异地购房

根据新政，非佛山市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套。而在非限购区域，外地人在佛山买房不限制。异地购房算二套房吗?银行的相关负责人告知，目前，要分两种情况考虑。下面我们具体看看是什么情况。

外地人在上海买房需要满足三个条件，若是要贷款买房要求更多。很多外地人涌入上海这个经济中心，但是若想在上海买房定居可不容易，必须满足上海购房条件。很多人都不知道外地人能不能在上海贷款买房，这点购房者不用担心，外地人在上海贷款满房还是可以的，只是要满足贷款条件。那么，本文小编就为您提供外地人上海贷款买房的相关规定。



外地人上海买房条件

首先，外地购房者必须满足上海购房条件。外地人在上海买房必须同时满足以下三个条件：

一、已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在沪买房；

二、能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。需要注意的是，“补缴税单”交易中心不予过户;

三、在上海没有房屋。

若购房者不贷款，只需要有二年内有12个月以上的税单或社保,如果要贷款的话就需要一些贷款资料，比如：银行流水，收入证明等等（多为贷款公司代办）。但外地购房者必须满足“二年内有12个月以上的税单或社保”，否则不可以在上海买房。而且，据了解“补缴税单”在交易中心已经不予过户。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。非上海市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。



外地人在上海买房贷款的条件：

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

2、交齐首期购房款；

3、有稳定合法收入，有还款付息能力；

4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押；

5、所购的二手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

6、所购房屋不在拆迁范围内；

7、贷款银行的其他要求。

外地人上海贷款买房贷款所需提交资料：

1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；

2、买卖双方签定的《购房意向书》；

3、收入证明；

4、身份证和户口薄及婚姻状况证明；

5、配偶身份证；

6、若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件；

7、售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。

根据秦皇岛的限购政策，在秦皇岛市限购区域已拥有1套及以上住房的外地人，暂不得购买新建商品住房和二手住房。限购区域包含，海港区城市建成区(不含金梦海湾商务旅游度假区)、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区。

现在经济发展快速，房地产行业也有了很大的进步。不少的朋友们都会考虑在务工的城市买房子，而买房子的话，是不是可以进行异地贷款的问题和很多朋友们并不了解。那么眉山买房可以异地贷款吗?需要什么手续?我们来了解一下异地贷款的流程问题吧








眉山买房可以异地贷款吗
如果您已经满足眉山当地购房条件的要求，是可以异地购房的，并且是可以申请住房贷款的。

一、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非眉山本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。



二、各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：眉山户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。



三、贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是眉山公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力





四、商业贷款要遵循三个原则：1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。



五、大部分眉山银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担过大。

随着梅州城市发展越来越好，有不少外地人来到梅州，并选择在这里安家落户，还有一些人外出工作**终又回到了梅州继续生活。



近日有不少网友都会询问小编，之前在外地工作买了公积金能在梅州买房使用吗？或者是外地人在梅州买房都有哪些要求呢？



今日小编就赐你一篇“外地人”买房全攻略，让你轻松置业不用愁！拿走不谢！







外地人购房落户问题



1、我是外地人，现在梅州工作，想在梅州买房，可以吗？

答：外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,是没有购房资格的。





2、外地人落户梅州的条件？

答：凡于2009年2月9日起在梅州城区范围内购买成套商品房，并在此实际居住生活的公民，均可根据本人意愿在实际居住地登记为城镇居民户口，享受当地城镇居民的同等待遇。 商品房必须是合法报批兴建的成套住宅，不包括厂房、仓库或其他用途的房产。

今年7月起梅州全面放开四类重点群体落户城市限制，全面放开高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员的落户限制。

