银行收入证明

买房分为全款买房和贷款买房，作为普通的家庭，我们手头资金有限时就会选择贷款买房，这也是大部分人的选择。什么是贷款？ 一般来说，这是使用许多申请材料来换取贷款资金的过程。 可以说，尽管材料很小，但效果却很好。贷款买房时需要所在工作单位向贷款银行提供收入证明。那么，收入证明怎么写，向银行贷款需要出具哪些个人资料，你都了解吗？

银行贷款收入证明范本
中国银行
中国银行**市***支行：
兹证明　　　　先生(女士)是我单位职工，工作年限　　　　年，在我单位工作年限　　　　年，职务为　　　　　　　　，岗位为　　　　　　　　，职称为　　　　　　。
其身份证号码为：　　　　　　　　　　　　。
其平均月收入为人民币(大写)　　　　　　元。
此证明仅供该职工申请　　　　　　　贷款或该职工为其他个人申请　　　　　　贷款作第三方保证时使用。
单位(盖章)：
年　　月　　日

住宅公积金工资收入证明范本是什么样的？想必巨匠对于公积金贷款其实不陌生，可是对于工资收入证明的花样却熟悉的未几。*笔者就来跟巨匠分享相关常识。

什么是银行流水和收入证明，银行流水和收入证明有什么用

现在公积金贷款买房子已经成为购房的要紧路子,但是一般公积金贷款买房子都需要单位开收入证明,以证实你有还贷能力,银行可以遁藏坏账风险。下面就给大家具体讲一下公积金贷款为什么要收入证明,和公积金贷款收入证明模板是什么样的。

有过贷款买房经验的人都知道，如果要向银行申请贷款，银行会要求出示银行流水和收入证明，虽然听上去好像很简单，但实际上对于那些贷款买房的人来说，分量不可小视。因为银行需要考察你的还款能力，所以一般来说贷款买房都需要银行流水和收入证明。那么到底什么是银行流水和收入证明，银行流水和收入证明有什么用呢？

一般购房者在办理商业贷款时，都会被要求由当事人单位出具一份收入证明，如果收入证明不达标就会直接影响贷款。

那么，商业贷款对收入有哪些要求？收入证明怎么开？要注意什么问题？没有单位开收入证明怎么办？今天，小编就来为你扫盲关于收入证明那些事。

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粉丝来信1：小编你好，我**近买房，纯商业贷款50万，需要开一份收入证明，目前我的月收入是8000元，请问是否达到银行要求的收入？

小编：商业贷款买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。比如商贷50万，还款20年，每月还款3400多元，收入证明需要达到每月6800元+。

如果名下还有车贷、其他房贷，所开证明需要将这些贷款包括在内，即所有贷款的2倍。

如果您没有其他贷款，8000元/月是符合银行要求的收入的。


粉丝来信2：我是本地户口，自由职业者，无收入证明。先生是外地户口，可出具外地工作的收入证明和银行流水。请问银行商贷可以是我是主贷人，他是共同还款人吗？还是必须他是主贷人？

小编：商业贷款需要提供收入证明，所以先生必须是主贷人。

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收入证明相关问题解答

一、按揭买房收入证明金额写多少？

按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。

二、银行批款是否只参考收入证明上的数字？

如果收入证明过高，但流水不匹配，需要提供额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以由夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

三、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？

房子如果是和父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，父母作为次贷人，进行一部分借款。

四、开收入证明有哪些注意事项？

1、开收入证明要注意必须的格式。

2、开收入证明必须要盖“鲜章”（鲜章是指盖在公司、**、医院等单位或个人在签署文件时，用印泥盖的代表其单位和个人的章，不是复印过后的章。），也就是收入证明复印是无效的。

3、部分银行不认财务章，所以盖的章**好是单位的公章或人事章。而且必须是圆章。

4、收入证明可以是税前收入。

5、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和。


五、没有单位开收入证明怎么办？

私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明，工商营业执照等没法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或人事。

如果是自由职业，也需要开收入证明，并不能用存款流水等代替。因为收入证明几乎所有银行都是要求要的，流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代。

六、哪些情况属于开虚假收入证明？

开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明，包括三种情形：

1、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；

多年来，房价不断上涨，城乡居民对买房的热情仍旧不见退却，甚至有增无减。据统计，2016年的月均房贷接近5000亿，而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。据统计，几乎有95%的人都是通过按揭贷款的方式买房，年轻人买房的需求与日俱增，贷款买房给购房者带来的便利不言而喻，要是不能通过贷款的方式购房，可能很大一部分人都无法拥有自己的房产。







为什么人们倾向于贷款买房？众所周知，现在的房价水平是很多人难以承受的，就拿北京来讲，其房价和纽约的水平相差无几，但是人均收入呢？北京的人均收入尚不及纽约人均收入的1/8，所以利用贷款的方式买房，对部分人而言是不得已为之；对部分人而言，是对抗通胀，有意为之。







