宗地面积是什么意思

宗地面积其实就是房产项目的占地面积，宗地面积是开发商通过竞标方式所购买的，主要是用于建造房产项目。宗地面积的大小是由国家来进行划定的，私人是没有办法随意的去更改面积大小的。在购买了房子以后，业主可以和小区内所有的业主一起拥有界限范围内的宗地面积，同时这些宗地面积也会体现在自己的房产证上。如果说土地产权证上的面积和实际的面积不相符的话，那么通常可以用边界来作为标准，然后来修正相关的数据。

宗地面积是什么意思？宗地面积即批准的房屋用地面积，即一宗地权属界址线范围内的土地面积。

宗地面积是指土地权属界址线范围内的土地面积，用于房产项目的占地面积。与之不同的是建筑面积，它是政府规划给开发商的建筑面积。购房者在购房过程中通常关注建筑面积，它与房屋的总价有关。

宗地面积其实指的就是土地面积，土地权属界址一旦确定，土地面积也就随之确定，也可以被认为是房产项目的占地面积。在城市当中宗地面积是开发商通过竞标方式所购买的，主要是用于建造房产项目，而大小是有统一划定，私人不得随意更改。假如土地的产权证上的面积和实际不符的话，那么应该用边界作为标准来修正相关数据。
宗地面积和建筑面积的区别：
1、含义不同
宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积，规划建筑面积是政府规划给开发商的建筑面积，其中包括建筑面积，还有办公，施工，生活等应用面积，这些不计入开发商的开发面积还属于国家所有。
2、范围不同
宗地面积包含建筑面积，总体面积和开发商有关，会影响到开发商之后的收益，和购房者的关系并不大，建筑面积会直接影响到购房者的实际利益，因为现在的房屋总价是按照建筑面积进行计算的。
宗地面积大好还是小好？
这个问题没有绝对的回答，原则上来说，宗地的面积是越大越好，宗地的面积大就意味着能够使用到的占地面积就比较大，使用到的面积大之后，小区的规模也就同样增大，与之相配的就是房屋的价格也会随之提升，在购买房屋时，要以自己的实际情况来选择适合的房屋。

农村宗地面积指的是：农村的土地按照国家规定的界限划分，划分出来的土地面积就是宗地面积，也就是划分后的土地面积。 农村宗地面积和宗地批准面积的区别有以下两个方面： 1、含义是不同。 宗地面积也可以理解为土地面积，指的是一宗地权属界扯线范围内的土地面积，而宗地批准面积是此面积中被批准可以用来建设的面积。 2、包含的范围不同。 宗地批准面积是包含在宗地面积之内的，因此宗地面积的范围更广一些。 现在房产证上的宗地面积通常都指的是房产项目的占地面积大小，是严格按照我国相关规定来划分用途和界限的，开发商通过竞标购买后，用来建造房产项目的土地使用面积，购买房屋后，小区内业主共同拥有界限范围内的宗地面积，面积大小由国家统一划定。

所谓的宗地面积，就是土地面积的一种叫法。它是一宗地权属界线范围内的面积。土地的范围一经划定，即为土地的面积。如某宗土地产权证明文件中所列区域与实际情况相符，但面积不相符时，均以该区域为依据，对该地块进行修正。

共有宗地面积其实是开发方开发的项目总占有区域，在出售共有宗地面积的时候，通常是由很多个房地产企业来进行竞标，最终能够赢得竞标的房地产企业就拥有征地面积的开发权。其实在不动产权证代替了以前的房产证之后，以前房产证上面的使用权面积以及分摊面积都没有了，现在的不动产证上面只有共有宗地面积以及建筑面积。不过在买房的时候，其实业主不需要过多的关心所谓的共有宗地面积，更多的还是应该关注一下实际使用面积。

宗地面积是指一宗地权属界址线范围内的土地面积，可以简单理解成为开发商向政府部门支付土地出让金之后，政府部门所规划出的土地使用范围，土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定，这个面积是不太会进行改变的，而且能够进行详细的测量。房屋建筑面积是政府规划给开发商的建筑面积，因为里面包含的面积有很多，所以在计算的时候会比较复杂，像我们在购房的时候计算房屋的总价，就是以建筑面积进行计算。
现在很多房屋的建筑面积除了包含有房子自身的实际使用面积之外，还包含有公摊面积，比如说户外的门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬这些都是在公摊面积的范围之内，而且建筑面积其实并没有统一的规划标准，只是有一个公摊的系数，所以每户的公摊面积都是不太相同的。

占地面积一般是指在建设项目的时候，再上报城市规划部门，批准用地后，经由国土资源的相关部门实地测量所确定的建设用地土地面积，计算的时候按底层建筑面积为主。往往用于计划地块的建筑密度以及到手的空白地皮的面积，即地块总面积。不单指建筑所占有或使用的面积，其他如道路、河流、沟道等也可使用。
占地面积的计算方法，通常是按照建筑物所在的外墙以及建筑物的外延所占的横向比例来计算的，这样的计算主要是可以用建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学，多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，需要注意的是，楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

