房贷需要收入证明吗? 关于房贷收入证明和银行流水相关问题？

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• 131****2055

  1.电话核实时为了杜绝虚假房屋按揭贷款，并不是询问你的收入证明的渠道，有时候是顺便问问而已，收入证明是调查时你提供的收入证明和银行流水是否真实可信。
  2.如果是核实借款人的收入用电话的话，自己的号码能跟自己的收入做证明吗？
  3.房贷电话核实是必须走的流程之一。
  4.主要核查房屋买卖的真实性：如房屋地点、面积大小、购买金额.......有时候冷不丁问不一个个人资料上的问题，比如收入单位等等，主要是防范有人拿购房假合同照念。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:25:12
• 157****7425

  首套房应该没问题。
  对于首套房国家是支持购买的，银行应该不会那么严格的。一般只要有个收入证明就可办下来。如果你是正规单位出的收入证明，一般情况实际收入远高于证明所示收入，没必要再找朋友的公司再出更高的收入证明。如果是随便找个公章盖的，一般收入低于实际数当然肯定高于月供的2倍。
  工资卡的流水上面显示的“工资”并不会被银行界定为你的唯一收入来源，你可以把其他转入帐解释为兼职收入或者与朋友合伙做生意的分红收入。
  收入证明8000，实际收入6500-7500月供4000元贷款基本没问题，因为工资会随着工作年限及物价上涨而上涨，而月供是不变的。你可能没有跟银行的人直接沟通过而对这个问题比较担心。从你的月收入来看估计有公积金，建议你申请公积金贷款，利率仅为4.5%，为基准利率6.55%的6.87折，目前很多60天以上的保本理财收益都能达到4.5%，若有公积金你可申请**长期限的贷款（好像是20年）。从你的描述无法得知你的贷款金额及年限，如果银行实在严格执行你所说的标准，有2个办法：延长贷款年限或提高**比例，可能你的**拿不出那么多，可以与开发商协商分期付清提高**的部分，再想办法去借点、加上自己压缩开支节省点出来即可。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:25:08
• 137****6740

  
  一般购房者在办理商业贷款时，都会被要求由当事人单位出具一份收入证明，如果收入证明不达标就会直接影响贷款。
  
  那么，商业贷款对收入有哪些要求？收入证明怎么开？要注意什么问题？没有单位开收入证明怎么办？今天，小编就来为你扫盲关于收入证明那些事。
  
  01
  
  粉丝来信1：小编你好，我**近买房，纯商业贷款50万，需要开一份收入证明，目前我的月收入是8000元，请问是否达到银行要求的收入？
  
  小编：商业贷款买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。比如商贷50万，还款20年，每月还款3400多元，收入证明需要达到每月6800元+。
  
  如果名下还有车贷、其他房贷，所开证明需要将这些贷款包括在内，即所有贷款的2倍。
  
  如果您没有其他贷款，8000元/月是符合银行要求的收入的。
  
  
  粉丝来信2：我是本地户口，自由职业者，无收入证明。先生是外地户口，可出具外地工作的收入证明和银行流水。请问银行商贷可以是我是主贷人，他是共同还款人吗？还是必须他是主贷人？
  
  小编：商业贷款需要提供收入证明，所以先生必须是主贷人。
  
  02
  
  收入证明相关问题解答
  
  一、按揭买房收入证明金额写多少？
  
  按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。
  
  二、银行批款是否只参考收入证明上的数字？
  
  如果收入证明过高，但流水不匹配，需要提供额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。
  
  假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以由夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
  
  三、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？
  
  房子如果是和父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，父母作为次贷人，进行一部分借款。
  
  四、开收入证明有哪些注意事项？
  
  1、开收入证明要注意必须的格式。
  
  2、开收入证明必须要盖“鲜章”（鲜章是指盖在公司、**、医院等单位或个人在签署文件时，用印泥盖的代表其单位和个人的章，不是复印过后的章。），也就是收入证明复印是无效的。
  
  3、部分银行不认财务章，所以盖的章**好是单位的公章或人事章。而且必须是圆章。
  
  4、收入证明可以是税前收入。
  
  5、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和。
  
  
  五、没有单位开收入证明怎么办？
  
  私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明，工商营业执照等没法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或人事。
  
  如果是自由职业，也需要开收入证明，并不能用存款流水等代替。因为收入证明几乎所有银行都是要求要的，流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代。
  
  六、哪些情况属于开虚假收入证明？
  
  开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明，包括三种情形：
  
  1、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；

  查看全文↓ 2019-05-19 16:25:04

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• 问 房贷需要收入证明吗? 贷款买房有银行流水还需要收入证明吗
  答

  个人住房按揭贷款，需要银行流水证明，可以到个人账户的开户银行打印。　　关于个人住房抵押贷款银行流水的几点建议：　　1、银行流水：通俗的说，就是企业或个人在银行存入、支出账目的明细表；　　2、个人住房抵押、按揭贷款去银行打流水，一般的银行都会按照客户的要求给打流水，但工行只给打三个月流水，超过三个月的流水工行收费10元，邮政打流水不给盖章，提醒大家的是打了流水单一定要让银行盖章；　　3、银行对于打出来的流水只看进账和余额，不看支出；　　4、一般人认为银行的流水越大越好，其实不然，为什么呢？因为银行要的是每月贷款客户在固定的时间有 固定收入来源的证明，所以一年存入2-3笔大额存单并不是银行认为的优质客户，只能说明有可能还款的来源，而不是固定的来源，银行专业用语，来款来源不稳定；　　5、一般银行不要求客户打工资卡的那张流水明细单，但我们一定要打这张流水单以证明每月稳定收入的还款来源，当然，有其它的资产证明，如车行驶证、定期存单、房屋出租证明等等都是可以证明有足够的还款能力的。

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• 问 关于购房贷款收入证明问题？
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  如果公司愿意给你开得比实际高一些（公司一般也有规定允许一定幅度变动），就可以，一般情况银行是不会查的... ...

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• 问 房贷需要收入证明吗? 房贷收入证明开多少？
  答

  可以，需要提供六个月以上的自存流水自存流水证明给银行证明你有还款能力，但是不是所有银行都许可。具体请咨询贷款银行。一、按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文件。二、银行之所以贷款客户提供收入证明，是以此来判断其是否具备按时足额还款的能力，若还款能力不够强，则不会为其放贷，这也是银行控制信贷风险的一种手段。三、通常所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明;二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。四、若遇到上述情况，借款人可以提供自存流水。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。不过，这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。

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• 问 房贷收入证明银行会查吗
  答

  若准备通过我行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，经办行会对您提交的资料真实性进行审核。具体情况请联系个贷经理咨询。

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• 问 房贷收入证明怎么开？如何开房贷收入证明？
  答

  没有收入证明就无法办理房贷了吗查询相关资料发现，没有收入证明还是可以顺利申请到房贷的。若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入;若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单就可以了。房贷收入证明怎么开银行才满意众所周知，贷款买房必然离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外，对贷款额度也将产生重要影响。毕竟，收入证明能直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。先来说说收入证明的格式要求，虽然每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类：1、题头写清被证明人姓名。;2、被证明人的信息，身份证号以及从何时开始为本公司职员;3、写清楚被证明人职位及收入情况;4、写清楚收入以何种形式发放;5、写清楚单位名称;6、写清楚经办人，该项主要是以方便对方查证;7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。需要注意的是，收入证明模式一般是指月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。

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