租售同权是什么意思

租售同权是指对符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务的权利，保障租购同权。可将住宅用地等按有关规定改建为出租房，并按居民标准执行水、电、气价格。同时，也可以让承租人根据国家及当地房屋的设计规范对房屋进行装修后再出租。

租售同权指的是：租房的居民和买房的居民应该享有同等的待遇，租房居民应享有和买房居民一样的权利与义务，保障租赁当事人的合法权益。
租售同权会对房租和房价产生以下影响：
1、短期
短期内，拥有良好教育资源的楼盘，租金金额会迅速增长，从另一种程度上刺激了房价的增长，学区房依然会很抢手，租赁价格会越来越高。
2、中长期
租金提升使得房子的投入回报率有所提升，房价也会处于持续上涨的状态，这一政策的实行并没有抑制房价的增长，反而使得房价增长的更加迅速。
3、其他影响
与房子绑定的学区房户口等福利已经解除，租房人租赁到房子后也享有同等的待遇，尤其对于一线城市等大城市而言，房价会持续上涨，对于租客来讲，租房的成本会迅速增加，也需要缴纳相关的租房税。

租售房其实就是以出租的形式所购买的房子，一般在租赁房屋的时候会支付超过租金的金额，如果租期到期了，那么房子就是承租人所有了，不过现在这种租售房屋是非常少见的。在租房的过程当中需要注意的事情还是挺多的，比如说需要确认一下证件，例如要查看一下房子的产权证，甚至还要查看一下对方的身份证信息。除了这个以外，还要注意一下水电煤气等费用，因为之前房东很有可能会剩下一些账单没有结清，所以在租房时要额外注意一些。

房屋租售比其实就是每平米使用面积的月租金和每平米的建筑面积房价之间的比例，一般可以通过房屋的租售比来反映出某一个区域的房地产市场的运作情况。正常情况下，如果房子的租售比是在1:300~1:100之间，那算是比较正常的一个情况。但如果这个数值已经超过了1:300的话，那就说明该区域的房地产市场存在一定性的泡沫，甚至存在着炒作的情况。假如说这个数值低于了1:200，那就证明该区域的房地产市场有很大的投资价值。

住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

在房地产市场上，房子租金是受房价影响的。而租售比作为楼市运行指标也备受关注

本文将介绍筑物权的含义以及相关的法律规定。它包括业主对建筑物的权利、义务以及共有部分的定义。我们也将探讨业主在建筑物内的住宅、经营性用房的所有权和管理权以及转让相关权利时的规定。

买房是一件很复杂而且又需要购房者谨慎对待的事情，对于买房这件事，购房者必须做好相关的准备才能买到好房子。购房者在做准备时需要对房产市场进行了解，很多购房者都是在了解房产市场之后开始变得专业，对于一些专业的名词也有了了解，今天小编就来跟大家聊聊关于房屋租售比是什么意思，房屋租售比标准是多少的相关知识内容，一起来学习一下吧。

近日，温州一部分市民在买卖二手房时突然被告知房屋的国有土地使用权（当地政策部分年限为20年）到期了（虽然也有集体土地使用权房屋，但不在本文讨论范围，故下文所指“土地使用权”均为国有土地使用权），必须要缴纳相当于房价总额三分之一的土地出让金才能继续交易。

估计看到这消息的各位亲们

马上会回去翻开房产证查一下

自己家房子的土地使用权有多久

翻完了吗？


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好，接下来我告诉你，不要天真地以为从你买房开始计算土地使用权期限，而是从土地使用权转给开发商之后开始计算哦。所以就算你买的是一手房，但实际土地使用权的时间也会减少，因为开发商还要造房、验收、交付，这些时间全部计算在内的。

如果买的是十几年房龄的二手房

那么我把土地使用权的**长年限告诉你

亲们自己去做减法吧


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根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

所以总结如下：

一般住宅土地使用权年限为70年；

商住两用土地使用权为50年；

纯商用的（诸如一些商铺）土地使用权为40年。

那么土地使用权到期之后

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究竟要不要支付土地出让金呢？



2007年10月1日实施的《物权法》第149条有这样一条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”国有土地使用权是大概念，其中包含国有建设用地使用权，一般特指对于城镇建设用地的使用权。所以，国有建设用地使用权是国有土地使用权的一种）“自动续期”，《物权法》和《物权法司法解释一》并没有做具体说明。但是，笔者的理解是，到期后不需要提交申请、也不需要另外办理任何手续（包括任何缴费手续）才叫做自动续期。如果需要办理手续或者收费的，应当表述为“办理相关手续后，进行续期”或者“缴纳土地出让金后，进行续期”。



《物权法》第149条规定还说明，住宅与非住宅建设用地使用权期限届满之后的续期是不一样的，非住宅建设用地使用权续期是需要按照法律规定办理的。

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结合《条例》第41条规定：”土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记”来看，2007年出台的《物权法》第149条实际上修改了1990年出台的《条例》第41条的规定，变为如下意思：住宅建设用地使用权届满，自动续期，不需要缴纳土地使用权出让金、不需要办理手续。非住宅建设用地使用权届满，要支付土地使用权出让金，并办理登记手续。

