市民的身份询问后就有两种:一种是“认贷”,即通过查询央行征信系统,以客户贷款记录来判断几套房产,夫妻双方包括未成年子女,只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录,不管贷款是否已经还清或者房屋是否卖出,都被视为二套房。
另一种是“认房”,一家股份制商业银行网点表示,贷款购房者要提供房管部门的证明,证明将显示出贷款购房者家庭拥有的房产数量。如果已有房产,即使没有房贷记录,仍被视为二套房。

三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据目前政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

昆明本地户口二套首付4-6成，外地户口6成。二套房的划分是以家庭为单位不是以户口本比如你成年了你父母就是另一个家庭他们有他们的指标你或者你和你爱人以及未成年的孩子为一个家庭指标在昆明市房产交易中心二楼查询需携带购房人及配偶、未成年子女户口本（复印件）购房人及共有人身份证（复印件）购房人婚姻证明（复印件，未婚、丧偶未再婚等需到民政部门开具的原件）7个工作日后可以查询ps：贿赂是没用的系统是全国联网认定：自购房人查询之日前购房人以家庭为单位名下无任何房屋登记（之前已经过户的都可以）则此次购房为首套有登记的则通算为本家庭已有房屋（比如你爱人、未成年子女有或者共有其他房屋都算作已有房屋）则以二套及以上房论。

贷款买房根据购房者的是首套房还是二套房的不同情况，要准备的首付额度不同，在天津贷款买二套房首付比例要高近一倍，那么天津二套房首付比例是多少呢?

昆明本地户口二套**4-6成，外地户口6成。
二套房的划分是以家庭为单位 不是以户口本 比如你成年了 你父母就是另一个家庭 他们有他们的指标 你或者你和你爱人 以及未成年的孩子为一个家庭指标
在昆明市房产交易中心二楼查询 需携带购房人及配偶、未成年子女户口本（复印件） 购房人及共有人身份证（复印件） 购房人婚姻证明（复印件，未婚、丧偶未再婚等需到民政部门开具的原件）7个工作日后可以查询 ps：贿赂是没用的 系统是全国联网
认定：自购房人查询之日前 购房人以家庭为单位名下无任何房屋登记（之前已经过户的都可以） 则此次购房为首套 有登记的 则通算为本家庭已有房屋（比如你爱人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋） 则以二套及以上房论。
银行也有二套房认定 （以房屋信贷为依据 即你以前贷款买房又转卖了 信贷记录还有） 不过猫腻比较大 一般昆明富滇银行对这种认定比较松

在我国，针对购房者购买首套房或者二套房的情况，首付的办理也会有所不同，而这一点也会因为地方政策而变化，那么合肥二套房首付比例2023是多少呢？

本文介绍了公积金贷款买二套房的首付比例和利率规定，以及二套房的认定标准。同时，还分享了省下更多资金的方法。

公积金贷款买房比较实惠，但二套房的政策也与首套房不同。本文介绍了公积金贷款买第二套房的首付比例及利率，以及二套房的认定标准。

我市现行公积金贷款最高额度为双职工缴存家庭80万元、单职工缴存家庭50万元。政策调整后，按国家政策已生育二个及以上子女的家庭，双职工缴存家庭最高可以申请90万元的公积金贷款，单职工缴存家庭最高可以申请60万元的公积金贷款。

