资讯 期房转现房怎么转?期房转现房流程是什么 房价
问答 期房转现房手续 选房看房
你啥都没说清楚,怎么回答你已有3个回答
资讯 购房问答:期房转现房的流程是什么?期房转让方法 知识
问答 什么是期房转现房 其他
看楼盘的建设速度了。
期房,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。已有5个回答
百科 什么是期房转现房 全国百科
问答 期房转现房手续费要多少? 期房转现房需要哪些手续 房屋交易
期房是未交付,现房是已经验收合格交付了,买后就可办房产证。新盘期房到现房一般两年时间已有3个回答
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问答 期房转现房是指什么 其他
期房转现房的意思就是把之前购买的期房转变成为了现房,开发商已经办妥了所出售房屋的大产证,在和购房者签署商品房买卖合同之后,就能够立刻拥有房屋的产权,开发商把房屋从预售房变成现房,一般需要3到4个月的时间,在转变的过程当中,这部分的时间里是不能够进行网签的。
现房和期房的区别有:
1、期房和现房在价格上的差异还是比较大的,在现实生活当中,期房的价格会比现房的价格要低一些,受到市场和地段的影响比较大,而且期房的优惠力度也会比现房的要多很多。
2、期房都是还没有建造好的房子,要等到通知之后才能够入住,而现房是可以直接入住的,这就是二者之间最为明显的区别。
3、购房要签订购房合同,期房所签订的是商品房预售合同。已有1个回答
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资讯 期房转现房流程是什么 知识
问答 为什么要做期房转现房 其他
期房指交房前拿到预售许可证的房子,现房指已经可以入住并办理产权证的房屋。期房和现房只是相对的概念,期房虽然相对便宜,但也存在无法交房等风险,在购买时建议尽可能购买品牌开发商的项目。已有3个回答
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问答 期房买卖合同有哪些注意事项 期房买卖合同有哪些内容 买房合同
现今,期房销售已是一种普遍的社会现象。期房在购买中面临着诸多风险,但由于期房价格较低,挑选余地较大,购期房注意事项,因此对于众多购房人群来说,还是有着极大的诱惑力。为了避免大家在购买期房时落入“套钱陷阱”,购期房注意事项,供大家参考。 期房买卖合同注意事项 一、购房前,您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。 我国目前对商品房预售实行的是许可证制度,《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件,也是开发商资信状况的重要证明。 房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房,则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定,属于违法行为,所以您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》,如果该公司不能提供《许可证》您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。 二、要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。 期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的: 1、 竣工日期及房屋的交付时间。 对于期房来说,购房者**关心的事情莫过于何时入住,而开发商往往不能按时交房,少则延误一两个月,多则一两年,购房者巨额房款全部交付,而入住无望,赔偿艰难,实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序,并对延期交房的免责条件做出限定,所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况,比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房,是可以接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定,只能明确限定一种或几种,以免开发商在日后以"设计变更"或"资金问题"作为不能按期交房的免责理由,以逃避责任。 2、 详细约定付款的时间及方式。 建议您**好采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同**好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清**后一笔款项。 3、 违约责任 关于本条款,特别要提醒您的是对预期违约的约定,在现存的各种商品房购销合同文本中,即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中,对于违约责任也只是做了一般约定,即约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。根据一般的违约条款,购房者只能等合同约定时间到期后,方可要求赔偿或退款,而这个期间不但包括合同本身的期限,还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限,非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立"预期违约"条款后,如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况,或到期根本无法交房的情况时,购房者可按合同规定提前终止合同,并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款,协商不成,可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法,这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。 三、双方签署《商品房预售合同》后,您**好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。 