团购房是什么意思

所谓团购房就是指固定数量的购房人一起购买房产商指定的住房，通常是自发组织或在中介团购的组织下，选出的代表人，并由这个人来和房产商协调价格以及房屋交易事宜，现在购买团购房有两种方式，分别是购房者自己组团或工作单位组织。 购买团购房的好处：
①价格优惠，购买团购房能够集中大家，一起向房产商争取更大折扣空间，而且有些团购房就是房产商推出的，这样的房子就会更便宜一些了，若再能和房产商争取一下，说不定可以更便宜一些。
②能够合理避税，购房就是要缴纳税费的，不过团购房是能够合理避税的，也可以算是减轻一部分购房压力，比如说，若买房者是向房产商购买的精装房，那么装修的时候就要缴纳营业税，土地税等，这时候团购房的业主们就可由房产商牵头组织，由购房人与装修公司签合同，这样就能够达到避税的目的。

团购房是什么意思？所谓团购房就是指固定数量的购房人一起购买房产商指定的住房，通常是自发组织或在中介团购的组织下，选出的代表人，并由这个人来和房产商协调价格以及房屋交易事宜。

团购房也就是单位、个人为组织群体共同购买房屋，通常需要选出一个代表来与律师、职业顾问、开发商等方面进行沟通、协商，用低于市场上一般商品房的价格购买房屋。

是指多人一起购房,作为一个集团,因此在价位等方面是可以有优惠的.
团购有的是单位组织,比如一个单位的职工集体购房,作为一个团体;还有的是自已组织的,比如通过网络或是什么俱乐部之类的,并不认识的人组织起来,一起购房.
人多力量大啊.

房子团购就是很多人组织好以集体为名义，一起去楼盘买房。 简单点就是很多人一起买房就叫团购房。 优惠得看开发商的意思了，需要你们自己派出代表与销售的协商，一般在9折左右20套房以上。

购房团购费是指开发商或中介机构向购房者收取的团购费，因为现在购房也可以团购，很多人一起购买可以打折优惠，所以开发商就会趁这个机会向买房者收取团购费。
而且团购费也不能退，因为买房时签订购房合同，要是违约的话就要负法律责任。

一、什么是团购
　　团购也叫集采，是团体购买和集体采购的简称，其实质是将具有相同购买意向的零散消费者集合起来，向厂商进行大批量购买的行为（实质就是批发）。现在多以网络团购的形式出现。
　　众所周知，一种商品批发商的价格要比零售商的价格低很多，这得益于批发商使大批量进货，他享受的是厂家的一级代理价格，享受这种价格的前提是必须达到厂家量的要求。所以说，要想低价必须要有量的保证。但是个人在购买某件商品时是不可能达到厂家量的要求的，所以商品的终端购买者——终端客户永远都是多重利润（一级代理，二级代理，终端门店）的受害者。团购要做的就是把零散的终端购买进行组织，**终达到厂家量的要求，使终端消费者享受到一级代理的价格。
　　团购的产品包括装修建材、家居用品、汽车、房屋、家电、电脑、生活用品等各个领域。团购**早在北京、上海、深圳等城市兴起，目前已经迅速在全国各大城市成熟起来起来，成为众多消费者追求的一种现代、时尚的购物方式，因为他有效的防止了不成熟市场的暴利、个人消费的盲目、抵制了大众消费的泡沫。
　　二、团购的好处
　　砍价的本事来源于生活的积累。砍价时要充分利用经验、胆识和精确的计算。如果你不具有这方面的才能，建议你参加建材的团购集采，时下这种消费模式已经比较成熟。但是注意不要参加个体行为组织的团购，这种个体行为的团购货源与售后的服务无法保障。目前各大城市都是专业的团购组织，属于公司行为，他们的团购的价格一般比个体购买的价格低很多，而且他们与商家的合作有合同与法律的约束，一般货源与售后可以得到保障。
　　团购的好处主要表现在两方面：一是团购价格低于产品市场**低零售价，二是产品的质量和服务能够得到有效的保证。
　　团购能够带来上述好处的原因：一是参加团购能够有效降低消费者的交易成本，在保证质量和服务的前提下，获得合理的低价格。团购实质相当于批发，团购价格相当于产品在团购数量时的批发价格。通过网络团购，可以将被动的分散购买变成主动的大宗购买，所以购买同样质量的产品，能够享受更低的价格和更优质的服务。二是能够彻底转变传统消费行为中因市场不透明和信息不对称而导致的消费者的弱势地位。通过参加团购更多地了解产品的规格、性能、合理价格区间，并参考团购组织者和其他购买者对产品客观公正的评价，在购买和服务过程中占据主动地位，真正买到质量好、服务好、价格合理、称心如意的产品，达到省时、省心、省力、省钱的目的。
　　三、团购的风险
　　作为一种新兴的消费方式，网络团购目前还没有相关的规则来约束它，因此，诈骗案也屡见不鲜。对此，网络团购作为一种消费方式，消费者在选择网络团购以博取价格优惠的同时，更应该全面考虑，对于交易要小心谨慎。
　　网络团购目前存在着一些陷阱。例如：建材、家具等行业的产品价格缺乏透明度，有的商家暗地里拉高标价再打折，这样消费者就很被动。现在有的网络团购很多是由隐藏在背后的商家发起的，这样的团购其实就是促销。
　　此外，网络团购还存在售后服务不完善等问题。因此，消费者在参与网络团购，尤其是购买一些大件商品时，一定要咨询律师或其他相关人士，以避免不必要的麻烦。消费者还要关注商家的专业水平、售后服务等信息。参加团购时，避免将钱款交付给代购者。
　　网络团购毕竟只是出于某一特定目的而临时组织的松散团体。现实中，团购者交易成功后就分散了，售后一旦出现纠纷，往往难以再组织起来，这给消费者日后的维权工作带来困难。因此，网络团购的参与者还应该想办法签订团购协议来规避各种风险。
　　四、团购产品特点
　　1、具有较高的品牌知名度。
　　2、占有较大的市场份额。
　　3、一般都曾经多次获奖。
　　4、属于行业龙头或业内**者。
　　5、服务体系完善，售后服务好。
　　6、产品质量稳定，经得起时间检验。
　　7、能提供完整的企业和产品信息，包括执照、准产证、合格证、检验报告、获奖证明等。
　　五、适合团购的人群
　　1、买东西不会选择、总是留下遗憾的朋友。
　　2、担心个体消费，在售后得不到应有的保障的朋友。
　　3、担心购买到假冒伪劣产品的朋友。
　　4、准备、马上或已经开始装修的工薪阶层，米少的朋友。
　　5、不了解市场价格，不懂得选材，或不喜欢逛市场的朋友。
　　6、不大会砍价、不喜欢砍价、不屑于砍价的朋友。
　　7、对自己和亲人的健康有强烈责任心，必须购买符合环保标准产品的朋友。

