认购金

认购金是什么？买房的认购费是买家看房时给开发商的钱。支付认购费后，开发商承诺在一定期限内不将房屋出售给第三方，买家保证不将房屋出售给任何第三方。

买房的认购费是买家看房时给开发商的钱。支付认购费后，开发商承诺在一定期限内不将房屋出售给第三方，买家保证不将房屋出售给任何第三方。在此期间，按照协议约定的条款与开发商就购房事宜进行谈判。购房者在期限内缴纳认购费取得优先购买权，但在规定期限后不购买的，认购费将用于补偿卖方在留房期间的损失，不会退还给买家。 签订认购书的风险
①必须考虑清楚并决定购买预定的商品房，购房者应先做相关研究，考虑是否要买房。
②详细确认项目条款，保障权益，购房者在签订任何合同前，一定要注意合同中涉及的条款。
③应掌握办理购房所需的法律知识，无论金额大小，每个人都希望在签订合同时具有法律约束力，在未来的维权架构中将有更多的法律利益。

认购金相当于购房定金，在开盘之后交纳。若购房人交了认购金，不想购买房屋，此认购金不可要求返还。认购主要是双方为了将来订立合同而谈判的义务，当买方支付认购款时，就意味着要在固定的期限内获得优先购买权。
在此期间，卖方不得将房屋出售给他人，买受人在超过规定期限后决定不购买，认购金将作为损失赔偿，不退还给买家。

买房认购金的意思就是购房者在看完房子之后会提前支付给开发商一笔钱，而这个钱就是认购金，当然缴纳了认购金之后，开发商就会承诺在一定期间内保证不把房子卖给其他的第三方，而购房者则会保证在此期间内将会遵循协议上的约定条款，并且会和开发商就买房事项进行接下来的商谈。当支付了认购金之后，购房者将会享有优先购买的权利，但如果超过了规定期限以后才决定不购买的话，那么这个资金将不会退回。

认购金和定金在房地产交易中有不同的性质和退还规则。购房者需要了解它们的区别，以避免丧失认购金或定金。在签订认购书时应慎重考虑，并在书面约定中明确双方的权益和责任。

商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。《审理商品房买卖合同纠纷的解释》第5条规定了认定条件：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
一、 认购书认定为商品房买卖合同的条件。
根据司法解释，条件一是认购书具备商品房买卖合同的主要内容，二是出卖人已经收受购房款。认定条件二相对简单，购房款可以是全部付款，也可以是部分房款，
二、认购书认定为买卖合同的法律后果。
1、一方违约，应当就商品房买卖合同承担违约责任。
认购合同认定为买卖合同后出卖人应当交付房屋并移转所有权、买受人应当支付价款。一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故守约方可以要求对方交付房屋、支付房款和赔偿损失。损失范围包括直接损失和可得利益，即现有财产减损灭失和费用支出以及买卖合同履行后可获得的利益。
2、出卖人承担惩罚性赔偿责任。
　 能够认定为买卖合同的认购书后，出卖人转卖、抵押房屋于第三人导致买卖合同目的不能实现的;或者订立此种性质认购书时，出卖人隐瞒房屋未取得预售许可证明、已经抵押、转卖、拆迁补偿安置的事实导致买卖合同无效、被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

很多楼盘在开盘售卖楼盘之前，楼盘销售商都会进行一次内部认购，让一些员工用比较低的价格去购买楼盘内房屋。那么是什么叫做内部认购？



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下面我们就来说一下楼盘正式开盘前的内部认购是什么意思？为什么要内部认购？



什么是内部认购？



1、许多楼盘房地产发展商在尚没有获得商品房预售许可证等其他有关证件之前，以在围内推出一种内部认购的方式销售商品房。



2、内部认购是具有一定幅度的购房优惠，优惠和开盘价而言的，如果按照当前房地产发展商情况来说，内部认购是通行的低开高的营销原则，内部认购应该是商品房销售过程中的低时段价，购房者在认购前应该给予谨慎的关注。




3、房地产开发商为了保证尽可能多的赢利，开发商会严格地限制以及控制内部认购的时间和销售量。购房者在作好准备的前提下应该果断出手，这样的一套房计算下来可能会数几万。



