• 问答 期房风险哪些,能不能避免期房风险 其他

    期房是正在筹备建设,有没有风险,就要看开发商了。小的开发商存在风险。

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  • 问答 期房什么风险? 期房是一次性付款风险如何避免 房屋交易

    2000年7月21日购房户甲与房地产开发公司乙签订《商品房购销合同书》,约定:由乙将跨世纪花园 一套住房出卖给甲,总房款638000元,由甲**238000元,余款以银行贷款按揭方式支付。房屋交付日期为2001年7月27日,房屋产权证交付日期为房屋交付后一年内即2002年7月26日前。为确保该购房合同目的实现,2001年3月18日、21日,甲、乙与银行丙分别签订抵押合同、个人住房借款合同(抵押加阶段性保证借款)、个人住房贷款委托扣款协议各一份。三方在上述三份合同中约定:由甲以所购乙住房抵押,丙银行向甲提供按揭贷款40万元用于购买乙开发建设的跨世纪花园一套住房,借款期限15年,贷款月利率4.65‰,每月归还本息。甲所借贷款由丙直接划入乙在丙银行开立的存款帐户。乙愿在保证期内对甲的债务承担阶段性连带保证责任,保证期间从借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有权证,办妥房产保险和抵押登记,并将房屋他项权证交丙银行代为保管之日。乙在贷款发放之日起3个月内办妥抵押房屋的所有权证和抵押他项权证交付丙银行,否则承担由此引起的一切法律后果。上述四份合同签订后,甲依约如期向乙支付了首期购房款238000元,丙银行也依约将甲所借40万元款项直接划入了乙在丙银行开立的存款帐户。甲按合同约定按期向丙银行支付了三期按揭款。然而至今,虽经甲多次催告,乙未按合同约定向甲交付房屋和办理房屋所有权证,也无法按合同约定在贷款发放之日起3个月内,办妥抵押房屋所有权证和抵押他项权证交付丙银行。房地产开发公司乙主要负责人因涉嫌犯罪,司法机关正在处理中,该公司开发的跨世纪花园项目已停工。

    该项目停工后,引起购房户恐慌,甲认为自己的购房目的无法实现,从2001年11月起未再向丙银行偿还按揭贷款,并同其他购房户一样,纷纷向所购房产所在地的a法院起诉,要求解除商品房购销合同和与银行签订的抵押借款合同。a法院以要先行处理乙公司负责人刑事犯罪为由,未予受理。丙银行考虑到乙公司抵押房屋无法交付,依靠担保权人乙公司无法清偿债权,在a法院未受理甲的起诉之后,于2003年9月向贷款发放地也是丙银行所在地b法院抢先起诉,要求先行解除住房借款合同、抵押合同,判令甲提前偿还40万元借款本息,乙公司承担连带保证责任。甲随即提起反诉和另行起诉,要求解除商品房购销合同和与银行签订的抵押借款合同。b法院均未受理。甲在被拒绝受理后第二天,重新向a法院起诉,要求解除商品房购销合同和与银行签订的抵押借款合同,判令乙退还甲购房款和已交的按揭款并支付违约金,判令乙直接返还丙银行40万元借款本息。甲在a法院受理后,告知b法院并要求两案合并审理或中止诉讼,等a法院判决后再处理,未被采纳。a法院考虑到自己受理的商品房购销合同一案与b法院受理的借款合同一案有密切联系,根据**高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称“商品房买卖司法解释”)的规定,应合并审理,遂向与b法院共同的上级法院请示,请求上级法院指令b法院将借款合同案移送本院合并审理。b法院在上级法院答复之前,已作出一审判决,判令解除甲、乙、丙三方签订的《个人住房借款合同》,甲归还丙银行40万借款本息,乙公司对借款抵押物(甲所购住房)处置后不足清偿部分债务承担连带责任。甲的住所地不在a、b法院管辖区,乙公司住所地在a法院管辖区。

    [分歧]:

    该案中后起诉的商品房购销合同到底应不应该与先起诉的借款合同合并审理,争论较大。

    一种观点认为,**高法院“商品房买卖司法解释”第二十五条只规定,以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;担保权人另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。也就是商品房买卖合同案先起诉,担保权人银行作为有独立请求权第三人后起诉商品房担保贷款合同的,才能将商品房担保贷款合同与商品房买卖合同合并审理,并未对商品房担保贷款合同先起诉,商品房购销合同后起诉,应否合并审理作出规定。在该案中,担保权人先就借款合同起诉,购房户后起诉商品房购销合同,两案已分别由不同的法院作为独立的诉审理,属于可以合并也可以不合并审理的情形,而不是应该和必须合并审理的案件。

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  • 问答 期房风险吗? 购买期房要注意哪些风险 房屋交易

    转载是一种动力 分享是一种美德
    在当前楼市的现状下,大多数置业者购房均为期房,通常要在两年后才能交房。在这等待交房的过程中,想必每个人都有着很多的顾虑。为了减少大家落入期房的风险中,小编总结了购买期房可能会遇到的风险以及要注意的事项,让大家防患于未然。

    一、购买期房可能要承担哪些方面的风险?

    (1)买期房可能承担——延期交房的风险

    实践中,因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。

    (2)买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险

    开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

    (3)买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险

    由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

    另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。

    二、购买期房的注意事项有哪些?

    (1)买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性

    购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证,了解房地产开发商预售行为的合法性。

    (2)买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况

    房地产开发商的业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付,房屋质量能否得到保障的参考。

    (3)买期房要谨慎签订商品房预售合同

    购房者在与房地产开发商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备,签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

    (4)买期房要进行实地考察

    虽然购房者购买的是期房,但对正在建造的房屋进行实地考察,通过调查房屋的结构,建材配备等级,建设单位的素质,施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。

    另外,在实地考察时,也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况,使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。

    (来源于:搜狐焦点网)

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  • 问答 期房风险吗? 什么是期房 购买期房哪些优势及风险 房屋交易

    选房是买房过程中的第一步,购房者在选房时,首先要考虑的就是自己应该购买期房还是购买现房。不同的房屋看房途径也是不一样的,购买期房的购房者需要到售楼处看房,而购买现房的购房者大多都需要到中介公司看房,接下来小编就给大家分析分析期房和现房有什么区别?以便于大家进行选择。



    期房和现房有什么区别?



    1、从房价上看



    从房价上看期房和现房**大的差别就是,购买期房要比购买同地段的现房价格优惠10%左右。但是期房的入住时间比较长,而房产市场的行情和价格是我们普通购房者无法预料的,虽然期房在价格上的优势要大于现房,相对而言期房的优惠政策会更多。



    2、从购房风险上看



    从购房风险上来看,购买期房的风险要比购买现房的风险大很多,不管是期房的交房时间、配套设施、道路设施、面积等维度,购买期房都有很大的风险。对于购房刚需族来说,现房是比较好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。



    3、从居住的舒适度看



    现如今的期房大多都处于城市的边缘位置,而且交房时间也比较长,可能在购买房屋后的1-3年,对于购房者来说,购买期房无法真正满足的生活需求,而现房就不一样了,现房可以看到完整的配套设施,买下后即可入住使用。



    4、从房屋装修看



    很多购房者会选择购买期房,主要是因为期房的选择空间比较大,购买期房的购房者可以把房子装修成自己理想的样子,而很多现房都是已经装好的,购房者可以改动的范围比较小。



    应该买期房还是买现房?