二套房政策的认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

在我国，针对购房者购买首套房或者二套房的情况，首付的办理也会有所不同，而这一点也会因为地方政策而变化，那么合肥二套房政策是怎样的？合肥买房二套首付比例是多少呢？

购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

2015年昆明房贷市场是一番怎样的景象呢？调查发现市场热度低于预期，政策刺激对消费者购房的影响短期内并不明显。

多新政细则已在昆明市落地
新政策实施后，换房的门槛骤然降低，那么，昆明金融市场对新政的执行力度如何？为此，记者走访了昆明市多家银行。
“现在首套房**30%，二套房**40%，执行基准利率，6年以上5.9%。6年以下5.75%。”建行东风东路支行相关工作人员表示，如果征信不好，有逾期等情况，利息将上浮10%左右。
而建行公积金处的工作人员则坦言，公积金贷款总共就30万，不管是否**20%，就只有30万的额度。
“我们就是公积金贷款买的房，不过没赶上政策，其实**20%对购买小户型的住房还是有利的，要是能省下10万8万的，我还能去做些小生意或是去投资，这不挺好的。”市民鲁小姐向记者说道。
除却建行，中行、工行等几家国有大行，执行的房贷政策都基本无异。但一些股份制银行情况就有所不同。例如，广发银行相关工作人员表示，该行二套房需**50%，无论一套房还是二套房，利息还需在基准利率情况下上浮20%。而招商银行个人消费贷款处工作人员说道，“二套房没有贷款可以看做是首套，**30%，执行基准利率。”其表示，不过要是还款能力、信用状况不好，利息将上浮5%-10%不等。
此外，几乎每一家银行的工作人员都向记者表示，目前不做散户，散户房贷申请不好办，几乎放不了款。而合作楼盘的贷款就比较好办理，只要征信没有问题审批会比较顺畅。因此，建议需要贷款的购房者还是要找和开发商合作的银行来办理。
**比例降低 现在买房更划算？
对消费者来说，新政执行后购房压力确实得到了缓解，但是公众**为关心的还有成本问题。新政的落地，对购房成本会产生影响吗？让我们拿起计算器来细算一笔账。
以购买政策调整前后二套房为例，假设房子总价为100万。在**比例调整前，二套房**六成，需要**60万；调整后二套房**四成，需要**40万。调整前后，二套房**相差20万，大大降低了二套房的置业门槛以及二次购房者的置业压力。
那么，贷款利率按5.9%（基准利率）进行计算，如果按照**六成的比例计算，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额约为68万元，月供约2842元。**比例降至四成后，则需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额约为102万元，月供约4264元。
对比之后不难发现，降低**比例对于一些改善性购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。上述例子，六成**下，买房总金额为60万+68万=128万元；四成**下，买房总金额为40万+102万=142万元。相较下来，“成本”增加了14万元之多，这14万实际就是多贷了20万元的利息。
“账不能这样简单算，在六成**的情况下，购房者需多缴纳**款20万元。如果把这笔钱拿来投资，20年可以获得更多的收益，所以，购房者的成本还是降低了。”一股份制银行零售信贷业务部门的相关负责人说道。
新政对昆明楼市刺激效应不大
新政落地近一个月，多城市表示楼市反应凸显。有开发商打出了“再不买就要涨”的口号作为噱头；也有房产中介在新政发布当天就接二连三地接到了预约看房的电话；而很多有改善性住房需求的人群在得知二套房**下调后也开始聚焦精品房源……
“来一个客户，我们四五个人招待，有的客户连续几天，天天都来看房，但**后还是没买。”俊发中心售楼部的工作人员表示，来看房的人疑虑都比较大，大多持观望态度，想着房价可能还会再降。
据昆明市房产信息网统计数据显示，4月1日至7日，昆明主城区共成交各类商品住房1755套，日均成交套数为251套，其中429套的成交套数是一周单日成交**高值，**低则出现在4月5日，为93套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数大幅下跌2319套，环比降幅56.9%。成交面积方面也明显下挫。
3·30救市政策短期内对昆明市的购房刺激并不明显。但就长期而言，有业内人士表示，在调整了二套房**比例之后，改善性和投资性需求开始回温，也惊醒了昆明楼市。恰逢清明小长假，虽然成交偏低，但也在情理之中。目前，昆明多家银行已经开始按照二套房贷**低**四成来执行，相信近期昆明商品房成交将迎来爆发点。
 
 
 
 

在大家购买房产的时候，人们也会对不同地区的政策有所了解。不少在外地打工的人都在纠结自己在什么地方买房，不少人在老家一套房，在工作的地方一套房，而这种情况往往会被认定为是二套房，第二套房在购买的时候会受到政策的限制，而且缴纳的税费也会高。今天就介绍一下北京购买二套房政策是怎样的呢？