买二手房有哪些好处

　　

　　1、首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些;如果是经适房，还得缴纳土地转让金。

　　2、房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。

　　3、如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……

　　4、和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。

　　5、房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。

　　




周边情况



　　

　　1、特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道(城铁)的，还要注意噪音问题;另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。

　　2、小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。

　　




　　3、小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……

　　4、周边交通状况，必经之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一带。

　　5、医院、**、超市等生活配套设施有没有。

　　生活中，无论是买新房还是二手房都是一件比较复杂、消耗耐性的事情，不能草草了事，也不能拖而不决。但二手房比新房会好一些的是，有的事情上需要一点一点的求证、查清楚，有的事情上可以得过且过;有些事情上有已经入住的邻居或者知心网友告诉你这个房子的好处、弊处，有些事情上需要看自己的需求方向。总之，二手房买房过程中也需要你权衡抉择、斗智斗勇。

　　和大家分享一个网友在买二手房过程中看房阶段遇到的一些问题和经验，希望能给大家一些用处。

一、原房主的户口问题
在二手房交易中，户口问题是一个无法逃避的麻烦存在，所以一定要了解清楚。有些二手房可能是三手房或者四手房，这个户址可能落有一个户口，也可能落有几个户口。如果要避免这些问题，特别注意这几点：
查明这个房子到底是几手房，是否落有户口。可以通过房主了解，也可以去户藉派出所查询；
买卖合同要约定好户口迁出时间，违约金的计算，釆用按日计算，迁出时间拖得越久，违约金越多，以保护自己利益；
扣押一笔钱在手上或者中介处，迁出后再付给原房主；
如果原房主不愿迁出户口，自己也愿意接受的话，就可以压低房价，交易完成后拿新的不动产证申请原房主户口挂空（这种做法指广州地区的，别的地方请咨询当地派出所）。
二、交易房屋可能在出租
售房者出售二手房时，可能该房屋正在租给别人。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视，也被许多人利用从而引起纠纷。
三、市政规划有变化
有部分售房者要卖掉房子，可能是已经知道该房屋在5年或者10年左右要面临拆迁，再或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细情况。
四、房屋手续不齐全
房子的手续很重要，必须要齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，购买没有房产证的房屋有极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
五、房屋质量难以保障
很多二手房都是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。
六、贷款的年限有限
通常，二手房房龄加贷款年限不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

这个问题可能大多数人都想过。其实说到底我们的目标只有一个——用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著，获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。随着迈入存量房时代，交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……








二手房的优势已经逐渐被置业者看重，今天小编就来为大家细说说购买二手房的好处有哪些~



二手房的价位更美好






新房房价包含拆迁成本、地价和开发商利润等，而近年来地王频出，今年上半年更是诞生216宗地王！可想而知新房房价要标到多高才能**！而二手房受地段、房屋质量、配套等条件限制，上涨范围是可控的，相比较来说，二手房价比新房房价更加能让人接受。



二手房选择更广泛






旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。






另外，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。



二手房均现房更安心






不少买家因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱，这种情况的例子还少吗？，相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险**直接也**有效的方法。

购买二手房的好处

　　

1,所见即所得----购买之前，你可以看得见并摸得着屋内的所有细节和装潢，日后所得到的就是今日所见到的，其中包括屋内的家具，窗台的视野，屋子的位置等，不会落差太大。

　　



2,不会延期交屋----通常一但经过换名的程序，你马上就可以搬进去居住了！二手房屋不会面临某些“恶毒”开发商延期交屋或“直接走人”的问题，相当保险。



购买二手房的坏处



　　

1,程序复杂繁多----通常买卖二手房屋不像购买发展商房屋般直接；购买二手房前必须先过滤一堆相似的屋子出售广告，查询市价，租金等，再来就是上门看屋子，进而跟卖家讨价还价等一系列的程序，实在劳肝伤神呀。



　　

2,卖家不合作----有些不合作的卖家，明明说好了条件，却在**后一分钟改变主意，提高价钱，甚至—不卖！无可否认的，这对买家来说实在是**大的打击，之前所下的苦工都功亏一篑了~



　　

3,便宜未必好货----有些屋主急着把屋子卖出去，甚至愿意把价钱减了又减，直到把屋子卖出去为止。一般情况下只有房龄很久的二手房才会比较便宜。「天下没有白吃的午餐」遇到这种情况，劝你还是别贪小便宜，先查证一切再说吧！



　　

4,昂贵的首期开销，买了二手房屋后，你必须先预备一笔现金，以支付您在买卖过程中的一些费用，清单如下（如果您购买了我们的项目红色字体的费用由开发商承担）：

　　