    虽然现房的价格比较高,优惠力度比较小,但是如果是品质比较好的小区的现房,购买现房也是不错的选择。因为期房存在很多不确定的因素,而且购买风险也比较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。



    虽然期房缺乏保障,如果购房者不急着入住的话,可以选择一个比较靠谱的开发商的期房,因为一般来说好的开发商开发的期房项目的安全系数高,房屋格局、配套设施、周围环境等也是有所保障的,但是购房者在看房的时候考核开发商的实力就显得非常重要了。



    以上就是关于期房和现房的区别,看了小编的介绍,相信各位购房者已经有了自己的选择。期房和现房适合不同的人群,购房者不管是购买期房和现房,都应该根据自己的实际情况来选择。没有什么房产类型是完全安全的,购买现房同样存在着一定的风险。

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  • 问答 期房什么风险? 购买期房真的风险 房屋交易




    藏一湾荣华

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    置业首选 海亮江湾城



    地址:泾县创业路与琴溪路交汇处

    抢房热线 :0563-5381666



    贫困户家遭白蚁 帮扶联系人解难题

    贫困户家遭白蚁 帮扶联系人解难题

      我县地处皖南山区,气候温暖潮湿,是白蚁危害的重灾区,每年的3月到6月是白蚁高发季节。近些天,茂林镇奎峰村贫困户徐继道的家中闹起了白蚁,这一现象被他的帮扶联系人余泽椰发现了。随后,他便联系县房管局白蚁办,一起来到他的家中,开展灭蚁工作。






    【泾县广播电视台摄制】



      白蚁又称白蚂蚁、大水虫、涨水蚁,是一种世界性害虫,和须舌蝇、蜱、蚊、粘虫并称世界五大害虫。白蚁以纤维素为食,在我国白蚁是破坏建筑物**严重的白蚁种类。白蚂蚁繁殖起来比较快,喜欢隐藏在木结构房屋内部损坏其承重点,往往造成房屋突然倒塌,引起人们的极大关注。

    温馨提示

      广大市民如果在家中发现白蚁,不要盲目采取自己灭蚁的措施,应联系相关部门(例如:县住建委、房管局),他们会组织专业的人员,上门去做好白蚂蚁的防治工作。





    泾县《“告别陋习 文明祭祀”倡议书》

    广大城乡居民朋友们:

    又是一年春草绿,一年一度清明来。在这缅怀英烈、慎终追远、悼念故人、寄托哀思的时节,为推进移风易俗,树立文明新风,在全社会营造文明祭祀的良好氛围,提升城市文明程度和市民文明素质,值清明节来临之际,我们向广大城乡居民朋友发出倡议:

    1.倡导文明祭扫新风。不焚烧纸钱香烛、燃放鞭炮,不搞带有封建迷信色彩的拜祭活动,倡导植树绿化、敬献鲜花、朗读祭文、清扫墓碑、召开家庭追思会等生态、文明、健康的祭奠方式,组织祭先烈、敬先贤等各种缅怀仪式,提升传统节日的现代意义。

    2.树立厚养薄葬观念。提倡老人在世时子女多尽孝,做到老有所养,老有所乐;老人去世后,丧事从俭、文明祭奠。

    3.呵护城市形象。不占道(含人行道)、占公共场所办丧事和搞封建迷信活动,办理丧事活动不妨碍和影响社会公共安全,不影响他人生活、工作和学习。不燃放鞭炮、抛撒纸钱、吹奏哀乐,还清静于民,还文明于社会。

    4.消除火灾隐患。遏制和预防森林火灾,共同呵护绿色家园。一旦发现森林火灾,请居民朋友立即拨打报警电话报警。

    5.维护节日平安畅通。请大家合理安排好祭扫时间,尽量避免在高峰时段集中祭扫,避免造成人流、车流的拥堵,避免发生安全事故。

    6.党员干部率先垂范。广大党员干部、国家公职人员、共青团员,要身先士卒,示范引领,做“告别陋习,文明祭扫”的先行者,做“开展移风易俗,弘扬时代新风”的带头人,以自身言行影响和带动身边的群众。

    新时代、新气象、新作为,让我们携起手来,用文明祭扫、关爱他人的实际行动,告别陋习,移风易俗,倡导新风,保护环境,为“四个泾县”建设作出应有的贡献。

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  • 问答 如何期房?购买期房存在什么风险? 其他

    买期房的潜在风险有哪些?

