容积率标准

我们都知道买房子的时候要观察很多，比如周边配套，未来的发展前景，是否能**，但是很少有人关心容积率。



我们首先要知道什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般来说，正常人能接受的容积率不应该超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但是受到土地成本的限制，很多的项目的容积率都会被一再抬高。





今天小编为大家盘点一下徐州83家在售住宅楼盘的容积率情况，详情请看下图：



（蓝色标注为容积率≤1.1，红色标注为容积率≥3）




从统计的数据上我们可以看出83家楼盘中，有12家楼盘的容积率是高于或等于3的。其中**高的是苏宁广场的7.85，但苏宁广场是写字楼，对于写字楼来说，容积率越高，说明地段越好，而住宅是相反的。和信广场的容积率同样高达5，这是因为是中心地段的公寓房源。



83家楼盘中，也有6家楼盘的容积率是在1.1以下的，这些楼盘中，大多是别墅。



容积率咱们也都看了，那怎么按着容积率这项数据来选择房子呢？



1、容积率高于5

可能有例外，那就是非常中心地段的公寓或者写字楼。但是如果是一般的楼盘，高于5的容积率，如果对生活舒适度有一定要求的家庭，说的直白一点，基本是不予考虑的。



2、容积率3-4

容积率在这个阶段的住宅，改善的群体可以选择，一般是会以高层为主的，但也会有一些高低配的住宅。



3、容积率2-3

容积率在这个阶段的房子，是大多数人会选择的。从位置上来说，整体的舒适感是很强，不管是高层小区还是高低配小区，在区位上占据了绝对的优势。



4、容积率2以下

甭管价格怎样，舒适度肯定是非常高的。这样的房子，一般情况下不是高配盘就是洋房和别墅。

是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：
　　独立别墅为0.2~0.5,
　　联排别墅为0.4~0.7,
　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,
　　11层小高层住宅为1.5~2.0,
　　18层高层住宅为1.8~2.5,
　　19层以上住宅为2.4~4.5,
　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率一般是多少？一般是0.3以上的，而且不同的楼层容积率也是不一样的，看具体的情况。

容积率一般是0.3以上的，而且不同的楼层容积率也是不一样的，看具体的情况。
①低于0.3的是独栋别墅项目。
②容积率0.3到0.5时一般别墅，环境好，但有点密了，如果穿插双拼别墅就可以解决了。
③容积率0.5到0.8是联排别墅，组合3到4层，局部5层的楼房品位就相当高了。 容积率是什么 容积率是指总建筑与用地面积的比率。对于发展商容积率决定地价成本所占的比例，而对于住户容积率涉及到舒适度。绿地率也是这样的，绿地率高，容积率低，建筑密度就较低，发展商可回收的面积就越少越舒服。这两个比率决定了居住需求角度，还是从纯粹赚钱设计的。 一个优秀的居住小区，高层容积率不超过5，多层不超过3，绿地率不低 30%，但由于成本的限制，并不是都能做得到的。

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；
并根据不同城市的特点有所差别；
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积；
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

萍乡容积率一般是多少

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

商业街容积率一般为3.5左右，不同的商业街有不同的容积率

一、建筑密度、容积率概念

1、建筑密度

指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

2、容积率

又称建筑面积毛 密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积 率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

二、建筑面积、容积率的计算方法

1、建筑密度计算公式

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

2、容积率计算公式

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

三、建筑密度和容积率多少舒适？

1、建筑密度多少合适

楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

如今的高层建 筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8， 那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。因此购房者们可以参照这样 的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

2、容积率多少合适

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：
　　独立别墅为0.2~0.5,
　　联排别墅为0.4~0.7,
　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,
　　11层小高层住宅为1.5~2.0,
　　18层高层住宅为1.8~2.5,
　　19层以上住宅为2.4~4.5,
　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率多少合适？由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率的计算公式
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)
但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，
容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率多少合适，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

