40年产权

前段时间，有人留言问小编，说自己想买房，但是资金有限，有人给他推荐公寓，价格倒是挺便宜，就是产权只有40年，能买吗？



显然，问这个问题的朋友，也是考虑过70年产权的房子的，只是迫于资金压力才没买，中途忽然冒出来一个价格更低的房型，难免会有些心动，不过，这40年、50年、70年产权房屋的区别你都知道吗？







首先跟大家明确一下产权年限的计算规则，就以40年产权为例：



比如，2014年开发商取得了土地，2015年房屋建成，2016年买入，那么这套房子的产权到期年限为2014+40=2054年，也就是说产权年限从开发商拿地的时候就开始计算了，到2016年买入，产权还剩38年。



从产权期限来看，无论是40年、50年还是70年的房子，买到手的时候期限多少都会缩水，不过，具体到土地性质、房屋价格、落户、贷款等情况，三者的差异就一目了然了。



01

40年、50年产权的房子土地不是住宅性质



在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。

70年产权：主要用于民用住宅。

50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。

40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。



02

40年、50年产权的房价比70年低



也正因为土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年住宅类产权成本**高，其次是50年，**后是40年的，对应的房价由高到低分别是70年、50年、40年，就算是同一地区，50年、40年产权的房价，也大概只是70年价格的七八成，这两类房子的价格更为明显，也是为何很多人选择买它们的原因之一。







03

40年、50年产权房子不能用公积金贷款



虽然40年、50年产权房子的价格相对较低，但是不能使用公积金贷款，**比例至少在5成以上。而且，有些城市对这类房子的商业贷款申请也有限制，比如北京去年出台政策，规定商住房不能申请贷款。相比之下，70年产权住宅类房子商贷、公积金贷款都能申请，限制更少。



04

40年、50年产权房子生活成本更高



除了购房成本，水电、燃气等生活成本也不同，40年和50年的都按照商业标准收取，同样是电费，70年产权只要几毛钱，商业用房就得贵好几倍，日常生活费用花销更大。



05

40年、50年产权房子不能落户



70年产权的是住宅属性，可以落户，而40年、50年的是商业属性，不能落户，更没有学位房的优势，如果考虑孩子的上学问题就得慎重点了。

在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。

我国关于土地使用权年限的规定：“商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年”。根据不同用途年限不同。法律规定的，没为什么。
不过，我国限制的是土地使用权的年限，不限制房屋所有权年限。意思是，您对您房子下面的土地使用权，只有50或70年的年限，但是，您对土地上的房子可是永远具有所有权的。至于50年或70年之后土地使用权怎么办，只是说可以续期，至于要不要缴纳费用还未作规定。但房子永远是您的。

对于购房者来说，应该有了充分的准备再购买房屋，因此在购买房屋之前一定要先了解一些购房知识，这样在交易的过程中才能减少交易纠纷的发生。首先，购房者应该了解清楚房屋产权的相关内容，千万不要购买一些产权不清晰的房屋，那么40年产权和70年产权有什么区别？



40年产权和70年产权有什么区别？

1、土地性质不同

能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、公摊比例不同

按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

3、户口不同

70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

4、贷款的方式不同

如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成。

5、房产套数认定方面不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，**比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

6、其它问题

40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电；70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。

如何查询房屋产权？

购房者如果购买的是新房，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。

购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证，通过产权证可以直观的了解到房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供**重要的依据。

相信大家已经知道40年产权和70年产权有什么区别了，不管是40年产权还是70年产权的房屋，对于购房者来说都是可以购买的，不过购房者在买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区别，毕竟各地对于商住房的态度有差异，要格外留意政策风险。

根据土地性质规定，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日起开始计算，即国家首次出让该地块的时间。我国的住宅用地产权为70年，商业、旅游与娱乐用地的产权是40年。 40年产权与70年产权的区别主要在于：
1、用地性质不同
2、产权年限不同
3、按揭年限不同
4、**不同
5、贷款利率不同
6、是否有学区房
7、是否可以落户
8、水电是民用还是商用
9、契税不同

简单一点说，按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，您拥有的房产产权是终身的，但土地属于国家所有，您只拥有使用权，没有所有权。但房产是建设在国有土地上的，所以所谓的多少多少年产权实际是指土地使用权。
而土地使用权年限是根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：
土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。赞同2| 评论
追问：
假设我买了40年产权的房子,十年后我想卖掉,那这个房子还剩多少年产权?
假如只剩30年,那我的房子是不是贬值了?

