买房证件

在我们攒够了一定积蓄今后,很多人会采用来一套属于自己的房产。对于第1次买房或者想把闲钱花在*房产上的人来说,能够对买房需要的手续及证件不是很清晰,这里从一次性付款买房、贷款买房和公积金买房三种编制整理出了买房时需要的手续,可供首次买房者参照。

买房是一件比较繁琐和麻烦的一件事，很多人都会因为不了解被搞的手忙脚乱，无从下手，很多人买房的时候没有拿齐证件，可以说是跑了一趟又一趟，真是浪费了时间又浪费了精力。为了避免大家白白浪费精力，小编告诉你买房需要什么证件？买房需要注意什么？

对于许多名列前茅次购房的人来说，买房的时候需要哪些证件可能还不是很清楚，或者是买房的时候少了某一样而白跑一趟，*小编就为大家梳理一下买房时所需要的证件和注意事项。

首先要注意：一定要看五证二书,2、一定要选择品版开发商
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
**也就是你要按揭贷款，流程如下：
1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。
2、 向房屋开发商交纳**款，开发商出具**款发票。
3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。
4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。
5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。
6、 银行办理预购商品房抵押登记。
7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。
8、 开发商出具全款发票。
办理银行贷款所需准备的材料：
1、 借款人身份证原件及复印件3份
2、 配偶身份证原件及复印件1份
3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。
4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。
5、 借款人及配偶工作收入证明材料。
6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。
7、 **款发票原件及复印件1份。
8、 维修基金发票（第六联）
9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供）
10、借款人个人名章

?在我国买房对于很多人来说都是一件大工作，买房的手续管理起来也是比拟麻烦的。很多人都想知道买房子需要什么证件。

一定了要买房子时，在将近去管理的那些手续的时辰，都老是那么的让人冲动、欢娱，偶尔候太欢娱了反而会落下一些工具，总会忘掉带一些证件工具什么的，那么买房管理手续都需要什么证件呢？ ?描述

根据国家预售规定，住宅商品房**必须不低于总房款的30％。需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”。
签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。
已婚的买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
银行贷款买房：户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买；身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，**增加，贷款利率增加；稳定收入证明，证明你的还款能力；婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚得交未婚证明；
外地户口买房：必须是在本地没有物业；提供一年的个人纳税证明或一年的社保；提供按揭所需资料：公司开具的收入证明；半年的银行流水帐；婚姻状况证明；身份证；户口本；户籍所在地的无房产证明。

全款的话，只需要您的身份证,户口本就可以了。 贷款的话那需要提供：
1、夫妻双方身份证(暂住证)原件;
2、夫妻双方户口本(户主页、本人页、变更页)原件;
3、结婚证明(结婚证、离婚证)原件;如果单身的话要开单身证明在单位
4、一寸彩色照片2张;
5、学历证明原件(大专以上学历);
6、收入证明

购买房屋需要提供不同的证件，根据购房的方式和情况而定。本文分别介绍了一次性买房、二手房和贷款购房需要提供的证件，以及购房前需要注意的事项。

买房**的流程：1）、需要贷款批下来以后开,缴纳契税,契税是总房款的1.5%。 2）、需要办理房产证之前要缴纳维修基金,我们这是电梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下。 3）、需要房产证办理费用300左右。 4）、需要进户费,你进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司,需要收取担保费,担保费=贷款总额*贷款年限*0.8%。

很多购房者在买房之前都是没有相关经验的，对于买房的事情一窍不通，只能听由销售人员的指挥，让准备什么东西就准备什么东西。购房者在买房的时候应该要有自己的节奏，了解清楚购房的流程以及所需的相关资料，才不至于在买房的过程中出现差错，那么买房需要什么证件？买房之前需要做哪些准备？

很多购房者一生只买得起一套房子，在买房的时候都是没有相关经验的，但是买房是一件大事，在买房的过程中有很多小细节是需要购房者注意的，如果购房者忽视了或者没有做好相关准备的话，在买房的过程中就很容易被居心不良的销售人员坑，那么买房需要什么证件？

