买房交税

(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

买方应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

3、 测绘费：1.36元/平方米

4、交易费：3元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖方应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证满2年的普通住房不需要缴纳)。

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

另外，还有一些费用也是主要交纳的

1.《房屋所有权》工本费，一般不超过100元。

2.交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各交纳0.25%。

3.《土地使用权》工本费，不超过100元。

买房交税费注意事项

1.理性的消费观

根据自己的实际情况来确定买什么房子，买多大的房子，在哪儿买房子。有时候房子太大不仅浪费而且也不实用，购房者买房之前需要好好规划。

2.了解买房知识

了解买房常识是购房的前提，毕竟买房是一件大事，涉及到的金额也比较大，所以购房者不要嫌麻烦，房子是你自己的，了解必备的房地产知识是不会吃亏的。

3.清楚买房交易费用

买完房子之后，我们还需要交纳一定的费用，毕竟买房就不是个省钱的事儿。

1.煤气开通费

一般来讲，如果不需要交纳煤气开通费的话，其实房价里面已经包含这些费用。

2.物业管理费

现在的小区一般都有物业，所以当物业为我们提供管理的时候，我们需要交纳一定的物业管理费。

3、水、电周转金

这些费用不是由物业公司代收的，我们需要准备好这笔费用。

4.有线电视、网络开户费

这笔钱物业公司不会代收，购房者需要了解这笔费用。

5.产权代办费

如果售房者代办产权的话，需要收取一定的代办费。

6.面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同若规定售房者向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由售房者交纳。

以上是买房需要交纳的费用，购房者需要了解。

很多第一次买房的菜鸟觉得买房交了房款就万事大吉了，殊不知后续还有很多流程要走，办理房产证、缴纳各种买房税费等，如果不了解详细的话将非常难办。那么买房子要交哪些税？新房、二手房交易的买房税费怎么算呢？下面小编就来为大家详细介绍一下。

买房子要交哪些税? 详解新房二手房买房税费怎么算

一、买新房要交哪些税？

买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着**款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。

新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超过144㎡的普通住宅收取3%契税；非住宅性质商业房征收3%；非普通住宅按3%买方缴纳。

新房契税的收取标准

计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

2.印花税

印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用

如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

d.评估费：对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。

4.房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取

5.物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6.权属登记费

权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳；
非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳。

7.交易手续费

住宅，建筑面积×3元/㎡；非住宅，建筑面积×11元/㎡。

二、二手房交易税费

1、契税

普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。

3、营业附加税

二手房交易营业税及附加税收费标准

买房子是一个很麻烦的事情，不仅看房麻烦，买房交钱也很麻烦。因为买房不仅要交买房的钱，还要交买房产生的很多税。那么买房除了房款之外，还有一些税费要交，想问问买房都要交哪些税？收费标准是怎么规定的？



新房交税标准







买房的话分为买新房和买二手房，不同的情况交的税不一样，买新房的交的税主要是契税、公共维修基金和银行按揭费用，买二手房的话主要交的是契税、交易费、工本费、抵押工本费、评估费、购房证明。具体的收费标准如下：



1
契税


90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90--144平米普通住宅1.5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。



2
银行按揭费用


如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。



3
公共维修修基金


一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，会缴纳公共维修基金，为是购房款的2％~3％。

税费

新房交易过户需要缴纳的税费

01

契税：房款总金额的1.5%





144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。

通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。



02

印花税：0.05%





在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。





03

银行按揭费用





如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

➤抵押登记费：80元/户。

➤权证印花税：5元/户。

➤保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1——5年为0.07%，6——10年为0.06%，11——15年为0.055%，16——20年为0.05%，20年以上为0.045%）



04

房屋维修基金：购房款的2%-3%





大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。





05

物业管理费





从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。



06

权属登记费：80元/套





权属登记费就是办理房产证的费用。



07

交易手续费





➤住宅：建筑面积 X3元/㎡。

➤非住宅：建筑面积 X11元/㎡。







二手房交易过户需要交纳的税费

01

买房人应缴纳税费：





➤契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

➤交易费：3元/平方米

➤测绘费：按各区具体规定

➤权属登记费及取证费：按各地具体规定，一般情况是在200元内。

?买房是当今90后极需要面临的一件工作,夸姣的人生如何能没有属于本身的一套房子呢?可是,买房子所要交的税费对于90后来说又可以说是极其复杂的一件工作,那么,我们该当做些什么呢?接下去,本文就将介绍买房所要交的相关税费及其计较体式格局。