40年产权和70年产权的区别主要就是在于土地性质的不同和购买房屋之后生活成本的不同。先说一下土地性质40年的产权一般都是商业用地，旅游用地或者是娱乐用地居多，都是带有商业性质的用地，所以才会是40年的产权，而70年的产权一般都是住宅用地，当然现在也有一些公寓是70年的产权，就是在住宅用地的基础之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。
在生活成本方面，40年产权的房子无论是否是住宅还是商住两用型的房子，都是要按照商业用水用电的标准来缴纳的，在这个方面就会比普通住宅的费用要高很多，如果是自行居住的话，尤其是整个家庭，要长时间居住，长远来看，70年产权的房子，生活成本方面会低很多，而且还能够享受落户以及就近入学等优惠政策。

40年产权和70年产权有以下区别：第一是房屋的使用年限和土地出让金的差异第二是户籍制度是有区别的，也就是说，如果你买了70年的房子，你可以在这里定居。第三是付款条件有差异，一般而言，70年产权住房的贷款期限高于40年的住房。第四是水电费等的定价方式也不尽相同。第五是转让税是不一样的，40年的房子要比70年的房子更贵，70年的房子如果只有5年的房子，90平米以下，可以享受减免税；40年的房子，不仅要交全款，还要交物业税。第六是不同的公共建筑面积比率。

40年产权和70年产权的区别：①这两种房子的使用年限是不一样的，一个房子的土地使用年限是40年，另外一种房子的土地使用年限是70年。②这两种土地的性质其实也是不一样，如果产权是70年的话，那么就是属于居住用地，在居住，用地上建造的房子，也仅仅只能够用于居住。如果说产权年限是40年的话，那么就是属于综合用地，在这种土地上建造的房子，可以用于商业，也可以用于娱乐。③70年的产权到期之后会自动续期的。

40年和70年的产权区别在这6个方面：

1、土地性质不同

70年产权：主要用于民用住宅。

40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。

2、房屋价格不同

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本**高，**好是40年的，对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。

3、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

4、使用贷款情况不同

40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的**和利率。

5、生活成本不同

40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。

6、风险性不同

40年产权房子**大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

商用房屋建筑土地使用权年限为40年。

根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权。

房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，所有者对房屋的权利是永久的，但对土地的使用是有期限的，到期后需要续期，并缴纳一定的费用。

前段时间，有人留言问小编说自己想买房，但是资金有限，有人给他推荐公寓，价格倒是挺便宜，就是产权只有40年，能买吗？是小产权吗？

主要区别是：

1、使用权年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。

2、适用对象不同

（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；

（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同

70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同

如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体40年产权与70年产权的区别，你知道吗？产权年限到期了怎么办？这些都是大家非常关心的问题，把产权弄明白了，了解多一些房产知识对于想要购房的你来说很重要。来看看下文的介绍。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在实际的购房过程中，很多人不清楚房子产权50年和70年的区别在哪?到期后怎么办?今天我们一起了解一下。







房子产权50年和70年的区别在哪?



购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。



土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，"房产证里是没有期限登记栏的";土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。



也就是说，房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。



房子产权到期后怎么办?

40年产权到期了怎么办？40年和70年产权的区别有哪些，相信有很多人还不明白房子为什么分40年和70年产权，这中间有什么意义，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别，下面小编给大家介绍一下，但现在购买一套房屋也并不是太轻松的事情，那么40年产权的房子到期了怎么办？40年产权和70年有什么区别？

40年产权和70年产权**大的区别就是土地使用年限的不同，一般年限为40年的土地是商业性土地，民用住宅的土地年限为70年。选择住宅性质的房屋，能够通过公积金或者是商业按揭的方式进行购房，在我国绝大多数城市当中，**比例为30%，选择商业贷款的年限**长为30年，但如果所购买的是商业住宅，不仅**比例会有所上升，而且贷款的年限**长不会超过15年。
40年产权的商业住房在用水用电以及购房者比较关注的落户方面都不具备有优势。因为商用性质的房屋不能落户，同时也不能参与就近入学的政策。所以房屋再次进行交易买卖的时候，商用房屋缴纳的税费以及土地出让金都会比较高，并且因为贷款所要求的**率偏高，条件允许的情况下，建议还是购买住宅性质的房屋。

一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

【河源吉屋房产资讯】买房是人生大事，关于房屋产权的问题一定要弄清楚。那么你知道河源房子产权的差别吗？