首先，有部分人贷款买房，是因为缺少足够的资金买房，故而通过贷款的方式“超前消费”。现在，我国房贷收入比（房贷除以可支配收入）已经直逼40%，比美国2008年次贷危机时32%值还高，与房产泡沫时期的日本十分接近，这意味着房贷挤压了购房者的大部分收入，可想而知要是不能贷款买，有的人完全无法负担，或者是勉强全款买了，却严重影响今后的生活水平和质量。其次，有部分人贷款买房，是出于投资保值意识，故而通过贷款的方式抵抗通胀。对比一下10年前和现在的房价，把钱存到银行获得的利息远远跟不上货币贬值的速度，想想10年前的10000元和现在的10000元，其购买力完全没有可比性。所以，很多人选择贷款买房，先支付**，再借助灵活的还贷方式逐年还贷，这样既能够较好地对抗通胀，又可以保证自己的生活水准。

去年贷款买房的人，你们的贷款下来了么？

听说年前贷款的还没下来，但利率却又要上浮了…








不久前有传闻东莞有银行房贷利率**高上浮至40%!

包括广州、成都、南京等多个城市传出房贷收紧，首套房购房贷款利率上浮的消息，多个重点城市的首套房贷款利率**低上浮10%以上。



消息一出可是让不少购房者瑟瑟发抖呢，完全不敢说话。




而现在广州的公积金贷款是什么情况呢？




在广州你是首套房，公积金是**优惠的：

1.无房无贷，**高可以贷款70%；

2.无房已经结清贷款，**高可以贷款60%；

3.个人**高贷款60万元，两人及以上**高贷款100万元。



如果你是二套房，公积金是这样的情况：

1.有房无贷款，**高贷款50%；

2.如果有一笔住房贷款未结清，**高贷款30%；

3.同样，个人**高贷款60万元，两人及以上**高贷款100万元。



当然南房叔要告诉你们，申请公积金的好处就是不需要收入证明，银行流水，外地户口也不需要提供社保个税。

如果收入证明不够应该怎么办？

1、兼职收入

目前很多银行都认可兼职收入，但法律规定不允许兼职的职业除外，如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职收入不能超过50%的限定。值得注意的是，有些银行一般情况下不认可兼职收入。



2、亲属担保

借款人与担保人对贷款都要承担还款责任，当借款人没有按照合同还款时，担保人必须承担担保责任（担保范围内）。

现在很多银行可接受贷款担保方式，但对担保人和借款人之间的关系有严格要求。例如只接受直系亲属间的担保。



3、与他人共借

值得注意的是，并不是所有人都可以做你的共同借款人。各银行对共借人的要求有一定差异。有的要求是直系亲属，有的可以接受男女朋友关系共借。



4、接力贷

个人住房接力贷是指父母或子女的房本，父母与子女作为共同借款人向银行申请贷款。也就是说，如果申请接力贷，父母和子女必须共借。



收入证明应该怎么开？

1、有工作单位的

（1）开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。

（2）开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的。

（3）填写所在公司人力部的座机。

（4）年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。

银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以向银行提供，这样可以增加你的贷款资质，对批贷有帮助。



2、没有工作单位的

（1）私营业主：收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等）

（2）自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

买房收入证明模板，首先得有申请人的详细信息，比如说要写清楚申请人的姓名、身份证号码，甚至可以写清楚申请人的性别。

在收入证明上面首先得有申请人的详细信息，比如说要写清楚申请人的姓名、身份证号码，甚至可以写清楚申请人的性别。然后要写清楚申请人的具体岗位，以及在该公司的年收入或者是月收入。最后在收入证明上面要写清楚这份证明，仅限于办理房贷按揭的时候使用，同时在最后面要有单位名称以及公司的公章，接着在下方写清楚具体的日期即可。 如果要申请贷款买房的话，那么需要提供的材料有很多，除了收入证明以外，还有以下这些：
①需要提供自己的身份证和户口本原件，如果结婚了要提供自己的结婚证明原件。
②需要提供自己最近一年或者是半年的银行流水，具体的要看银行的需求。
③需要提供自己和开发商的购房合同，同时要提供自己缴纳房子首付的票据。

**好是如实跟银行说明情况，银行不是傻的，查出的话，就会认为你是恶意提供虚假资料，极有可能被拒

某员工的收入情况证明，包括工作期间、职务、月工资、薪金所得、住房公积金等信息。

现在买房主要还是按揭贷款居多，很多朋友在办理贷款手续的时候，银行会要求贷款人开一份收入证明。虽然收入证明只是一张纸，但是其实对于贷款的朋友来说是非常重要的，收入证明的分量不容小视！

银行查收入证明的方法有：通过电话，与贷款人所在单位的有关人员进行联系核实;通过申请人的社保缴存记录，公积金缴存记录来判断收入证明的可信度;银行代发工资额度，是查证收入证明真伪的重要手段。 银行卡可以查询借款人每个月的纳税情况，这也是银行查证收入证明的重要手段之一，银行在核实借款人收入证明的时候，还会参考申请人的银行流水数据，所以申请人在开具声明的时候要根据实际情况进行不要弄虚作假。

买房收入证明，是购房者需要的对经济收入的一种证明，一般在办理买房贷款时，要求买房人出具对经济收入的证明。是我国公民在日常生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。那么，收入证明怎么开呢？