    1、虚假宣传

    期房是一种提前预售的房屋,所以在购买期房的时候是无法进行实地查看的,这也就是说,大家在买房子的时候只能听售楼处的工作人员介绍,大部分开发商的售楼广告是非常诱人的,如果购房者仅凭广告的宣传就选择买房的话风险很大。大多数人在入住后会发现,开发商实际交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

    2、延期交房

    延期交房是期房存在的比较多的一个问题,虽然期房的购房合同中是有规定交房时间的,但实际操作是不可预料的,也确实存在延期交房的可能。因为有些开发商存在资金问题、工程管理问题等问题,延迟交房的事情时有发生。因此应该首先选择大品牌开发商。

    3、定金风险

    购房者在确定房屋购买意向之后就会缴纳一笔定金,定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。签署认购协议时,购房者要注意协议内容,对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修改意见。签署了认购协议并交付了定金的购房者要留好证据。

    4、设计变更

    有的开发商在实际建造房屋的过程中,可能会对之前的规划设计进行变更,小区的配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面不按之前所签的合同进行而随意改动,比如将小区中原本是规划的绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。

    5、产权风险

    购房者购买期房之后并不能及时的办理产权证书,在实际的购房中总有一些开发商以各种各样的借口拖延办理产权证。购房者在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续,并约定不能及时办理产权证的法律责任。

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  • 问答 期房风险大吗? 购买期房真的风险 房屋交易

    期房是指房地产开发企业从取得《商品房预售许可证》开始到进行房地产权属登记取得房地产权证时止,这一期间的商品房称为期房(即在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋)。在未取得《商品房预售许可证》之前的在建或未建房屋,不是法定意义上的期房,不能进行预售(购)和其他活动。

    期房销售(即商品房预售)是指房地产开发企业将正在建设中商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房屋价款的行为,是目前房地产开发企业普遍采取的一种售房方式。





    一、购买期房存在哪些风险?


    购买期房存在一定的风险,已经是不争的事实,这些风险归纳起来有以下几点:

    1、金融危机下楼盘烂尾的风险。在目前经济形势下,开发商资金普遍偏紧,于是很多项目在不符合预售的条件下便开始团购或内部认购,购房者因贪图价格优惠而入市,但承担了更大的风险,如楼盘烂尾,很可能血本无归。

    2、延期交房的风险。实践中,因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房的事件发生,以致消费者的利益受损。

    3、虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的,如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房,可以肯定地说多数时候都会令人感到失望,入住以后就会发现,开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

    4、面积缩水风险。个别开发商为了谋取**大的商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积、加大公摊和分摊面积,并且不明示公摊和分摊面积的数量和计算方法,以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

    5、规划变更的风险。开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。为了规避责任,开发商在与消费者签署合同时,往往对这些问题不做约定,或者有的是在约定中设置陷阱,有的甚至拒绝约定,严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

    6、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为追逐**大利润,使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成屋顶漏雨(水)、管道渗漏等质量问题,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

    7、定金风险。在期房销售中,多数开发商并不是直接出示购房合同、和购买者直接签署购房合同,而是先签订购房协议、预售协议,在收取几千、乃至几万元定金之后再和消费者签合同。这时,如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款),开发商就拒绝退还定金,致使消费者陷入被动、蒙受损失。

    8、产权风险。产权是所购商品房重要的法律依据,实践中总有个别开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因:开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法办理产权证。

    9、合同风险。房地产专业性很强,法律法规又非常复杂,购房者难以掌握,并且大多数购房者都是第一次购房,没有经验,很多连合同也没见过,于是个别开发商不讲诚信,在合同中设置了许多陷阱。