2019年买房需要交什么税？新房和二手房交税一样吗？

1.契税:占房款总额的1.5%

144平方米以下的普通住宅为1.5%。个人购买90平方米以下普通住宅，属于家庭私有住房的，按1%的税率征收契税，其中非住宅超过144平方米的，按3%征收契税，非住宅超过4%征收契税。

通常情况下，契税和**一起缴纳，开发商代收。支付相关费用后，开发商将出具正式的购房发票。

2.印花税:0.05%

签订合同时直接支付，占房款总额的0.05%，一般与**一起支付，以便开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭贷款费用

假如办理按揭贷款，签订合同时要交纳的第二组费用是银行按揭贷款，商业贷款的收费项目，各家银行之间略有差别。

抵押登记费:80元/户。

权证印花税:5元/户。

保险费:财产保险费=缴费总额×年费率×年限系数。保险费一次付清。(1-5年的保险费率约为0.07%，6-10年为0.06%，11-15年为0.055%，16-20年为0.05%，20年或以上为0.045%)



2019年买房需要交什么税？新房和二手房交税一样吗？

4.房屋维修基金:购买价格的2%-3%

大修基金是一项公共设施及公用设备的维修基金(包括房屋的公用部分，例如外墙、屋顶、污水渠、水管等)。

开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。

5.物业管理费

从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。

6.权属登记费:80元/套

人的一生都是离不开房子的，在很多人心目中都有着一个“买房情结”。如果您已经准备好了资金买房，那您做好了买房的相关功课吗？买房毕竟要花上大半辈子的积蓄，过程中的细节问题一定要注意。今天我们来说说买房子税费怎么算？买房要交哪些税？

　　1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;



　　2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;



　　3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;



　　a.抵押登记费：80元/户



　　b.权证印花税：5元/户



　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)



　　4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：



　　a.不含电梯：总房款×2%



　　b.含电梯：总房款×3%



　　c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取



　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金;



　　5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;



　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费;



　　6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;



　　7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;



　　提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。

一、 契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征;税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内第一次购房1%，面积90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。一般的话契税会跟着**款一起缴,开发商代收，交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

二、 印花税

印花税目前按购房总价的0.05%收取，一般跟**款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。

三、 住房维修基金

房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

四、 其他费用

其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费。

五、 如果按揭，还要发生以下费用

1. 评估费，购房总价的0.2-0.5%;

2. 保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;

3. 公证费，贷款额乘以0.03%;

4. 抵押登记费，100元。

那么关于房产税又是什么呢?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

计算方法：(折叠从价计征)

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

买新房子要交哪些税？先要看房子的面积如果是90平方米或者以下的普通住房，同时住房属于家庭唯一住房的，可以减1%税率征收契税，如果房屋面积在90-144平米之间普通住宅1.5%，若是超过144平米3%。通常契税是与首付款一起由开发商代收。

如果要购买房子肯定就需要按照规定缴纳相应的税费才可以，缴纳税费也是买房中比较重要的事情，很多的购房者在买房的时候只知道自己需要缴纳税费，但是对于自己需要缴纳哪些税费却是不太了解的，下面大家就来看看19年买房需要缴纳哪些税费以及买房的注意事项有哪些的相关问题吧。



如果要购买房子肯定就需要按照规定缴纳相应的税费才可以，缴纳税费也是买房中比较重要的事情，很多的购房者在买房的时候只知道自己需要缴纳税费，但是对于自己需要缴纳哪些税费却是不太了解的



2019年买房需要缴纳哪些税费



目前房屋买卖的税费主要就是契税，个人所得税，还有增值税，个人购房时是首套房并且购买的是90平方米及以下的普通住房，并且该住房是用来私人居住的，按1％税率征收契税，一旦超过90平米的就按照1.5%征收。购房时是属于二套房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收，但是不包含北京、上海、广州、深圳等限购城市。



