商业房

商业房和住宅房的区别：①土地性质是不太相同的，商住房是商业用地或者是综合用地，而住宅房则是住宅用地，因为性质的不同，所以土地的使用年限也有较大的区别。②商业房的使用年限是40年或者是50年，而住宅则是70年。③住宅的使用期限到期之后是可以自动续期的，所以购房人只需要到期之后缴纳土地出让金就能够再次使用土地，商业房需要提前一年的时间向相关部门提出申请，所支付的续期费用也会比较高。

商业住房和住宅房有的区别还是比较大的一方面，从产权的年限来说，住宅房是70年的产权，因为使用的是住宅用地，所以在到期之后能够自动续期，而商住房是40年的产权，在到期之后需要提前一年的时间向相关部门提出申请，到期之后，所续交的土地出让金的价格也有所不同，一般来说住宅续交的费用会比较低，而商业住房的价格会比较高。
我们买了房子之后，有些人会面临要上户口的问题，像住宅房是可以上户口的，而且大多数的户口能够直接落在所购买的住宅房上，商住房不能够上户口，如果没有户口的话也就没有办法享受就近入学的政策，相对来说商业住房更加适合投资，而住房主要是为了用于居住使用，所以在日常生活当中产生的一些费用，商住房按照商用的水电结算。

商品住宅房和住宅房区别主要表现在：①覆盖的范围不一样，因为商品住宅房包括住宅房，而住宅房的分类是比较多样化的，包括商业类型以及办公用房等等，住宅房就是开发商建造好了之后，在市场上出售的房屋，这类房屋也可以分为两种，一类是普通住宅，另一类是非普通住宅，而且不同城市的标准也会有一些区别。②产权年限不同，商品住宅房产权年限是50年，一旦到期之后需要缴纳土地出让金，如果是住宅房产权都是70年，而且到期之后可以按照规定自动续期。另外如果买的是商业住宅，那么也是无法落户的，而普通住宅房是可以落户的。

不同的产权期限：要说有什么不同，那就是房子的产权年限。虽说房子的用途不限，但是土地的所有权却是有期限的。一般来说，土地的使用寿命分为40年、50年和70年，包括40年的商用土地、50年的工业土地和70年的住房。只有普通住房的产权期限是70年，而公寓的产权期限则是40到50年。

　　公寓房和住宅房**大的区别就是产权的年限，由于公寓属于商业性质的，房屋产权只有40年到50年的时间，而住宅是民用用地，住宅使用的年限是70年。由于公寓的商业性质，所以在日常生活当中的开支也会随之增大，水费电费都是按照商业的标准进行收取，如果是住家户的话，生活开支也会随之增加，并且公寓无法落户，会影响家庭孩子的上学问题。
　　总体来说公寓还是有一定好处的，因为公寓的价格比较低，再加上整体的居住面积比较小，对于不少年轻人或者是新婚夫妻，买房的压力不会太大，并且公寓作为比较好的投资产品，通过以租养贷的方式进行投资，也会拥有不小的回报率，加上公寓本身的交通比较便利。更适合白领人群的选择。购房者可以根据自身的具体情况选择购买公寓或是住宅。

公寓和住宅房的区别：
1、产权年限不同
产权应该是比较明显的区别，很少有公寓的产权是70年，但大多数普通住宅的使用权限就是70年，一般公寓都是40年或者是50年。
2、水电收费标准不同
住宅水电费按照民用水电的标准来收取，公寓的水电费按照商用水电的标准来收取。
3、物业管理不同
一些经营性的公寓，规划间距按公建标准执行，而且相应的配套物业服务，也都是按照商业性质来安排，相对来说还是住宅用地的房屋受到的限制会更小一些，能够享受到更好的物业服务。
4、落户规定不同
大多数的公寓是不能够落户的，而购买的住宅只要符合条件都可以解决户口问题。
5、税费不同
后续交易时，公寓会支出更多的税费，不管什么情况都要缴纳个税、营业税。
6、居住舒适度不同
商业公寓通常为两梯十户，住宅分为两梯三户或者四户。
7、贷款利率和首付不同
贷款购买公寓，首付比例一般为50％，贷款最长的时间是10年，而普通住宅最长的贷款时间是30年，首付比例一般为30%。

商品房用地性质一般为商业用地或综合用地，普通住房用地性质为居住用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐和经营建筑物。综合用地一般用于规划商住用地。住宅用地是房屋的规划。接下来，我们将细分这些差异。

商品公寓房和住宅房区别主要表现为：①产权年限不一样。一般房屋的使用时间是没有约束的，但土地产权的使用却是有限制的。通常情况下，土地使用年限会分为40年、50年以及70年。②居住舒适度不同。通常住宅是两梯三户或四户，住户较少，出行不会有麻烦，隐秘性也较好，而商业公寓一般是两梯十户，有的更多，住户不仅多而且繁杂，安全性与隐秘性都不能得到很好的保证。③利率与首付不同。若是打算借款购买商业公寓，则需根据商业住房的规定进行办理，第一套房首付占比通常不少于50%，借款利率也会高一点。

