公摊面积比例

公摊面积的比例并不是固定的，具体还得看房子的类型，一般有以下这几种情况：①如果是别墅类的房子，那公摊率一般是在1%到8%之间。②如果是12到33层以上的高层住宅房，那公摊率一般是在25%左右。③如果是小高层的住宅房，那么公摊系数会保持在10%到15%之间。④如果是带电梯的小高层住宅房，那么公摊系数一般是在10%到20%之间。想要计算公摊面积，那么就可以用房子的公摊系数直接乘以房子的套内建筑面积即可，而公摊系数就是使用建筑总公摊面积除以套内的建筑面积。

公摊面积的比例是多少？一般多层的公摊面积在12％到18％，小高层的公摊面积在18％到24％左右，高层的公摊面积一般在25％到30％。

公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，其比例不是一成不变的，一般多层的公摊面积在12％到18％，小高层的公摊面积在18％到24％左右，高层的公摊面积一般在25％到30％。
公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响，这可能也是大家在意的地方，公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因其公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，配有开阔的大堂，宽敞的电梯，小区内整体的设施配套比较齐全，公共活动区域广泛，整个小区就会显得十分有档次，确实会带给人一种宽敞明亮的视觉生活体验，其适合追求较高住宅品质的人群。
一般公摊面积由国家决定，所以无论在哪一个城市购房，都是要缴纳公摊面积对应的费用。大家在购买房子时，一定要仔细审核公摊面积的比列，如果差距较大，则需要认真考量，多注意公摊面积的大小。

公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层：10%——20%高层：15%——30%

【本资讯由河源房产网为你提供~】在河源买房时经常听到人说公摊面积，明明是交了钱的，但却不是你能掌控的面积。关于公摊面积，你一定有很多问题，比如什么是公摊面积？为什么会有公摊面积？公摊的原则是什么？什么样的面积不应分摊？房屋公摊面积的比例是多少？

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。目前我国尚未取消实施房屋公摊面积。公摊面积的合理比例根据楼层的不同而有所差异，一般情况下住宅楼层越低，公摊率在7%到12%之间。具体的公摊比例应根据各楼盘的实际情况来确定。

公寓房公摊面积比例大概在10%-28%这个范围左右，高层电梯公寓楼的公摊会更高一些，一般为25%左右，而商业用地性质的公寓房产公摊面积比例则更高，比如酒店式公寓一般为25%到30%。

公摊面积指的啥？包括哪些方面？公摊面积对我们来说，有什么影响？其实，公摊面积与我们居住的舒适度息息相关，快看看相关知识。

 一、公摊面积如何组成
所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
二、公摊面积怎么摊
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？
目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

小高层公摊面积比例在15%的15%之间，影响公摊面积的因素有很多，比如说所选择的户型套内面积的大小以及小区公共设施的数量，有没有电梯，这些都会影响到公摊的比例，如果说公共设施比较多，而且走廊的面积比较大的话，公摊的面积也会比较大，所以在城市当中，楼层越高的住房公摊面积就越大，像高层住房，特别是30层以上的住房，公摊面积基本都在25%以上。
公摊多少属于正常范围？
1、多层住宅的公摊率
多层住宅的公摊率在7%~12%之间是比较合理的，如果没有电梯，只有楼梯的话，公摊的面积会更少，因为多层住宅的平层布局一般就是一梯两户，所以公摊面积并不会特别多，相对而言实际使用的面积是比较多的。
2、小高层住宅公摊率
小高层住宅公摊率10%-15%之间合理，如果没有地下设备用房，或者是也没有底层架空的情况，小高层的住宅公摊率和多层住宅的公摊率是比较接近的，如果带有电梯的话，公摊率会稍微上涨一些。
3、高层住宅公摊率
高层住宅公摊率在15%~25%之间，因为大多数的高层都安装有电梯，也还配备有逃生的楼梯，楼层布局发生了变化之后，公摊率就会有所上升，实际使用面积就会有所下降。

这个都不一样，属公摊面积的有走郎、过道、电梯、楼梯，电水井等。
因为现在的房子值钱了，所以，开发商把以前不算面积的地方也算上了，扣的特别细

公寓房公摊面积比例大概在10%-28%这个范围左右，高层电梯公寓楼的公摊会更高一些，一般为25%左右，而商业用地性质的公寓房产公摊面积比例则更高，比如酒店式公寓一般为25%到30%。