如今在秦皇岛买房，不止关注楼盘价格，还有楼盘在建造的时候的很多的细节问题的，例如建筑面积、公摊面积、绿化率、容积率等等，容积率是业主们在购买房屋的时候，比较关心的，这也是直接关系自身利益的一个问题。容积率的计算是有方法和技巧的，那么容积率一般是多少？容积率越小越好吗？针对这个问题，我们来看看小编的介绍吧。

容积率实际指的是一个楼盘的小区的总建筑面积与用地的面积的比率，那么容积率这个比值大好还是小好呢？ 容积率是一个城市规划中的一个比较重要的技术指标，容积率到底是大好或小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城

容积率专业解释

所谓“容积率”（建筑面积毛密度），是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。


当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率通俗解释

通俗的理解，“容”就是整个建筑的容量嘛，房子由于它的一个居住属性，是通过总建筑面积来体现容纳人的数量的嘛，它与用地面积的比率，就是容积率咯~！编辑觉得这样理解OK，不用使用脑回路哦。看官们如果觉得欠妥轻拍砖，啊哈哈。

也就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率越高，说明地块中的建筑面积越大，也就是说开发商可以出租或者出售的房子就越多。但对于消费者而言，容积率大，就意味着人口密度过大，资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。因此，政府在转让土地时，就已经限定好了该地块的容积率，开发商只能在这个限度之内设计建设。


容积率多少算合适？

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0．3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0．3～0．5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1．2～1．5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。

7、容积率2．0～2．5，正常的小高层项目。

8、容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3．0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6．0以上，摩天大楼项目。


对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，绿地率较高，建筑密度一般也就较低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

商业街容积率一般为多少？商业街容积率标准是多少

对于住户来说容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也就越高。绿化率较高容积率较低，建筑的密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少而住户就越舒服。那么商业街容积率一般为多少？商业街容积率标准是多少？

相比起住宅用地对于容积率标准的严格，写字楼容积率的要求其实更宽松一些，在不同的城市对于写字楼容积率有不同的标准，今天小编就来带大家一起来学习一下写字楼容积率的相关知识。容积率指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，影响因素包括建筑密度和建筑等。容积率=总建筑面积÷总用地面积，从公式上就可以看出，容积率的计算并不复杂。

**校用地面积包括三部分：建筑用地、绿化用地、活动场地。

建筑容积率**大0.8，楼层数**多为三层，生均建筑面积按15平米（各种用房）估计，需要的**少土地面积应满足：学生人数*15/2.0（平均楼层数）/0.7（容积率）。如果学生人数是1000人，则建筑占地面积应不小于10714平方米（约合16亩）。
绿化用地：生均不少于1平方米。
活动场地：200米环形跑道（加2组60米直跑道），周边间距不小于10米，约6300平方米（约合9.5亩）。综上，1000人的**校，用地面积不小于18014平方米（约合27亩）。

又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

容积率1.8一般是11层到12层左右，大多都是小高层的建筑，容积率和居住的舒适度是成反比的，一般容积率越大，就说明小区内房子建得密杂，会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降，所以在购买房屋的时候，要尽可能的在经济能够承受的范围之内购买容积率小一些的房子。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2可以供做参考，容积率1.8如果全部是小高层项目的话，那么容积率为1.8的环境是相当不错的了，但是这并不是确定的，具体还是要看小区的平面规划，有的开发商并不止建筑一种房屋类型，还可能混搭别墅、多层、小高层、高层等多种产品类型。
容积率是有计算公式的，不同房屋类型的正常容积率都有一个大概的范围值：
1、独立别墅容积率为：0.2-0.5。
2、联排别墅容积率为：0.4-0.7。
3、6层以下多层住宅容积率为：0.8-1.2。
4、11层小高层住宅容积率为：1.5-2.0。
5、18层高层住宅容积率为：1.8-2.5。
6、20层以上住宅容积率为：2.4-4.5。