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  • 问答 什么是期房期房什么风险? 选房看房

    从法律角度上讲,期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。大众对期房的通常理解是未修建好,尚不能入住的房子。而从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目**初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前的房屋。这里我们采取法律角度认定期房,现对购买期房的风险作出分析:
    一、逾期交房开发商逾期交房是期房购买者**常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,和其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外,在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,并按照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定约定开发商不能按时交房时应该承担的违约责任,这样才能做到有备无患。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条:根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人之间没有约定,经对方当事人催告后,解除权形式的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。房地产公司逾期交房属于违约行为,购房者遭遇逾期交付后如果认为继续履行合同已经不符合自己的购房目的,可以要求解除合同并退还房款。如果仍然愿意继续履行合同,可以按照逾期交房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向房地产公司进行索赔。
    二、房屋质量问题
    三、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符这个问题只能在交房后才能发现,所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定,以减免自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为,在订立合同时,可以参照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。
    四、交房时发现与预售的广告宣传不符房地产开发商为了促销,不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传,其中不乏一些虚假广告,而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑,草率签订房屋买卖合同,交付房款或定金,但是等见到真正的楼房时却会大失所望,这时才发现其与广告宣传完全不符。这种上当受骗的经历在期房的购买中发生的几率非常大。发生此类情况,购房者在维权时也困难重重,因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方,在要付法律责任时三方就会互相推诿。解决这一问题的办法主要包括:
    ①在合同约定时就将广告中的内容写进合同;
    ②如果发生上述问题,可以直接找开发商要求其承担责任,因为其是订立买卖合同的一方。以上关于“购买期房的风险有哪些”“购买期房时应注意什么”相关问题的解答只是针对实践中经常出现的风险,其实在期房买卖中还会遇到各种各样的问题,所以**关键的就是重视购房合同。因此建议购房者在签订期房买卖合同时应本着积极的态度向专业的房产律师进行咨询,**好是在律师的指导下签订购房合同,只有这样在购房者利益受到损失的时候才能有权依据合同约定,要求开发商支付违约金并赔偿损失。

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  • 问答  期房如何防骗?有没有什么风险呢? 政策法规

    期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
    期房的优势分析
    (1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。
    (2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。
    (3)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。
    (4)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。

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  • 问答 期房风险大吗? 期房风险你要想到 房屋交易

    写字楼也分为现房和期房,期房虽比现房价钱便宜,但有有很多投资客愿意买期房,这里面可是有着他们选择时的远见。毕竟,好的地段才能更好的吸引来顾客,才能让你更好的进行投资,即使是把商铺出租出去也是可以进行盈利。即买即收租,省去等待时间。



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    购买期房,只能从效果图、语言描述等来想象入驻后的情况,无法实地亲身体验。要检验一个写字楼项目够不够高端、够不够档次、是否像宣传所说的一样,真正可靠的就是看实景现房,去现场一一验证。买期房,虽然有较多的房源可以选择,其风险也具备很大的不确定性,但是你要是买了现房写字楼的风险要小得多,规避了购房风险,品质还能一目了然。投资者可以亲眼看到自己购买的写字楼的具体情况,不必为是否会延期交付、质量有无保证等问题担心,可避免购买期房可能带来的风险,具有较大的安全性。



    三大优势现房写字楼

    一、地段优势
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    项目优享城市主轴黄华街,多条公交线路无缝衔接市区各处,北有黄华街商圈、东有白水生活区,客流量大,人气充足,需求量自然也大,潜力无限。



    二、投资风险小
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    方程国际写字楼作为现房与期房相比,方程国际写字楼可以到现场一一观察、考量、验证,这种对产品更直观的感受,显然让置业者更为放心。



    三、高效便捷
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    方程国际写字楼配备独立入户精装大堂,5.6米挑高,全楼共5部品牌电梯,西区2部,东区3部,飞速提升办公效率;办公楼还为每户都设立了单独卫生间,保证了每位客户的私密性;户型结构方面采用框架结构,可自由分割,灵活组合。



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  • 问答 如何期房?购买期房存在哪些风险? 其他

    一、买期房的潜在风险有哪些?