个人所得税其实是卖方需要交纳的一笔费用，但现在二手房交易过程中，很多卖家都会将这笔费用转嫁到购房者头上，所以这笔费用也是大家需要考虑的。另外增值税的交纳要看具体的情况，如果房子距离上次交易不满两年，且不是属于家庭唯一房产，就需要交增值税。



买房的注意事项



1、只看**不看月供



在买房的前期，购房者所支付的**仅仅只是买房过程中所需金额的一部分而已，把自己所有的积蓄都拿出来之后，**是有了，自己的工资算下来也足够支付每月的还款，但是谁也不能保证工作会永远顺利，如果一旦工作上面出现问题，贷款是否能按时还上，自己及家人要怎么生活，所以贷款买房的时候也要注意之后还款的问题。

房子税费如何算？买房子当然需要交税了，只不过大家买的房子面积不合，产权不合，所以需要交纳的费用若干好多也是完全不合的，但是只需我们把握税费较量争论的方式，很快就能够较量争论出来的，为了协助大家较量争论税费，笔者对买房子要交哪些税的常识做了归纳，一路进修熟悉。

买新房子要交的税通常有下面几点：
①契税：先要看房子的面积如果是90平方米或者以下的普通住房，同时住房属于家庭唯一住房的，可以减1%税率征收契税，如果房屋面积在90-144平米之间普通住宅1.5%，若是超过144平米3%。通常契税是与首付款一起由开发商代收。
②印花税：在签订合同时直接缴纳，按照总房款的0.05%，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
③银行按揭费用：如果买房时要办理按揭贷款，在签合时要和银行进行按揭费用。
④大修基金：购房款的2%-3%属于公共设施，如外墙，屋顶，下水道，水管等。
⑤物业管理费：以购房人验收房屋合格之日开始计算，开发商发出具入住通知书后，购房人若是没有正当理由出现不收楼的情况，物业管理费从发出入住通知书一个月后开始计算。

一，契税。首次购房，90平米（不含）以下交1%，90-144平米（不含）交1.5%，144平米以上交3%，二套房一律交3%
二，印花税。0.05%
三，公共维修基金。各地征收标准不同，见当地政策
四，房本工本费85元，以及测绘费，登记费，交易费等小钱

一、买新房子要缴纳的税费

(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

如果是通过中介卖给买家，那么是中介向买家要手续费，税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。

建议通过中介售卖房子，比较省心省事。如果个人成交的话，手续繁琐而且有些资金非法来源或者欠债之类或者资金转移什么的，会比较麻烦。所以相对现在卖房子来说，还是找中介比较好，但是一定选择口碑比较好的中介来处理，切记房产证不要随便给别人。

按国家规定，如果房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）不够五年的话，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）够五年就不用交任何税了。现在的房屋买卖市场，一般情况是是买方承担所有税费，如果你要交自己那部分的话，要交契税-根据房屋面积，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是个人所得税1% ，然后是营业税5.5% 或者差额的，看你房子几点了，超过5年没有这个税哦。

　　1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;



　　2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;



　　3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;



　　a.抵押登记费：80元/户



　　b.权证印花税：5元/户



　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)



　　4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：



　　a.不含电梯：总房款×2%



　　b.含电梯：总房款×3%



　　c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取



　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金;



　　5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;



　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费;



　　6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;



　　7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;



　　提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。

一、 契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征;税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内第一次购房1%，面积90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。一般的话契税会跟着**款一起缴,开发商代收，交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

二、 印花税

印花税目前按购房总价的0.05%收取，一般跟**款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。

三、 住房维修基金

房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

四、 其他费用

其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费。

五、 如果按揭，还要发生以下费用

1. 评估费，购房总价的0.2-0.5%;

2. 保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;

3. 公证费，贷款额乘以0.03%;

4. 抵押登记费，100元。

那么关于房产税又是什么呢?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

计算方法：(折叠从价计征)

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

因此物业的面积超过了豪宅面积144平方，虽然已过5年，但不知业主是否有发票，有以下两种：
1，业主有发票的：营业税：报价减发票价的差额的5.6%个人所得税：1%（如业主是唯一物业免交）契税：3%
2，业主无发票的：营业税：报价的5.6%个人所得税：1%（如业主是唯一物业免交）契税：3%