期房买卖合同范本 甲方:(卖方) 身份证: 乙方:(买方) 身份证: 甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致,就上海市 (以下称该房屋)买卖事宜,签订本协议,协议内容如下: 一、乙方已经了解甲方所属该房屋相关情况如下: (1) 该房屋产权证号为 _________ ; (2) 该房屋地址为: ;面积为: ,该房屋用途为: ; 二、甲、乙双方就买卖该房屋的交易方式为 ,自签定本协议当日,甲方将上述房屋的预售合同及相关资料交至中介方保管。 三、甲、乙双方协商一致同意甲方出售该房屋的实际出售价格为人民币 元整(大写:人民币 元整)。 四、乙方于签约后次日,于中介方查询该房屋除银行抵押外无其他权利限制及查封状况,且甲方将相关交易资料交至中介方后,直接支付甲方定金人民币 元整,该笔定金自甲、乙双方所签定的《上海市房地产买卖合同》生效后自动转为购房款。 五、甲方须自签订本协议后5个工作日内办妥授权委托中介方办理该房屋的房地产权证及出售该房屋的一切相关手续的委托公证书。 六、甲乙双方协商一致,待双方签定买卖合同时的具体付款方式如下: 1、乙方于签约后次日,直接支付甲方定金人民币 元整。 2、乙方于甲乙双方至上海市 区房地产交易中心办理过户手续前,支付甲方房款人民币 元整暂存于中介方帐户(户名: ,帐号: ),中介方于交易中心出具收件收据后5(转载自第一范文网http://www.diyifanwen.com,请保留此标记。)个工作日内将该笔房款无息转交甲方。 3、乙方于银行发放贷款时,以贷款的方式支付甲方房款人民币 元整,该笔款项由中介方一次性划入甲方帐户。 七、若甲方在与乙方签定本协议后,反悔不出售该房屋给乙方的,则甲方应双倍返还乙方已支付的定金; 八、若乙方在与甲方签定本协议后,反悔不购买该房屋的,则无权要求甲方返还已收取的定金。 九、甲方保证上述房地产买卖不存在产权争议和其他人主张权利的情况。 十、甲、乙双方协商一致,各自承担各自交易过程中产生的税费,任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或中介方的利益。 十一、甲乙双方于签定该定金协议后十个工作日内签定《上海市房地产买卖合同》,本协议未尽事宜以双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定为准。 十二、如双方就本协议约定之内容发生任何纠纷,由双方协商解决,协商不成的,皆选择至上海仲裁委员会裁决。 十三、本协议经甲乙双方或其合法授权人签字即生效,且乙方有权指定第三人完全承受本协议,作为将来追加该第三人作为买方主体之一。 十四、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,中介方执一份。 甲 方: 乙 方: 身份证: 身份证: 联系电话: 联系电话: 联系地址: 联系地址: 日 期: 日 期: 中介方: 联系地址: 联系电话: 日 期:已有1个回答
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问答 期房转现房需要交钱吗 其他
据我所知是不用手续费的,没盖好的房子就是期房,现有的房子就是现房,以前的房子尚未卖出的等到盖好后价格不变,即为期房转现房已有1个回答
问答 期房转现房是什么意思 其他
期房转现房,就是开发商把房屋从预售房变成了现房,一般需要3到4个月的时间,在进行期转现的这个过程里,是不能够办理网签的,如果在这个时候想要购买房屋是可以收取定金,再转成现房之后再签署购房合同。
买现房的好处:
1、购房者能够切身考察房屋的真实情况,而且周边的环境配套设施也是都能够看得见摸得着,不必靠自己的凭空猜测。
2、购买现房之后是可以立刻装修入住,不用像期房一样需要等待一年,甚至是几年的时间。
3、购买期房虽然说价格比较便宜,但是因为有着不确定性,市面上出现纠纷的情况也比较多,而期房则会把纠纷降到最低,拿到钱就可以交钥匙,比较适合于着急入住的人群。
4、现房周边的配套设施已经相对完善,所以打算投资的话,现房也是一个不错的选择。已有1个回答
资讯 期房转现房的流程是什么 知识
问答 期房如何买卖?期房转让需要什么手续? 其他
期房转让要满足以下条件:
条件一:房屋尚处在期房阶段
也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件,期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。
条件二:须征得开发商同意
预购人必需取得开发商的同意,方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让。
贷款未还完是否允许转让?
期房在还贷期间是允许转让的,但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系,因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的,需要转让人,开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续,并与贷款银行变更借贷合同的当事人。
期房转让的几种情况:
情况一:付清全款时的权益转让
如果已付清全部房款的,可与第三方签订合同权益转让书,并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议,权益转让。
情况二:仍在还房贷中的权益转让
如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的,可根据《担保法》49条规定:抵押期间想转让的话,应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实,否则转让行为无效。
至于银行贷款既可一次性还清后再转让,也可办理转贷手续,由第三方继续还贷都可以,当然双方不要忘了签订合同权益转让书。
情况三:未全部付清房款的权益转让
如果未全部付清房款,比如连**都还未交齐的情况,第一预购人需征得开发商同意,与开发商办理变更手续,并向开发商交一部分转让费用。
也就是说,要从法律上解除在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系,而由权益转让中的受让人继受,开发商重新与第三方签期房购买合同。已有5个回答
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