    1、虚假宣传

    期房是一种提前预售的房屋,所以在购买期房的时候是无法进行实地查看的,这也就是说,大家在买房子的时候只能听售楼处的工作人员介绍,大部分开发商的售楼广告是非常诱人的,如果购房者仅凭广告的宣传就选择买房的话风险很大。大多数人在入住后会发现,开发商实际交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

    2、延期交房

    延期交房是期房存在的比较多的一个问题,虽然期房的购房合同中是有规定交房时间的,但实际操作是不可预料的,也确实存在延期交房的可能。因为有些开发商存在资金问题、工程管理问题等问题,延迟交房的事情时有发生。因此应该首先选择大品牌开发商。

    3、定金风险

    购房者在确定房屋购买意向之后就会缴纳一笔定金,定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。签署认购协议时,购房者要注意协议内容,对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修改意见。签署了认购协议并交付了定金的购房者要留好证据。

    4、设计变更

    有的开发商在实际建造房屋的过程中,可能会对之前的规划设计进行变更,小区的配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面不按之前所签的合同进行而随意改动,比如将小区中原本是规划的绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。

    5、产权风险

    购房者购买期房之后并不能及时的办理产权证书,在实际的购房中总有一些开发商以各种各样的借口拖延办理产权证。购房者在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续,并约定不能及时办理产权证的法律责任。

    二、买期房要注意哪些问题?

    1、开发商实力

    开发商的实力强大,那么购买期房就会更有保障一些,一个实力强劲的开发商口碑也不会差到哪里去。在买房之前可以查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法;并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

    2、施工团队面貌

    修建的房屋好坏除了要看开发商之外,还要注意施工团队如何,越是有经验的项目经理,越注重工地的整洁。因为只有工地布局合理了,建筑材料整齐了,垃圾及时清理了,才能大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱。

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  • 问答 期房风险吗? 购买期房会有哪些风险 要注意什么? 房屋交易

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    转载是一种动力 分享是一种美德
    在当前楼市的现状下,大多数置业者购房均为期房,通常要在两年后才能交房。在这等待交房的过程中,想必每个人都有着很多的顾虑。为了减少大家落入期房的风险中,小编总结了购买期房可能会遇到的风险以及要注意的事项,让大家防患于未然。

    一、购买期房可能要承担哪些方面的风险?

    (1)买期房可能承担——延期交房的风险

    实践中,因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。

    (2)买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险

    开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

    (3)买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险

    由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

    另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。

    二、购买期房的注意事项有哪些?

    (1)买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性

    购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证,了解房地产开发商预售行为的合法性。

    (2)买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况

    房地产开发商的业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付,房屋质量能否得到保障的参考。

    (3)买期房要谨慎签订商品房预售合同

    购房者在与房地产开发商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备,签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

    (4)买期房要进行实地考察

    虽然购房者购买的是期房,但对正在建造的房屋进行实地考察,通过调查房屋的结构,建材配备等级,建设单位的素质,施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。

    另外,在实地考察时,也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况,使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。

    (来源于:搜狐焦点网)

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    月亮湾店:向阳路路西金柱月亮湾A区东门商铺

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  • 问答 期房买卖风险哪些? 期房如何防止开发商跑掉,规避风险 房屋交易


    建议了解好卖方身份信息并相互预留身份证户口本复印件购房合同原件(卖方与开发商签订的购房合同保证不会1房多卖)并在付款的时候不能够全款要留余款以保证后期房子下证过户卖方不会推迟过户这些条件的条件是和卖方签订正式的购房合同

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  • 问答 期房可以吗?购买期房哪些风险? 其他

    一,期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
    二,购买期房存在的风险有:
    1,由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
    2,开发商容易延期交房
    3,房屋质量问题
    4,小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。
    5,承诺的规划与事实不一致。
    三、期房的规避风险:
    1,认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全;
    2,找开发企业信誉度高的项目购买;
    3,拒绝签署一系列不正规的协议或合同。