内部认购的原因

1、一般情况下，楼盘正式开盘时，房地产开发商为了创造一种旺销氛围，保持楼盘物有所值的美好形象，往往做出一些优惠，其优惠的可信度较高并且值得关注。



2、当然，无论是内部认购还是开盘价都会随着当前市场的变化，以及该楼盘项目的销售情况而变化，不可能存在直线上升的趋势，楼盘认购者应该做通盘考虑。



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3、很多房地产的广告花样很多，其中有的规定购房者在某一时段购房是可以享受一定购房优惠，其中一些内部认购有的不过是商家吸引客户注意力的促销手段而已。



4、楼盘内部认购的存在，这样可以减轻房地产开发商的资金压力，这样也降低了开发商的融资成本。但是，这样非公开化认购的操作模式，助长了现在炒楼热的不断升温，还增加了中国房价的不稳定因素，必然受到很多当地政府主管部门的禁止。

小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金,是用于维修与养护公共部分与施、设备,其包括:住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

是否可以退，要根据具体情况而定。
1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准;
2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退;
3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金:
合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

您知道买房四金是什么吗？定金、订金、认购金、诚意金这些各自都是什么意思呢？买房时我们除了要重视房子的价格、质量、环境这些问题以外，对于购房知识也要进行系统的了解。只有了解了足够的购房知识才能让我们买房时更加清醒，避免上当受骗。

　　房屋认购通常有两类，一种是内部认购，也就是开发商还没有取得预售证时，向购房者预定房源，而拿到预售证后可以进行正式成交，而另一种认购则是拿到预售证的情况下与购房者达成买卖协议，但此时并没有进行书面签约，只是进行了协议签署。
　　房屋认购需要注意以下2点：1、检查开发商是否具备相关的证件以及条件，如果没有获得预售证，那么认购书也不受到法律的保护，此外，开发商可能会在预定书中不写明预售证等资质的情况，躲避有关的法律规定，买这样的房屋也是有一定风险的。2、在认购的过程中，需要明确协议当中的条款以及内容，比如基本状况、地址以及电话等，其中基本状况包含房号面积以及总价等，而签订正式合同的期限以及签约地址等相关信息，也需要明确。

认购是什么意思，是开发商在没有房屋预售许可证的时候，却和购房者达成了购房协议，比如说缴纳了定金。

根据《合同法》，认购（包括签署认购书、缴纳认购款）属“预约合同”的行为，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果买房人还没见过购房合同，那么则不存在预约的法律效力。也就是说认购书预约的不是房子，而是购房合同。
而且，开发商在没有取得《房地产预售许可证》的前提下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是否签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

认筹和认购的区别是什么的答案是：

1、二者的区别是：认筹是房产开发商的一种促销敛财手段。而认购则是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈，两者的含义是有区别的。

2、相关内容：认筹u指任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

而立之年都要当真思考买房的成绩,那么买房就会存留认购的工作,买房认购过程是什么,预计很多市民其实不清晰,在买房的时刻多动动咱们的大脑,多多看看相关的资讯,尤其是对于买房认购过程的文章,防止自己买了房子,还要去买后悔药。

　许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。
　　1、内部认购的**重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"**低时段价"，购房者应给予谨慎的关注。
　　2、房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。
　　内部认购的操作流程一般是卖VIP卡,收取若干订金,采取交3千抵一万等优惠.然后积累人气,看到一个项目采用不定优惠的方法,即从交订金之日起到开盘,一天抵100元的方法, 优惠递减，先买卡的客户会有比较强烈的优越感和尊贵感，一开始项目人气不是很高的时候，也容易让客户感到紧迫，促使下定。
　　优势：可以前期可以吸引大批客户跟进拿号，蓄水。
　　劣势：开发商的开盘期控制有风险，太短，客源不充分；太长，客户信心动摇，同时公司成本增加。

买房认购是指《房屋认购协议书》商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非**终达到签约。

《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

购房认购书指得是双方在签订预售合同或交易合同以前所签订的书面文书，是对双方买卖房屋有关事宜的初步确定。简单的说，就是房产开发商承诺在一定时间内保证不会将这个住房卖给除认购人之外的第三人，认购人则保证将在此时间内遵循协议约定的款项与房产开发商就购房事项进行谈判。这种认购方式的主要特点是交易双方约定的为将来订立的正式合同而谈判的义务，而并非最后达到签约。