占地面积指开发商从政府取得地块时候的空白地皮面积。大多是用于建筑物占地面积，也就是指建筑物所使用的面积的水平投影区域。通常在计算时，按照底层的建筑面积来确定占地面积。一般使用占地面积是用来计算地块的建筑密度。
比较容易混淆的概念是占地面积与建筑面积之间的区别，通常情况下建筑面积是指建筑外墙线测定的各平面面积之和，建筑面积是表示建筑规模大小的指标，而占地面积是指项目取得的土地证上所标识的面积，建筑面积中地上的部分除以占地面积也就是这片土地的容积率。对于开发商来说，小区的容积率就决定着地价成本在房屋中的比例，而对于住户来说，容积率关系到居住的舒适程度，一个良好的小区，高层容积率不得超过5，多层容积率不得超过3。综上所述，容积率越小也就证明房屋的密度小，从而居住起来更加舒适一些。

对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

现在大多数购房者可能都只知道房子的建筑面积，其实还有基地面积和占地面积，大家可能听到的比较少，这两个词就连销售也很少提到。那么基地面积和占地面积是什么意思？有什么区别？下面我们一起来了解下吧。

1、建筑面积:
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

2、占地面积:

对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

3、占地面积计算：

对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。

对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。

4、建筑面积计算：

建筑面积=建筑物各层水平面积。

公摊，从来一笔糊涂账。

张三李四和王麻子，各买一套100平商品房。

张三使用面积90平，李四80平，王麻子70平，他们都很开心。



过去，武汉房价低，公摊大小不算特别敏感。

如今，房价已经不低，再捆绑装修收费，公摊这个变量，越看越不顺眼。



老百姓的诉求，非常直接——

过去毛坯交付，公摊部分（楼道、电梯间）也做装修。

现在，所谓“全装交付”，楼道、电梯间还是如此，你凭什么，公摊也收装修费？

说，你是不是偷偷在电梯井里面，贴大理石啦？？？



开发商的答复，非常含糊——

过去毛坯时代，那个楼道刷的杂牌漆，现在我们刷立邦。



那你刷了几桶？

多少钱一桶买的？

找的哪个漆匠？



抱歉，说不清楚。

糊涂账，不能总是糊弄。

我们今天就探讨下公摊，以及公摊部分，该不该收装修费。





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大家都知道，我们内地房地产，很多都照搬香港。

香港楼市有两个奇才，对内地房地产影响深远。

李先生，发明预售制。

霍先生，发明分割销售。

分割销售的副产品，就是如今武汉购房者的眼中钉——公摊。



客观上说，他们的发明，是让更多普通人，买得起房。

但来到21世纪的今天，就出现一点问题。



**近很多舆论说，香港都已经按使用面积计价，搞不懂作为徒弟的大陆，为什么如此弥坚？

大陆（重庆除外），差不多是全球，为数不多买房按建筑面积计价。



没错，国际上，以套内使用面积计价，是主流。

根本在，土地私有制。

比如，我们常见国外这种，town house





悉尼黑镇（Blacktown）



一户建，不存在公摊。

得房率100%。

就是买块地，自己盖房子。

摊来摊去，都是我的。



但对国外公寓性质的住房，公摊一样存在，只不过人家不单独计费。





美国纽约某复式公寓



说回我们。

公摊的依据，到底是啥？

我们在卖地的时候，准确讲是出让土地使用权，所谓规定的容积率，就是按建筑面积算。



比如一块地，1万平方米，容积率5.0。

那么，他规定你的建筑规模上限，就是5万方。

这个5万方是建筑面积，包含公摊。



延续下来，这个就成为我们买房，按建筑面积计价的依据。

理论上讲，如果买房按使用面积计价，需要在土地出让环节调整。

公摊面积通俗意义上来说就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，在我们居住的环境当中电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊都属于公摊面积的范围之内，简单来说也就是大家公共使用到的部分。我们在购房的时候，所购买房屋的面积是按照实际使用面积加公摊面积来进行计算。
公摊面积有相应的计算公式，每栋楼之间有一个公摊的系数，具体各套房屋的分摊面积是分摊系数×各套内建筑面积。现在高层住房比较多7-11层住宅公摊面积率为10-20％，12-33层住宅公摊面积率为14-24％，不难看出楼层越高，公摊面积也就越大，这是因为楼层高了之后有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，所以无形之中也会增加公摊的面积。

在实际生活中，土地的开发与使用都需要取得用地使用权证书，往往会涉及到面积的分配，因此，如何划分土地使用权的面积？为了让你更好的理解法律，法律快车小编整理了有关的内容，让我们一起来看看。