小高层公摊面积比例多少合适
小高层公摊面积比例一般在15%到30%之间，不同的楼层公摊比例有一些区别，具体要按楼的建筑图计算。
公摊面积计算公式：公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
小高层公摊面积包括哪些？
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
不同楼层的公摊面积一般是多少
1、7层以下住宅。
公摊率为7到12%，7层以下住宅，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房，真正的公摊使用面积并不是特别多，所以这种房屋的公摊率也就比较低，实际使用的面积会更多。
2、7到11层住宅。
公摊率为10%到20%。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%到15%之间，公摊的面积还是比较小的，但如果说房子是带电梯的小高层住宅，公摊率在15%到20%之间，电梯的数量越多，公摊的面积就越大。
3、12到33层住宅
公摊率为14到24%。高层住宅的楼梯高度高，有电梯及电梯前室，这些设施占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，所以公摊的面积会比较多。
4、别墅类的公摊率为1-8%。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
　　1、套内建筑面积由以下三部分组成：

　　①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。

　　套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。2、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

但根据法律规定，在房屋拆迁中，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。但是在选择房屋产权调换时就会出现疑惑：房子是自建房、平房，但经过置换到高层时，实际使用面积却减少了，而减少的部分都在公摊面积上，对于被拆迁房子本身就是高层的，本身就存在公摊面积，且安置房的公摊面积跟被拆迁的房子的面积差不多。那么，对于本身是平房的调换到高层后明显面积减少了许多的应该怎么补偿？



凯诺拆迁律师说被征收人是否获得了合理的补偿，大家可参照下面的规定来进行判断。



根据《关于进一步做好征地管理工作的通知》以及国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，必须要妥善解决好被征地人的居住问题，保障被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。因此，被征收人选择房屋产权调换的，必须是要拆一还一的原则。



其次根据《物权法》规定：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。



不过于公摊面积的补偿，由各省市自行规定，目前国家十七个省出台了相关补偿规定，对公摊面积的拆迁补助做出规范。所以在被征收人选择产权调换时要仔细研究当地的相关法规。以下是部分对于公摊面积补偿的规定。



山东省


《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款第(四)项：补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。第二十三条 征收住宅房屋实行货币补偿的，以本条例第二十一条规定计算的应补偿面积，按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中，第二十一条第一款第四项的补偿房屋公摊面积，按照该款第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。



前款规定的公摊面积比例，在本市市区范围内，征收区域用于住宅房屋建设的，按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算;征收区域用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例，由当地人民政府根据本地实际确定，报市人民政府备案。



本条所称公摊面积比例，是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例。



陕西省


《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十六条 实行产权调换的住宅房屋，产权调换房屋的套内建筑面积应不少于被征收房屋的套内建筑面积。在征收范围外产权调换的，按产权调换房屋区位，每户奖励被征收房屋套内建筑面积 10% 至 20%的套内建筑面积，具体奖励面积在征收补偿方案中予以明确。


被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近 上靠户型进行产权调换。产权调换为私产的，被征收房屋套内建筑面积部分与产权调 换房屋套内建筑面积部分，按评估价值结算差价。奖励的套内建筑面积不结算房价款。公摊面积部分均不结算房价款。二十七条第五款：公摊面积部分均不结算房价款。



安徽省


《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十一条规定，征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。根据前两款确定的建筑面积仍不足50平方米的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米。与产权调换房屋套型不符的，被征收人可以选择邻近的房屋套型，增加的建筑面积按照建筑安装成本价结算差价，减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。

多层楼盘的公摊面积的比例是多少？在7到11层的，比例为10%到16%，没有地下设备用房和商铺的，比例为10%到15%，带有电梯的比例为15%到20%。

多层楼盘的公摊面积比例为百分之7到百分之12，在7到11层的，比例为10%到16%，没有地下设备用房和商铺的，比例为10%到15%，带有电梯的比例为15%到20%。 12到33层楼盘比例为百分之14到24，这类楼层越高，安全通道楼道，强电井，弱电井等占用的空间就越很大，公摊面积越大，别墅，独立的没有公摊面积，大概的比例为1%到8%。 房子公摊面积的内容
①各产权户的电梯井，楼梯间，设备间，公共门厅，值班警卫室，以及共有房屋和管理房屋。
②套与公共建筑空间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影的一半。不仅电梯，门厅，甚至门口警卫室面积也要由购房者买单。 公摊面积的计算方法 分摊系数等于公用面积之和除以各套内面积之和，等于总建筑面积减去各套内建筑面积除以套内建筑面积之和。

近几年房地产飞速发展，房价日渐飙升！而购房者们购买房子的时候，从看房子的大小，还要看房子公摊面积是否合理，有没有多收费，绞尽脑汁的跟开发商斗智斗勇！那么，什么是公摊面积？公摊面积比例一般是多少呢？一起来跟随小编的脚步了解下吧！

公摊面积计算方法
公摊面积=建筑面积-实用面积
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。