开发商延期交房

开发商延期交房怎样维权 延期交房违约金标准

违约金的计算主要涉及两个问题，违约时间的确定和违约金的计算比例。违约时间的长短如何确定？一般情况下违约时间的起算日就是合同约定的交付日的第二天，终止日要看合同约定的交房条件，若约定拿到住宅交付使用许可证为交付条件，则应算到房产商拿到该证之日止，在拿到该证之前，房屋即使交给购房人使用了，也是无效交付，不以该交付日期为准。
若房产商拿到该证后仍没交付，则应计算到房产商实际交付之日止。

相信大家平日里都有听到过开发商延期交房的事件，没错，开发商延期交房是很常见的一种事，延期交房对于购房者来讲很麻烦，对于开放商来讲也会有很严重的惩罚

买房时，有时候会遇到自已的房子延期交付的情况，有的是因疫情、自然灾害等不可抗因素，还的是开发商的责任，房子延期交付时，一般来说，在延期交付时就会涉及到延期交房违约金的赔偿问题，按规定，开发商是应该给予业主一定的赔偿，这就是延期交房违约金。那么延期交房违约金怎么算，延期交房如何处理呢？下面小编带大家一起来了解下！

在现实生活中，几乎每家都拥有自己的房子，购房者最糟心的莫过于开发商延期交房违约金不给，那么面对开发商延期交房违约金不给我们该怎么办

由于资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而面对延期交房，很多购房者有苦难言，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。那么对于开发商延迟交房，我们要如何应对呢？

首先，查看合同上附件里的公共配套交付标准，看下是否涵盖了你所说的未做完部分；其次，查看合同上的交付违约条款，看下里面是如何约定违约责任及违约金的（这里面有2个，甲方违约及乙方违约）；接着分为2种情况：
1、合同交付标准中未涉及你提到的开发商没做完的部分，那你无法可说，收房吧。
2、按合同约定开发商确实未满足交付条件，此时你首先要开发商提供竣工验收备案表及住宅使用说明书，接着你可以书面要求开发商按合同约定满足交付标准，在此期间所产生的施工时间将计入开发商延迟交付时间，并按约给予违约金。如果开发商不同意，你可以走司法途径解决此事。建议同时找媒体，团结邻居。
补充：如果开发商未满足交付标准，给你发交付通知，你完全可以不予理会，因为这是开发商单方面不合理要求，你完全可以不接受。但要注意，如果你去了，且办了入住手续，再回头说开发商没达到交付标准，那你的要求将得不到法律支持。
加油！

延期交房中违约金规定，按照已交房款的总额乘以同期银行的贷款利率，加上延期交房的时间进行计算。

买房交易过程中会出现各种各样的纠纷，其中开发商延期交房引发的纠纷就是其中一种。如果开发商延期交房，就会耽误购房者的入住，会给购房者带来不必要的麻烦，那么，开发商延期交房属于违约吗，开发商延期交房违约金要赔多少？小编收集整理了相关资料，现在就来给大家科普科普，一起来学习一下吧。

发商延期交房违约金可以按照以下的这几种方式进行计算：①就是按照合同当中的约定来进行计算，一般在买房子的时候，买卖双方都是要签订合约的，而合同当中会有明确的违约金计算标准，只要按照这个标准来计算违约金的数额即可。②就是按照租金标准来确定违约金的计算标准，如果合同当中没有类似的规定，那么就可以按照同地段同类房屋。③就是当消费者要求退房的时候，那么可以按照已经缴纳的房款乘以同时期银行的贷款利率来进行计算。

当双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
需要认定的是逾期时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出**终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。

当双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
　　首先，“已付房款”包括**款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。
　　其次，需要确定的是开发商延期交房的利率。根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。
　　**后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出**终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。

开发商延期交房，违约金怎么计算

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;
如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;
如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。

**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

按照你们的购房合同约定计算啊。

开发商延期交房怎么办，违约金怎么计算

这主要看合同的约定。有的开发商会在合同中有意忽略这样的惩戒条款，使购房者遭受损失。如果购房合同有延期交房作为违约处理的条款，就可以要求开发商给予赔偿。

可以到法院起诉要求对方承担违约责任，并要求提高违约金。
逾期交房违约金标准的规定
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
延期交房如何索赔
卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。
一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
1、卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
2、卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。