商品房和住宅房的主要区别如下：①定义不同，商品房买来以后可自己居住，也可用作投资的项目，比如商住公寓，又可自居也可用作商业用途，一般底层就是店铺，楼上则当做住房。住宅房则是只可用做居住的房子比如说是别墅，宿舍等。②税费不同，五十年期限的商品房，契税根据百分之三缴纳。住宅房第一次买卖或者转换时的契税根据百分之一点五计算，五十年产权的住宅房契税则需要按照百分之三进行计算。③贷款条件不同，如果是商品房中的商业用房，那么贷款首付会比较高一些，贷款额度比较低，而如果是住宅房，那么最低首付是20%起。

商品房和住宅房在使用范围、使用年限和税费等方面存在差异。购房者需要注意内部认购、特价陷阱、按揭陷阱、物业管理陷阱等注意事项。了解这些区别和注意事项可以帮助购房者做出明智的决策，保护自己的权益。

1、土地性质 商品房用地性质一般为商业用地或综合用地，普通住房用地性质为居住用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐和经营建筑物。综合用地一般用于规划商住用地。住宅用地是房屋的规划。接下来，我们将细分这些差异。

商品房和住宅房子的区别如下：①商品房和住宅房的土地性质是不同，商业房一般都是40年，而住宅一般都是70年。②产权到期以后住宅是需要手动续期，而商业房是需要在到期前的一年提出续期。③住宅用地是根据标准的收费来进行收取水费和电费，而商业类是按照商业的标准来收取水电费，比住宅用地高很多。④商业房是不可以落户，而住宅用地是可以落户的。⑤商业房和住宅用地房子类型不同，商住房面积比较小。

没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年；第二，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。
另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。

1.使用性质和规划目的不同
商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
2.土地出让年限不同
　　商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3.税费不同
　　商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4.落户问题
　　商业类住宅**大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市中心落户那就大错特错了。
5.水电费不同
　　商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

住宅和商品房之间的区别并不明显，无法明确界定，有时可以通化，商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述，甚至山洞、茅草屋均可视为住宅，但非特定条件下不可视为商品房。

　　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物

　　住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑，是人类为满足生活需要去适应自然、改造自然的产物，是随人类社会的进步而逐步发展起来的。
　　住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成，而各户内部又包括若干不同的房间，如起居室、居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。

商业房和住宅房在拆迁补偿、产权年限、交易收费和居住环境等方面存在明显的差异。了解这些区别对于购房者和面临拆迁的人都非常重要。

公寓和住宅房有较大的区别，从土地性质上来说，住宅属于民用住宅而公寓大多属于商业性质，造成产权的时间会大大不同，公寓的产权时间在40年到50年，而住宅为70年的产权，时间差异较大。房屋产权的计算时间是从开发商拿地开始计算，按照正常流程到购房者手里，已经过去有2~3年的时间，如果购买公寓房，所有权的时间会更短。
此外因为公寓大多是商业性质，日常生活当中水电费都是按照商业进行收费，常规的生活成本会有所增加，而且在交易的过程当中，虽然说公寓不限购，但所需要交纳的**款会比住宅要高许多。无论购买住宅还是公寓，都要从自身所需求的角度出发，如果只是为了投资，可以考虑公寓在回报上会比住宅要好，但如果为了长期居住，建议还是要选择产权为70年的住宅。

不同的定义:住宅是专为居民而建的，包括高层建筑、别墅、公寓等。70年的房屋产权，是房地产投资中最普遍的一种情况。通常是50到40年的公寓。在现行的设计规范中，公寓并没有被清晰地界定。要理解住宅的意义，首先要知道房地产行业的另外一种观念，即多户住宅。这个概念的意思是指拥有不止一套住宅单元，或多套住宅单元。多户住宅可以分成两种类型。第一种是两到四间住宅，也就是通常所说的两到四户人家。第二种是指五间或更多的住宅，称为公寓楼。住宅是一种更多的房地产投资方式。从定义上说，住房是为一户人家居住，而公寓则是为多户人家或多个人居住。

购房者最近这几年在天津买房的时候，对于市区房子的青睐度是明显在下降的，这当然不是因为这里的房子不好，而是因为价格太高了，超过了很多刚需购房者的预算。所以很多人就会想知道，天津河西房价还会涨吗，买的人少了，未来会不会出现下降呢？这两年年轻人尤其是女性购房者对商业公寓是非常喜欢的，这类型房产和我们熟悉的住宅房又有什么区别呢？