全面实行农村籍高校学生来去自由的落户政策，进城落户农民可享社保，确保与当地城镇居民同等享有**低生活保障的权利。







3、落户梅州办理程序和需要提供的资料？

答：持相关证明材料，向拟迁入地公安派出所（办证中心）提出申请。

申请时须提供以下证明材料：

属一次性付款购买成套商品房（包括二手房）的，需提供书面申请报告、房屋所有权证、户籍证明、居民身份证、家庭关系证明等证明材料。

属银行按揭的，需提供房屋所有权证复印件、购房合同、购房发票、银行出具的相关证明等证明材料。

现在有很多在外地工作的人，选择回老家买房，一则老家房价要比大都市便宜些，二则是因为自己的父母、亲戚都在老家，三则是近来不限购的三四线城市楼市逐渐热起来，出于*或自住的需要，异地购房需求越来越多。接下来我们就来看看异地买房手续是怎么样的，异地贷款有什么条件，希望对大家能有所帮助！

现在有很多在外地工作的人，选择回老家买房，一则老家房价要比大都市便宜些，二则是因为自己的父母、亲戚都在老家，三则是近来不限购的三四线城市楼市逐渐热起来，出于*或自住的需要，异地购房需求越来越多。接下来我们就来看看异地买房手续是怎么样的，异地贷款有什么条件，希望对大家能有所帮助！

现在有很多在外地工作的人，选择回老家买房，一则老家房价要比大都市便宜些，二则是因为自己的父母、亲戚都在老家，三则是近来不限购的三四线城市楼市逐渐热起来，出于*或自住的需要，异地购房需求越来越多。接下来我们就来看看异地买房手续是怎么样的，异地贷款有什么条件，希望对大家能有所帮助！

1、异地购房贷款所需材料：

（1）借款人的有效身份证、户口簿;

（2）婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

（3）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

（4）借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

（5）房产的产权证;

（6）担保人，需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

2、异地购房政策：2018年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这意味着异地购房客利用信贷杠杆炒房的可能性已不存在。

异地购房者只有两种选择，要么全额付款，要么在当地纳税1年后拿到证明或提供社会保险缴纳证明。如果证明齐备，**比例30%，利率执行85折。

买房落户

01

根据武汉市买房落户的政策，在城区购买二手房、单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房不能入户，只有合法购买用于居住并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房方可得到武汉市户口。通俗来讲，外地人只有在武汉市购买具有房产证、土地证/不动产证的新房才有资格在武汉落户。



一、相关政策



需为年满16周岁、具有合法身份证明的中国公民。



在武汉市中心城区(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖生态旅游风景区、东湖新技术开发区、武汉经济开发区)购买首套商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日)，总价在50万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米);



在武汉市远城区（江夏区、新洲区、黄陂区、东西湖区、汉南区）购买首套商品房，2008年11月1日以后签订合同（含11月1日），总价20万以上和住房面积80平米以上；



民警重要说明：

1.不管是中心城区，还是新城区。房子总价和面积两个条件必须同时满足，同时满足，同时满足，而且必须是新房才可以。二手房不可以。二手房不可以。二手房不可以。



2.落户要求的“首次交易的商品房”为70年产权的商品房。限价商品房、还建房、经济适用房、安居工程住宅、二手房、商住楼、办公及经营性用房都不行!不行!因此如果想要通过购房办理外地户籍迁入，购房前一定要弄清房屋性质。这点很重要!



3.经济技术开发区与汉南区合并后，原属于经济技术开发区的户口仍属于中心城区户口，原属于汉南区的户口仍属于新城区户口。



4. 东西湖区常青花园户口属于中心城区户口。



二、常见问题




购买满足条件的房子后，可以落几个人的户口?

不管是中心城区，还是新城区，购买符合条件的商品房后，可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口。


购房合同是2008年11月1日以前的，落户需要满足什么条件?

1996年10月7日以后——2008年10月31日以前签订合同，购买中心城区住房总价在30万元以上或建筑面积在120平方米以上的首次交易的商品房，可申办武汉市非农业户口。



2008年以前在新城区购买的房子办不了落户。


房产证写了两个人名字，能落户吗?