买房不同与我们平时买菜、买水果，买房需要了解非常多的知识，很多朋友在买房的时候，有很多没有弄明白，可能就会吃一些或大或小的亏，那么很多想在南昌买房的朋友就问了一个问题，也是大家需要简单了解的，那就是房屋租售比是什么意思？多少合理？

而租售比作为楼市运行指标也备受关注房屋租售比和房子的是一定影响的

一同供房的意思就是两个人共同还房屋的贷款，就现在的房屋抵押贷款要求，一般都是一个主要的还款人，一个共同还款人，因为在办理房屋抵押贷款的时候，因为房屋的所有产权大多数都是登记在一个人的名下，即便是夫妻之间财产共有，也是一个人拿房屋所有产权证，而另一个人拿房屋共有产权证，所以一同供房就是两个人在办理完房屋抵押登记之后共同还款，按照每个月固定的还款额还给银行。
在申请房屋抵押贷款之前，先要对自己的收入和将来可能的支出做一个简单的规划，因为在供房期间是不能够断供的，一旦出现有断供的情况，在一定的期限内，银行是有权利把房屋收回，拍卖之后用于还款，所以在申请贷款的时候，一定要量力而行，不要过高的申请贷款。

从公有产权房、到租借用地的挂拍、再到集体建设用地建设租借住宅，租售同权似成事势时事所趋，更有人认为此举堪比1998年的住宅轨制改革（遏制住宅什物分拨，慢慢履行住宅分拨钱银化），但是租借同权却被误读，

土地使用权指的是按照我国相关的法律规定，个人和土地使用者签订的相关合同，签订后个人可以对土地享有占有、收益、使用和处分的权利，虽然能够享有土地的各项权利，但并不拥有土地的所有权。
土地使用权到期后的常见处理方式有以下三种：
1、普通住宅建设用地，在土地使用权到期之后，会自动续期，房子是可以继续使用的，国家不会回收，不会因为土地使用权到期就无法使用房子。
2、以出让方式获得的土地，在土地使用权到期后，我想要继续使用土地，需要在到期前一年提前申请土地使用权续期，并按要求缴纳一定的土地出让金，就可以继续享有土地的使用权。
3、土地使用权到期后，由于政府的一些规划问题，要将土地回收，此时无法办理续期，政府回收土地后，会对土地上的附着物进行补偿。

建筑间距系数：指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数；建筑的长高比：指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。 当单栋塔楼居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时，与其他居住建筑系数不得小于1.0.多栋塔楼居住建筑成东西向单排布置时，与被其遮挡阳光的板式居住建筑的建筑间距按照下列条例执行： 1.相邻塔式居住建筑的间距小于单栋塔式建筑的长度时，塔式居住建筑长高比的长度，应该按照各塔式居住建筑的长度与间距之和计算，并按照其不同的长高比，采用不得小于规定的建筑间距系数。 2.相邻塔式建筑的间距等于或者大于单栋塔式居住建筑的长度时，建筑间距的系数不得小于1.2. 关于公共建筑的间距塔式建筑遮挡中**教室、托儿所和幼儿园的活动室、医疗病房等公共建筑的阳光时，建筑间距由城市规划行政主管部门确定，但不得小于上述（1、2）的规定。 如果塔式建筑遮挡的是办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑时，建筑间距系数按照上述（1、2）的规定执行。但下列情况由城市规划主管部门确定： 1.二层或二层以下的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑； 2.商业、服务业、影剧院、公用设施等建筑； 3.与遮挡阳光的建筑属于同一单位的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑。

一同供房指的就是两个人共同还房贷，因为在办理房屋抵押贷款的时候，一般都会登记在一个人的名字底下，作为主要的还款人，特别是在夫妻之间，这种情况是比较常见的，一个人作为主要的还款人，另外一个作为共同还款人，共同承担房屋的抵押贷款，在申请房屋抵押贷款的时候，银行会对两个人的资料进行审核，审批通过之后，每个月按照相应的约定还款额在固定的时间还给银行。
在进行房屋抵押贷款的时候，虽然申请人可以正常使用该房屋，但是不能够对该房屋进行转让或者是出售，如果出现有贷款断交或者是其他形式的违约，根据房屋抵押合同当中的规定，银行是有权利将房屋收回，所以在办理抵押贷款的时候，一定要量力而行，结合自己的实际经济能力和还款能力来进行申请。

一同供房指的就是两个人共同还房屋的贷款，但大多数情况之下房屋的所有产权都是登记在一个人的名下，如果另外一个人同样进行了还款可以被认作为一同供房，绝大多数发生在夫妻之间。供房其实就是我们常说的在支付完房屋的**款之后，通过房屋抵押贷款的形式，将剩余的买房款向银行借出交付给开发商，买房人则每个月按照相应的约定将固定的还款额还给银行。
在供房期间，借款人可以使用该房屋，如果出现有贷款断交或者是其他违约的形式，银行有权利将房屋收回，用于抵押之前所借出去的房款，所以在申请抵押贷款时，一定要尽可能的量力而行，对自己的实际经济实力以及还款能力有明确的认知，还要对日后的收入和支出做出详细的预测，不要过高的申请贷款。

房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。