很多购房者在买房之前都是没有相关经验的，对于买房的事情一窍不通，只能听由销售人员的指挥，让准备什么东西就准备什么东西。购房者在买房的时候应该要有自己的节奏，了解清楚购房的流程以及所需的相关资料，才不至于在买房的过程中出现差错。

买房需要哪些证件

很多购房者在买房之前都是没有相关经验的，对于买房的事情一窍不通，只能听由销售人员的指挥，让准备什么东西就准备什么东西。购房者在买房的时候应该要有自己的节奏，了解清楚购房的流程以及所需的相关资料，才不至于在买房的过程中出现差错，那么买房需要什么证件？买房之前需要做哪些准备？

*买房是如今非常流行的一种购房方式，我们只需要交付*就可以提前住上新房了，后面的费用只需要每月按时偿还就行，这种方式给购房者带来了很大便利，也减轻了购房的压力。那么，*买房需要什么证件？这都是购房者需提前了解的相关知识，只有清楚了这些知识购房才更便利。在交*款之前，一定要仔细核对开发商的相关证件、彼此责任和义务以及利息的支付等问题，这才能避免后续出现问题。

开具购房证明所需材料（以下所有证件都要带齐原件，否则无法办理）：
1、已婚

双方身份证，户口本，结婚证，未成年子女的户口本及出生证明（或独生子女证）。

（再婚需提供之前的离婚证和明确小孩抚养关系的离婚协议，并须加盖民政局公章，离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的户口本及出生证明也须带齐。）

2、未婚

本人身份证，户口本（集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证）。

3、离异

本人身份证，离婚证，明确小孩抚养关系的离婚协议（需加盖民政局公章），户口本（离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的户口本及出生证明也要带齐）。

4、非本地户籍开具购房证明除以上材料外还须提供：（提供一种即可）

（1）近三年内累计两年以上南京社保缴费明细（补缴无效）；

（2）近三年内累计两年以上南京个人所得税缴税证明（补缴无效）；

（3）年龄四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历毕业证及学位证（国外学位证书需要教育部翻译认证）；

（4）年龄四十周岁以下并取得国内高级职称（含正副高级）或高级技师职业资格证书

（5）个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达起征点而未纳税月份一并累计。

5、其他情况

（1）丧偶单身：户口本上婚姻状况改为丧偶。

（2）军人：提供现使用且在有效期内的军官证原件及复印件并到部队开具相关证明，证明使用过的军官证号和现使用的身份证号为同一人（原件+复印件），现役军人，标明服役地点（原件），请颁证机构盖章。

买房是一件大事，在买房的过程中有很多小细节是需要购房者注意的，如果购房者忽视了或者没有做好相关准备的话，在买房的过程中就很容易被居心不良的销售人员坑，那么买房需要什么证件？买房之前需要做哪些准备？

购房者在买房的时候应该要有自己的节奏，了解清楚购房的流程以及所需的相关资料，才不至于在买房的过程中出现差错，那么买房需要什么证件？买房之前需要做哪些准备？

一、买房目标

这是买房时首先要明确的问题。如果是用来自住，则要多关注所处的地理位置、户型以及周边配套；如果是用来其他用途，则应重点关注房屋的未来的发展前景。

二、新房PK二手房

小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，可以考虑购买市区的二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房**比二手房低，**压力大的购房者，可以优先考虑购买新房。

三、准备资金

**和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此小编建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

四、选择楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对来说更有保障。不妨上网查询开发商的资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果在同一区域内连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度较高，配套较完善。

看房时，首先要确认房屋的实际信息，才有后面的购买交易。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括房屋所在地、单元、楼层，如果是二手房还应对照房产证仔细查看，是否出现房不对本的情况。

五、考察配套

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在三公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

六、房屋大小

确定楼盘之后，可以根据楼盘的均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为宜。

七、选对楼层

楼层的挑选要结合家庭成员的情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人的喜好进行选择。

八、选择好户型

通常好的户型具有格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明这几个特点。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

九、查验五证

购买五证不全的房子风险是很大的。稍微不小心，就有可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时看原件，因为复印件比较容易作弊；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

十、签订合同

认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向开发商提出看正式合同样本，在觉得是正式合同且可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

十一、收房验房

买房流程很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。

1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。

2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

3、查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。