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  • 资讯 期房是什么?期房什么优点?期房什么风险 知识

    news5301001
    很多人可能只知道新房和二手房,那你是否知道还有期房和现房之分?今天我们先来聊聊期房。 (1)期房:在建的,尚未完场建设的,不能交付使用的房屋称为期房。 (2)现房:即买即住商品房。 (3)期房优点
  • 资讯 期房是什么?期房什么优点?期房什么风险 知识

    news5018084
    很多人可能只知道新房和二手房,那你是否知道还有期房和现房之分?今天我们先来聊聊期房。
  • 资讯 期房好不好?期房风险哪些? 知识

    news4049532
    买期房好不好?买期房风险有哪些?
  • 问答 期房风险吗? 选房看房

    产权期房没什么风险 商住两用也没风险 小产权房有风险

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  • 问答 期房什么风险? 购买期房会有哪些风险 要注意什么? 房屋交易


    一、购房者购买期房有哪些权利?

    购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款,享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。

    虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异,但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。

    二、购买期房要注意什么?

    在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。

    期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

    三、购买期房要注意哪些风险?

    1、房屋延期交付使用风险

    如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,首先购买者不能如期入住,房屋的居住使用功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外,如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。

    2、房屋质量不确定的风险

    开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异,其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

    3、房产证无法按时取得的风险

    由于多方面的原因,使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房者也就无法按期获得房屋产权证件,就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

    另外,现在随着调控政策的出台,虽然房价没有明显的松动,但如果购房者选择购房的时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。

    4、购买期房看“五证”,收房时看“二书”

    小编提醒购房者,在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”,收房时还要仔细查看“二书”。

    “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程

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  • 问答 期房风险期房要注意什么? 注意事项

    1.房屋质量风险
    购买期房,很常见的就是房屋出现质量问题,一般购房者签订合同的时候,房子还是没有成型的,所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房,一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候,便出现了纠纷。
    防范措施:验收房屋时,应该请专业的房屋检测机构帮忙验收,出现问题要及时解决。
    2.面积缩水风险
    一些房产商为了自己的利益,实测房屋面积时,故意改变建筑的面积、加大公摊面积,且不明示公摊面积的数量和计算方法,导致房屋的实际面积和销售面积不相符。
    防范措施:收房的时候注意查看房屋面积测绘表,仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算,必要时要请专业测绘机构进行复测,以避免经济损失。
    3.虚假广告宣传的风险
    对于售房者吹嘘的广告,一定要多个心眼,很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好,配套多多好,但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。
    防范措施:售房者承诺的广告中有的配套等一定要在合同中落实,口说无凭。
    4.规划变更的风险
    一些房产商擅自改变原先的规划设计,比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动,将小区中本应是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定,严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
    防范措施:购房者买房时,一定要审查售房者宣传的广告是否真实。审查合同的时候一定要全面仔细。
    5.定金风险
    很多房产商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时,如果购房者不满意合同条款,售房者会拒绝退还定金,导致消费者陷入被动,承受损失。
    防范措施:购房时,一定要求房产商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议,直接切入购房合同主体,审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金,则一定要在认购协议中约定的时间内,和房产商协商签署合同的相关事宜并留好证据,以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
    6.产权风险
    现实中总有一些房产商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。
    防范措施:在签署购房合同时就要认真审查房产商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证),并约定不能及时办理产权证的法律责任。
    7.合同以及合同条款无效的风险
    购房者因为没有专业的法律知识,对于合同中出现的违法条款不能很好地察觉,导致发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款,还没有搞清条款的意思就慌忙签字,以至于在发生纠纷时,自己陷入被动,而遭受不应有的经济损失。
    防范措施:认真审查合同(包括补充协议)内容,对模糊不清的条款,一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。
    8.延期交房的风险
    很多房产商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象,导致消费者的利益受损。
    防范措施:在决定买房并签署合同时,除了要审查房产商的“五证”取得情况外,还要考察拟购房屋的施工进展情况。

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