电梯房公摊面积

电梯房即是小区内的楼梯是电梯，但是对于电梯房也是与公摊面积的。人们在购置时因为没有购房的经验，或者是对于公摊面积的不体味，一些开发商经常会把多一些面积写到公摊面积的里面。为此人们在购置时，几想要体味一下。

商品房的“公摊”部分，每平米都是费用，置业买房公摊面积的了解也是至关重要

　公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房。不过具体每一套房子的情况都不一样。

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；

2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；

3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。







不同楼宇公摊的比例各不同




7层以下住宅公摊率为7%至12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

7至11层住宅公摊率为10%至16%。楼层为7至9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%至15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12至33层住宅公摊率为14%至24%。高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25至33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1%至8%。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊系数=总公共公摊面积/（套内面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18-0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14-0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11-0.16之间。

房屋公摊面积是指与套内的建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今我国还是没有明确出台相关的功令律例，是以公摊面积也是不明确的，也是大家利诱的成绩，像下面为大家讲讲房屋公摊面积如何算和电梯房公摊面积的尺度。

电梯房的公摊面积计算方法如下：

第1步：需要先得到分摊系数，这样才能知道房屋的公摊面积；

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

一般的电梯房在75%左右，还要看房屋是几梯几户的，一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70%左右，因为公用面积分摊得多。

电梯房的公摊面积计算方法如下：

第1步：需要先得到分摊系数，这样才能知道房屋的公摊面积；

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

一般的电梯房在75%左右，还要看房屋是几梯几户的，一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70%左右，因为公用面积分摊得多。

相信很多人买电梯房的时刻,城市考虑到一个成绩,那即是电梯房的公摊面积成绩,下面我们来看一下吧! 1、多层楼梯楼的话,90%算是幻想,建议购置,85%算是平常,85%算低,建议不要购置。 2

电梯房120公摊面积标准一般是百分之八到百分之三十之间，具体是多少，就要看开发商是怎么预留公摊的部分了。这个公摊面积是不确定的。例如一梯两户，如果没有电梯，一般公共摊位约7、8平方米，但由电梯的话就约10平方米。如果按照在同一个房子情况下，有三个电梯，和没有电梯也是不一样的。
公摊面积的计算非常复杂。一般来说，它是由有关部门计算的。它应该包括很多东西，例如一半的立面，电梯，楼梯，走廊等。在正常情况下：6楼以下的公摊面积在6％左右，7-15楼的公摊面积在12％-15％，15层和100米高的房子公摊面积高于20%。
综上所述，电梯房公摊面积主要还是要看房子所属的小区是哪个，不一样的小区都是不一样的，同时楼房的层数越高公摊面积就越高。

电梯房公摊面积有多少？公摊面积大约是18%至20%。公摊面积即每套房屋需要根据规定分摊小区的全部公摊面积，公摊面积包括电梯井、公用通道、地下人防用地、值班室、水电配电室的用房。

电梯房公摊面积国家标准？什么是公摊面积？现在分为电梯房和普通住房，普通住房就是没有电梯的房子，没有电梯的房子相对于来说还是不太好卖的，毕竟现在生活越来越好，人们上下楼都觉得很吃力，

电梯房公摊面积是多少？是6层或者是6层以下，那么这种房子的公摊面积普遍是在8%到12%之间。

“房价”一直是大家热议的话题

然而近日，相信不少朋友

都被“取消公摊面积”的新闻

刷屏了吧







近日，住建部关于

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”

的征求意见通知

引发全网关注







《住宅项目规范（征求意见稿）》明确提出

销售过程中

住宅建筑应以套内使用面积进行交易

▼





住房和城乡建设部公布的

这份新规征求意见稿显示

房地产交易将正式告别“公摊面积”







除了“公摊”之外

《住宅项目规范（征求意见稿）》

还对未来的住宅提出其他规定

跟小编一起来看一下吧~





01

四层楼以上应安装电梯


除了按套内计算面积之外，《住宅项目规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定，《住宅项目规范》提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。







十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。



02

新建住宅要全装修交付
《住宅项目规范》提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。







同时，住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件，配套设施具备交付使用条件，安全防护设施验收合格。

国家目前没有任何法规对房产的公摊面积作出强制性规定。但在现实中电梯房的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在78%以上。
　　公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整个小区服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

不分几楼！公摊是一样的！

电梯房的公摊面积计算方法如下：

第1步：需要先得到分摊系数，这样才能知道房屋的公摊面积；

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

一般的电梯房在75%左右，还要看房屋是几梯几户的，一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70%左右，因为公用面积分摊得多。

公摊面积是这样计算的：该层的电梯井道、管道井和楼梯、过道面积由该层住户均摊，顶楼的电梯机房和一楼门厅（如果一楼没有住户）由这栋楼的业主共摊，如果有物业用房，是由整个小区的业主公摊的。
你如果要想知道准确数字，只要掌握以上这些面积及公摊户数就可以了。

正常情况下，商品房住宅类型摊销面积约为10%-25%;多层住宅的共用面积约为10%-15%;小型高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而且由于电梯数量的增加，一般的展位都在25%左右。

电梯房公摊面积国家标准，电梯房公摊面积国家标准是6层及6层以下的，公摊面积普遍在8％至12％之间。

相信很多顺德人买电梯房的时刻,城市考虑到一个成绩,那即是电梯房的公摊面积成绩,下面我们来看一下吧! 1、多层楼梯楼的话,90%算是理想,建议购置,85%算是平常,85%算低,建议不要购置。

电梯房120㎡公摊面积的计算方法是通过公摊系数和套内建筑面积来确定的。同时，不同的梯户比会对公摊面积产生影响。了解这些信息可以帮助购房者做出明智的决策。