除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻双方婚姻存续期间内共同共有)，其他房屋产权人共有的，需按房产证上所占比分割，达到标准的一方，方可办理。



结婚前共同购买的房产落户时，需按房产证上所占比例分割，达到标准的一方可办理。


多套房子的面积和金额能累计吗?

统一房主拥有多套房屋，且多套房屋金额和面积分别相加，达到落户要求的，可以累计。



民警提示：

多套房屋叠加需同时满足：



1.同一时期购买：2008年10月31日之前为一个时期，2008年11月1日以后为一个时期。

2.同一房屋属性。即都要满足首次交易的70年产权商品房。

3.同在中心城区或新城区。

4. 房主为拟迁入本人的。


购房落户手续在哪里可以办理?

1.武汉市各行政区政务中心公安窗口。



2.购房入户可以在网上受理，进入平安武汉网——网上办事——网上警局——户政——外地人员购买本市中心城区商品房申办户口(外地人员购买本市新城区商品房申办户口)——在线办理。

现在有很多在外地工作的人，选择回老家买房，一则老家房价要比大都市便宜些，二则是因为自己的父母、亲戚都在老家，三则是近来不限购的三四线城市楼市逐渐热起来，出于*或自住的需要，异地购房需求越来越多。接下来我们就来看看异地买房手续是怎么样的，异地贷款有什么条件，希望对大家能有所帮助！

大多数的年轻人虽然在一线城市打拼，却不一定会有一线城市的户口。到了该结婚的年纪，需要购买房子。问题来了，异地户口买房时，应该注意什么？小编为您解答。

定位很关键。
月收入近万的中产阶级看似“有钱”，但在决定办理异地户口买房手续前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便**终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及**终放贷数额。
货比三家。
不少银行对于办理异地户口买房手续的人都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。
注意贷款方式。
中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入近万元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取**适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。
控制个人财务。
中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目的。
到哪里都是买房，但是户口不一样，注意的问题也不一样。异地户口买房应该注意什么，你get到了吗？

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高；
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

一、外地公积金在天津贷款买房，需要满足哪些条件？

虽然简单的说，可以说是外地的公积金可以在天津贷款买房，但是并不是所有的外地公积金就可以直接来天津买房了，更不是说，天津不限购了，只要有外地公积金就可以直接买房了，根本不是这回事。

天津的限购依然存在，没有户口或者没有两年连续社保的，在天津根本就买不了房，所谓的外地公积金可以在天津贷款买房，指的是：



在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上，在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房的，可按本市有关规定申请个人住房公积金贷款。



所以说，一定要注意了，不是所有的外地公积金都可以直接用来买房的！



二、外地公积金在天津贷款买房，应如何办理呢？

外地公积金可以直接在天津贷款买房，给不少人打开了方便的大门，那么这种情况下可以贷多少钱呢？

简单来说，这种情况下买房的话，需要**60%，**高贷40万，这些钱对于几百万一套的房子来说是杯水车薪，基本起不到太大的作用，但是对于普通群众来说，如果买一套几十万的房子的，贷40万走公积金的话，还是可以生下来不少的利息的，所以说，这个政策更多的是雪中送炭，而不是锦上添花。



三、外地公积金在天津贷款买房，会刺激天津房价上涨吗？

“落在天津”认为这种情况基本不会出现，因为这一政策的受益面真的很窄，能享受到这种政策的人很少，并且贷款额也实在是不高，所以能对房价起到的助推作用基本可以忽略不计。

总的来说，天津这几年的房价基本平稳，没有大的涨幅，甚至还是略有下跌，这对于刚需来说也算是个好消息。如果是刚需，再加上满足外地公积金贷款的条件的话，那么现在是一个好的入手机会了！

可以用夫妻一方的公积金进行异地贷款还房贷。

一、异地工作本地购房可以贷款。和本地贷款一样，只要提供单位的薪资证明和婚姻证明。

二、房贷的申请资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

异地购房没有特殊的手续,只是如果需要按揭贷款的话,需要交满当地社保1年以上,否则银行不予放款.。你现在一次性付款的话,就不存在这个问题,就按照房管局正常的手续办理购房手续即可!

