五证两书

房地产五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，购房者只有认真查验房地产五证两书才能减少买到烂尾楼的风险。房地产五证是哪五证呢?



开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称房地产五证。







在查验开发商五证两书的过程中，**重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。另外，如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。



1

《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。



2

《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。



3

《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。



4

《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。



5

《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

房地产五证指的是：建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证；两书一表中的两书指的是：住宅使用说明书、住宅质量保证书；两书一表中的一表指的是：竣工验收备案表。

二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

房地产“五证”是哪五证呢？“五证、两书、一表”你知道吗？

买房看五证，保证五证俱全才能放心交易。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。什么是开发商的五证呢？五证是哪五证呢?两书又指的是什么？在审查五证两书时要注意什么问题？如何来查开发商五证？

一、五证两书指的是什么？

房地产五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、五证齐全有哪些含义？

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

1、《国有土地使用证》

它是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用的合法性。

2、《建设用地规划许可证》

它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件

3、《建设工程规划许可证》

它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、《建筑工程施工许可证》

它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《商品房预售许可证》

它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

三、买房如何查看开发商的五证？

一般购房者无须记住“五证”的名称和发证机关，购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

四、“五证齐全”的意义

1、五证齐全，才能让房子在房管局顺利备案，才能让购房者可以办理房产证；

2、五证齐全的项目，资质才是信得过的，银行才会批准购房者购买该项目时申请贷款；

3、五证不全，开发商可能存在欺诈行为，还有房屋的质量也很难得到保证；

检查五证是否齐全，是购房者买房选房的第一步，也是不应该忽略的一步。这也是维护购房者权益的重要环节。

五、买房查看“两书”有哪些注意事项？

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，一个是住宅使用说明书。

住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用

开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用

五证两书是什么？

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

五证:

1.国有土地使用证















2.建设用地规划许可证











3.建设工程规划许可证













5.商品房预售（销售）许可证







两书:

住宅质量保证书

什么是“五证两书一表”？

房地产“五证”是哪“五证”？“两书”又是什么

房产知识科普：“五证、两书、一表”，你知道都是什么吗？

五证是指：
一、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建筑工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
二书是：
一、《住宅质量保证书》
开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
二、《住宅使用说明书》
是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。　根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
一表是《竣工验收备案表》。
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。

目前，没有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》的开发商无法获得《国有土地使用证》，没有《规划许可证》、《施工许可证》，无法获得《预售许可证》。开发商拿到《预售许可证》，即表明项目已获得规划、工程、土地使用等审批手续，并有权在市场上进行销售。

涨知识！什么是“五证两书一表”

房地产的五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。

房地产“五证”是哪五证呢？ 如何办理？具体每一个证办理的流程有哪些呢？

涨知识！什么是“五证两书一表”

五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，那么，作为购房者来说，五证两书一表到底是什么

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。
二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

两书一表在收房的时候是需要用到的几个文件，这几个文件分别是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，《房屋建筑工程竣工验收备案表》，这些文件代表了开发商对房子的承担质量责任，同时也体现了竣工的验收报告以及规划，是属于比较重要的文件。在验收房子的时候，自己应该主动咨询一下开发商，看一下这些证件是否是齐全的，如果证件不全，那就证明房子不具备交房的资格，那自然是不可以签署收房协议的，后续一旦出现有质量问题，很难找开发商维修。

房地产“五证两书一表”是开发商合法销售商品房的重要凭 证，买新房一-定要注意审查，以减少购房风险。

什么是“五证、两书、一表”？买房要看哪些？