说白一点就是中介费，不过这个费用是不能避免的。付了团购可以便宜点

（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。

（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。

（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。

（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。

（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。

（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些...买房谈判十五招

（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。

（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。

（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。

（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。

（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。

（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。

（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。

（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。
购房杀价有哪些窍门？

有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对 于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠杀价

买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。

看房团其实就是一种旅游加购房营销的新模式，开发商为了能够提高自身的利益，同时为了能够打造出自己的品牌、增加客源和销售量，他们往往会以旅游或者是团购的思路把那些有需求的客户组成一个，并且会免费接送这些团体来现场看房。 看房团其实也是分为两类的，主要如下：
①开发商或者是分销商，其实也会有自己组织的看房团，而这部分的人将会由开发商提供专车接送，这样一来他们就可以免费上门观看开发商的项目，或者是开发商集团下面的一些项目。这种看房团其实是比较单一的，适合那些已经选择好项目或者是选择好开发商品牌的人。
②还有一种是房地产服务机构组织的看房团，比如说会有一些中介机构组织看房团去看房子，而这些机构也会提供车辆带人去相关的楼盘进行查勘。

团购价一般是房地产商在销售前期阶段的一种促销方式，相对开盘价略低3%-10%之间。你理解的很不错。团购是开发商做出的活动或者单位出面组织，不是找出来的。另外团购是你跟开发商之间的行为，开发商可信团购就可信，希望能帮到你，谢谢！

随着社会的发展，城市的不断建设，城市变得越来越庞大，出行的路途也越来越遥远；随着物质质量的提高，百姓的眼光和需求也不段的增加；百姓置业也不再是局限于局部，逐渐走出自己所在的城区或城市。房产商为了适应当前环境，提高自己的利益，打出自己的品牌，更加有效的增加客源和销售量，以旅游和团购的思路为基础，以车代步方便快捷方式为有房产需求的客户提供接、看、送一体化的旅游加购房营销新模式称之为看房团

看房团是什么意思，看房团其实就是一种旅游加购房营销的新模式，开发商为了能够提高自身的利益，同时为了能够打造出自己的品牌、增加客源和销售量，他们往往会以旅游或者是团购的思路把那些有需求的客户组成一个，并