贷款申请费用和杂费

房贷保险和火险（如果您买的是住宅）

印花税

律师费和杂费

电水费抵押金

10%首期费用

装修和家具费用

外国人购房准证费



更重要的是马来西亚二手房律师费正式涨20%


房价约35万令吉的一宗房产业交易，其律师费的涨幅达到约20%，大马购屋者协会中文组指出，房产业买卖合约及贷款合约的律师费正式调涨，于3月15日生效。



大马购屋者协会中文组主任陈钟灵说，这次律师费的调涨是已获国会通过的2017年律师报酬制度管制（修正）（Perintah Saraan Peguam Cara（Pindaan）2017）条例。

他指出在屋价的首50万令吉，新的律师费为1%，第二个50万令吉为0.9%，再下来200万令吉为0.7%，另一个200万令吉为0.6%，再下来的250万令吉为0.5%。



可依屋价级别回扣

他强调，除了一些特定项目，原有律师收费制是不允许律师为购屋者提供**高25%的律师费回扣，新条例则准许这么做，律师可根据屋价级别提供**高25%的律师费回扣。

①二手房的地段好，新开盘的小区，配套设施不齐全，交通也不是特别方便，对喜欢出去锻炼的老年人来说，住不惯。而二手房通常地段好，生活便利，不管日后是出租还是转手出售都较为容易。②即买即住等待时间短，对于小部分急需入住的购房人来说，二手房的这个特性是非常诱人的。一般新房都分成期房与现房，如果购买的事期房等待的时间会很长，房屋建起来需要几个月甚至于几年，除去办理手续需要的时间，后期的装修也是要耗费很多的时间。

单价较低，总价较便宜。相比于新房，二手房价格相对低些。特别是一些早期的老公房，面积大多狭小（一房仅三四十平方米，二房只有六七十平方米），总价较低。
满足地段情结浓郁而又囊中羞涩，有望花小钱，买到较好的地段。
有些二手房具有投资价值。比如老洋房、新里，蕴藏着深厚的历史人文内涵，有一定的“收藏价值。

购买新房和二手房其实各有各的好处，但是购买二手房对于周边环境和邻居的可选余地还是很大的。而且随着北京豪宅项目的不断增加，日后北京地区的新房房价肯定会节节攀升，相比之下，同区域的二手房的价格就要比新房的多。*我们就来看看购买二手房都有哪些好处吧。

二手房的坏处：

1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷，无抵押。

2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。

3、过户和付款的过程需要谨慎，付款前**好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。

4、如果是年代较久的房屋，线路可能会有所老化，在二次装修时需要重新更换。

户型适中，与现房相比总价低

从市场上看，中小户型的二手房**受青睐，总价低和现房是**大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。

房屋质量已接受考验

二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。

大多为成熟社区

二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。

可以选择社区环境

买新房，我们根本不知道自己的邻居会是什么样的人，但是，买二手房时，却可以先考察考察周边的人文地理环境，因为二手房小区的人文地理环境都已基本形成。有利于给孩子选择一个健康的环境。

几乎没有污染源

新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，健康有保障。

相信大家读完这篇文章以后，大家对于买二手房的几大好处已经有很深的了解了。

为什么推荐买二手房？买二手房有哪些好处？

**大的坏处可能就是你看走眼了,买了一套有严重缺陷的房子,其他的应该和新房比的话只有有点没有缺点。二手房**好的地方就是能够实地看房,通过肉眼能观察到房子的结构。户型。周边的优缺点,方便你选择,而期房或新房往往会通过开发商的宣传,或者开发商刻意的掩盖使得不是很专业的买房人漏掉很多劣势。

二手房好不好？买二手房有哪些好处？

现在想买套房子不是特别容易呀，加上房价、物价也不断提高，我们日常花费的钱也就更多了，所以自然很多人会选择买二手房，那么二手房会比新房便宜吗？买二手房有哪些好处？我们一起来看看。

买二手房的好处有哪些？要不要二手房？

为什么要选购二手房？买二手房有哪些好处？

1.房屋品质：新房通常是由正规开发商统一建造的，因此在房屋品质、材料和设计等方面相对更有保障。新建房屋一般具有现代化的建筑风格，空间利用率更高，居住体验也更加舒适。

购房风险
毛坯房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与**初预期不符。此外，**大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。
二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，**大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
三、旧房几乎没有污染
四、周边配套设施健全
五、可以选择左邻右舍
六、风险不大规避方便
买房子**大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。
七、二手房的价格便宜
碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
八、价格更趋于多元化
九、不会出现“烂尾”现象
十、投资回报好于新房

买房为什么要选二手房？买二手房有哪些好处？

买房要不要选二手房？买二手房有哪些好处？