1、房产部门将统一印制使用存量房买房落户的专用审批表，地产交易机构办理转让手续时，应提示买房落户当事人统一使用此表；产权登记发证机关为其办理产权证时，同时在该证上注明属于买房落户。

2、同一处房产办理买房落户转让手续须间隔一年以上，两次转让日期间隔不足一年的，不允许使用专用申请审批表办理转让登记，两级房屋产权登记机构也不在其产权证上注明“买房落户”字样。公安机关也要建立专项登记查验制度和登记电子档案。

3、在8月15日政策正式实施前已购买住房并取得房产证，有落户沈阳意向的外地人，同样可以到公安部门申办落户手续，由公安机关在其产权证上注明“买房落户”字样。

这个的话每个地方的贷款条件都是不一样的，一般公积金只要符合一定的条件的话可以在异地贷款。

住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化
具有合法有效的身份证件;
缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
能够提供管理中心认可的有效担保;
相关法规、规章和政策规定的其他条件。
住房公积金贷款所需材料：

借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房**款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

在外地工作很多年的人都要面对去留问题，有些人的工作生活地与户口所在地不同，若选择留在工作地买房生活则需要办理户口迁入手续，流程如下。




1

带上原来的身份证和户口本原件，还有你的购房合同和房产证的原件，去你新房子所在地的行政服务中心办理准许迁入的手续。（必须本人去）



2

行政中心审核通过后给你开出一份准迁证明。



3

拿着准迁证明、身份证原件、户口本原件，到原户口所在地办理迁出证明。（如果原户口本上的家人在家，可以寄回给家人去派出所代办，代办的人必须和你是一个户口本上的。）



4

收到迁出证明后，带着原身份证原件、迁出证明、房产证，到房子所在地的行政服务中心，办理新的户口本，新的身份证。（去的当天一定要本人去，当天要照新身份证，记得穿深色衣服）




现在购房落户流程变的越来越简单了，不用在户口的原所在地户籍科进行迁出，只要在买的新房所在地派出所直接办理就可以了。



办理户口迁移需要收费，户口迁移证5元/证。（各城市对户口迁移证费用收取规定不同，有的地区是2元/证，建议您向当地派出所进行咨询）。

外地人上海买房条件

首先，外地购房者必须满足上海购房条件。外地人在上海买房必须同时满足以下三个条件：

一、已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在沪买房；

二、能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。需要注意的是，“补缴税单”交易中心不予过户;

三、在上海没有房屋。

若购房者不贷款，只需要有二年内有12个月以上的税单或社保,如果要贷款的话就需要一些贷款资料，比如：银行流水，收入证明等等（多为贷款公司代办）。但外地购房者必须满足“二年内有12个月以上的税单或社保”，否则不可以在上海买房。而且，据了解“补缴税单”在交易中心已经不予过户。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。非上海市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。



外地人在上海买房贷款的条件：

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

2、交齐首期购房款；

3、有稳定合法收入，有还款付息能力；

4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押；

5、所购的二手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

6、所购房屋不在拆迁范围内；

7、贷款银行的其他要求。

外地人上海贷款买房贷款所需提交资料：

1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；

2、买卖双方签定的《购房意向书》；

3、收入证明；

4、身份证和户口薄及婚姻状况证明；

5、配偶身份证；

6、若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件；

7、售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。

这个的话每个地方的贷款条件都是不一样的，一般公积金只要符合一定的条件的话可以在异地贷款。

住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化
具有合法有效的身份证件;
缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
能够提供管理中心认可的有效担保;
相关法规、规章和政策规定的其他条件。
住房公积金贷款所需材料：

借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房**款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。