团购买房就是指房产商在发布新楼盘时，房地产商人会给地产中介一个买房的名额数，达到了这个名额后，会得到比单独一个人购房时更多的折扣，使购房人用更低的价格买到满意的住房，同时房产商也可以很快的把房屋卖出去，中介还能得到更高的中介费，实现一个三赢的局面。 团购房需要注意的事项：
①理性消费，购房的人要对自己的能力进行预估，参加团购房的优势就是可以利用这么大的群体来获得折扣，不要为了这些折扣就轻易决定买房，导致以后烂账。
②摸底了解清楚楼盘，就算是通过团购去购房的，也肯定不能够拿到底价，团购买房的时候也需要了解清楼盘的信息。
③注意产权，因为团购的房子比较便宜，且买房的人数也较多，购房人事先最好去了解一下楼盘的情况，尤其是产权的问题，如房屋的产权有问题，就非常麻烦了。

松绑限购、加码限售

新年首例楼市分类调控在兰州落地



开年第一周，房地产分类调控率先在兰州开始落实。

1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布通知，对现行房地产市场调控政策将进行调整。

内容包括对部分区域取消限购、进一步强化价格备案制度、实行住房限售措施。公布的各项措施自1月8日期正式实施。

取消限购部分，此次取消限购的区域包括西固区、九州开发区、高坪偏远区域；城关区、七里河区、安宁区范围内仍实行限购，但是不再提供社保证明和纳税证明。

限售措施部分，个人在部分区域购买的住房，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

通知提到，此次出台的政策是为落实住建部提出的有关要求。

去年年底，住建部会议提出“抓好房地产分类调控”是2018年重点需要做好的工作之一。其中提到，针对各类需求实行差别化调控政策，明确提出满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时认为，在兰州市场供大于求的情况下，此次的调控政策属于完善调控，有利于消化一手房库存。

此前有分析师预计，2018年三四线城市将迎来降温。

链家研究院发布的《2018年房地产市场展望》研究报告提出，三、四线城市房地产市场将在2018年迎来量价的降温。

易居研究院研究员赖勤也在去年年底接受《每日经济新闻》采访时表示，一些没有经济、人口、收入等支撑的三线城市楼市，可能会在偏紧的政策环境和信贷环境的双重作用下进一步降温。

通知全文如下：

各县区房地产行政主管部门、各县区价格行政主管部门、不动产登记机构，各房地产开发企业，各房地产经纪机构：

为进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求，经研究，现根据我市房地产市场运行实际，因区施策、精准调控，对现行的房地产市场调控政策进行调整，具体事项通知如下：

一、对部分区域取消限购

针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭**多可购买一套、兰州户籍家庭**多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

二、进一步强化价格备案制度

价格主管部门要充分发挥价格监督指导作用，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。

三、实行住房限售措施

对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

自本通知下发之日起实施。

团购房一般就是指固定数量的购房人一起购买房产商指定的住房，通常是自发组织或在中介团购的组织下，选出的代表人，并由这个人来和房产商协调价格以及房屋交易事宜，现在购买团购房有两种方式，分别是购房者自己组团或工作单位组织。 购买团购房的好处：
①降低买房的风险，所谓团购就是大家一起购房，在买房的时候可以集中众人的力量，争取最大的利益，保护自己的合法权益，团购房就是众人一起面对房产商，结合大家的资源，从某种程度上有效降低了买房的风险。
②能够合理避税，购房就是要缴纳税费的，不过团购房是能够合理避税的，也可以算是减轻一部分购房压力，比如说，若买房者是向房产商购买的精装房，那么装修的时候就要缴纳营业税，土地税等，这时候团购房的业主们就可由房产商牵头组织，由购房人与装修公司签合同，这样就能够达到避税的目的。

团购房的意思是什么？团购房一般就是指固定数量的购房人一起购买房产商指定的住房，通常是自发组织或在中介团购的组织下，选出的代表人，并由这个人来和房产商协调价格以及房屋交易事宜。

要么你就完整的看完，要么就干脆不要看。



因为，要实现低成本快速融资 1000 万，就必须把每一套融资技术彻底吃透，你才能够一步一步向你的目标靠近，**终实现以债生财的快车道。



如果跳跃着阅读，单看其中某一篇，根本不可能理解为什么要那样做。



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没有人能随随便便成功，哪怕看起来那么顺其自然、合情合理!



导致你成功或失败的，往往不是你已经知道的 99.99%，而是那未知的 0.01%。



知道和做到的距离，往往不是一丁点，而是天与地，阅读完本书，将会颠覆你以往固有的思维，让你对金融有一个全新的认识。



本书**重要的一章：



无论你是企业老板、自由职业者或者是职员，或许你还没有意识到，融资本身不是目的，仅仅只是手段，目的是为了通过融资的钱赚取更多的财富，也就是说一旦你踏上了投融资的这条路也就意味着你即将进入赚钱的快车道。



能够融资没有什么了不起，但是要融资上百万甚至上千万的资金这就需要更为高端的融资技术了。



人这一辈子可短了，两眼一闭一睁，一天过去了，两眼一闭不睁，一辈子就过去了。好吧，不可逃避，钱在生活中的确是相当重要，接下来我将为你深入剖析普通人在没有房、没有车、没有存款的情况下，如何以近乎“空手套白狼”的方式实现快速融资 1000 万的。



在正式讲解之前我想先与你分享一个故事，这个故事我应该是在两年前听到的，当时我还不怎么相信，以为这是天方夜谭。直到两年后的今天，和多位金融圈的高人交上了朋友，经由他们融入了金融圈后，才发现，这根本就是事实，是所有富人的致富秘诀。





故事的主人翁是一位 80 后的年轻人，由于高考落榜，所以**刚毕业他就只身一人踏上了南下的火车来到深圳打工，由于没有一技之长，再加上刚刚迈入社会，没有任何工作经验，所以刚开始只能在工地上做小工干苦力，每个月辛辛苦苦下来挣到的钱却少的可怜。



后来他不断的换工作，先后做过送货工、学徒、保安、流水线工人、服务员、业务员、企业培训师、部门经理等等共计 10 多份工作，为了改变自己的命运，他不怕辛苦，没日没夜的工作，为的就是多攒些钱，将来有一天可以自己创业，不用再看别人的脸色。



于是他发现什么工作赚钱就去做什么工作，到**后才发现，自己已经换了 18 份工作，从一个送货工一直干到部门经理，虽然收入提高了，自己也练就一番本领，但就是没有赚到钱。



当然他也先后多次创业，摆过地摊、做自由职业者、营销策划人、开加盟店、经营网络公司，创业的资金都是通过辛勤的工作积累的。



每次攒到了一些钱他就马上去创业，曾经先后失败过 4 次，每一次都把自己攒的钱全部亏掉，**后无奈不得不再去打工赚钱。



他花了很多时间在积累创业资金上，因为没有资金，当看到好的投资项目时他也无能为力。



眼看身边的亲戚朋友们陆陆续续的买了房又买了车，心里别提有多么羡慕嫉妒恨了。



不过事情总会有时来运转的时候，或许是得了高人的指点，他开始行动了。



他开始疯狂的参加各种金融类的培训，不断的加入一些财富圈子，结识金融界的高人，向他们虚心请教获取财富的秘密，而且他还养成了一个习惯，不管走到哪儿，他都会去向身边的人借钱，管你愿不愿意，反正带着礼物上门，也不强求，借多借少没意见，不借仍是乐呵呵。



一开始，他几十元、几百元的借，只借一两个月，并且都按时还款，每次还款必备礼物，亲自送款上门，主动算上利息。



一来二去，信用建立了，逐渐地，只要他开口，大家都愿意一万、几万的借钱给他，反正他的信用没有问题，付的利息又不比银行低。



他每次融资(借钱)后，立即存入银行，过了两三天之后又把这些钱分批取出，然后紧接着又存入……陆陆续续地、坚持不断地…… 忽然有一天。



行长主动约他吃饭：“老兄，帮帮忙，上头有任务，每个月都有开发优质客户的指标。系统显示，你的银行流水和流存一直在稳定增长，我，非常期待你能够成为我行的白金信用卡用户，额度先给你批个 20 万，你用一段时间，很快就可以提额的。如果有贷款需求的话，请一定优先关照我。”



手持额度 20 万的信用卡，紧接着他又开始去财务公司购买了一家公司，因为他知道公司远比个人的信用度高，仅凭个人信用是很难大规模进行融资的。



是的，在这个阶段，他要付出成本，例如养公司的费用、养信用卡的成本，但和接下来产生的利润相比，这点成本根本不算什么。



他运用所学的金融杠杆技术，在短短的 6个月的时间就零**购买了一套价值 500 万的豪宅，手上突然多了一套几百万的豪宅再加上之前购买的公司，他开始疯狂的办信用卡以及提额，后来仅仅是他手上的信用卡的总额度已经超过了 200 万。



又过了 3 个月，他又运用所学的金融杠杆技术零成本购买了一辆价值 60 多万的宝马汽车，短短一年时间，他的总资产(包括房产、汽车、信用卡、公司授信、各种经营贷、流水贷等)已经突破了 1000 万，现在他不仅拥有了自己梦寐以求的房子和车子，还经营着一家贸易公司，生意做的更是风生水起。

指标房是底于普通房价,且高于建安价的房屋价格,通常是通过买房人排队获取号码,并获得指定房源以低价买房的方式。