新房网签后该怎么撤销

新房网签，意味着双方已经达成买卖意向，如果买主不想要了，可能带来以下后果：
　　1、网签后又不要了，这在某种程度上讲属于违约，可能需要向卖主支付一定的违约金。
　　2、如果此前买主已经缴纳的诚意金不会退还，直接归卖主所有。
　　如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。程序如下：
　　1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，
　　2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构撤销网 签。
　　3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
　　4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理

从程序上来说，必须要先备案，才能签订网签合同，不知道你是怎么没有经过备案就签订网签的。
第二个，在过户前只要上下家协商一致，就可以解除合同，撤销网签，但中间可能涉及退税、中介费问题比较烦恼。

新房网签，意味着双方已经达成买卖意向，如果买主不想要了，可能带来以下后果：
1、网签后又不要了，这在某种程度上讲属于违约，可能需要向卖主支付一定的违约金。
2、如果此前买主已经缴纳的诚意金不会退还，直接归卖主所有。
如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。程序如下：
1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，
2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构撤销网 签。
3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

新房网签，意味着双方已经达成买卖意向，如果买主不想要了，可能带来以下后果：
1、网签后又不要了，这在某种程度上讲属于违约，可能需要向卖主支付一定的违约金。
2、如果此前买主已经缴纳的诚意金不会退还，直接归卖主所有。
如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。程序如下：
1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，
2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构撤销网 签。
3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤网签。本人要到场，本人不到场，需要有委托书。

需要看是否有合法的撤销理由。

这起房屋买卖纠纷之所以受到人们的关注，焦点就在于实行强制性网上签约后，单方提出注销签约。
　　2009年2 月，此案中的原告（卖方）准备向被告（买方）出售一套房屋。按照北京市建委《关于奎面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》的要求（存量房即二手房）。双方到北京市朝阳区房屋产权权属登记中心进行了网上签约。同年4 月。双方因为价格问题产生了分歧，卖方提出双方一起到登记中心注销网上签约，遭到买方的拒绝。于是，卖方向登记中心提交了书面申请，要求注销网签。同样遭到登记中心的拒绝。卖方随即将买方告到法院。要求其协助办理注销手续。卖方认为，网上签约仅仅是买卖合同签订前的准备环节，并不具备合同的法律效力。填写信息进行网上签约，仅仅是达成了房屋买卖意向，属于存量房买卖合同签订前的准备环节，网签本身不具备合同的法律效力。
　　而买方则认为，合同可以有多种形式，不特指正式的书面合同。只要双方达成一致，且都是真实的意思表示，就应当受合同约束。网上签约的信息表就是合同，应当具备合同的法律效力。买方同时表示，买房时正是房价**低迷的时候，后来由于房价开始回升，卖方便要求涨价。
　　在双方当初协议买房时，买房人可以有很多选择，不需要必须选择卖房人的房屋。现在房价涨了，卖房人却反悔了，买房人的损失巨大，有权提出反诉。

购买新房做完网签流程之后想要撤销，需要本人填写注销申请，填写申请表后，由房产经纪部门在系统中打印出来，个人签字后，就可以到窗口递交相关资料，如果个人不能到场办理的，可以委托他人帮忙办理，此时需要提供授权委托书，窗口人员会对注销材料进行审核，审核通过后就会将网签系统中该合同的网上信息注销，网签撤销流程就做完了。一般在购买房屋后都需要做网签备案，办理网签撤销流程还是比较麻烦的。

一般来说，新房网签后撤销，要么是双方协商，要么是拿到产权证之后，按照房屋买卖合同等有关规定，由执行法院经审判后，作出撤销房屋买卖合同的判决，或者由买卖双方协商并达成书面协议，在公证机构办理撤销房屋买卖合同手续。

　　新房网签，意味着双方已经达成买卖意向，如果买主不想要了，可能带来以下后果：
　　1、网签后又不要了，这在某种程度上讲属于违约，可能需要向卖主支付一定的违约金。
　　2、如果此前买主已经缴纳的诚意金不会退还，直接归卖主所有。
　　如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。程序如下：
　　1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，
　　2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构撤销网 签。
　　3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
　　4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

网上信息注销的办理程序如下：
1、当事人填写注销申请：
(1)通过当地房地产交易大厅窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》；
(2)通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
2、当事人、经纪机构或交易保证机构向交易大厅窗口提交如下材料：
(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。
(2)当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。
(3)经纪机构或交易保证机构经办人的在职证明。
3、交易大厅窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
备注：撤销网签需买卖双方（或加上中介方）协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。
对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法出让，办理过户手续；对于买方，因为目前银行按揭贷款需要网签合同，所以，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。

网签是在房管局网站打印出来的合同，每一份合同有不同的编号，签了合同，内容与同网站一致的，叫网签。这不是备案，备案是由开发商把签了合同的客户，把资料和合同一起送去房管局，通过审核后，上电脑录入档案保存才是叫备案。

记者从市房产交易中心获悉，我市将进一步加大房地产中介机构整治，提供虚假证明、编造散布谣言、挪用交易资金等9类违规行为将被严惩。相关负责人表示，针对违规情节轻重情况，将采取取消网签、清出市场等措施。

日前，市住建局召集正大、国大、创联、建佳、存房（房天下）、汉谷、舒心家园、壹加贰联合、永佳、佳昱（21世纪不动产）等省会二手房交易量排名前十的中介机构负责人，进行了约谈。会上，市住建局相关负责人对中介机构提出了规范、合法、诚信经营的要求。各房产中介机构纷纷表示，坚决拥护政府出台的相关楼市调控措施，将进一步完善公司内部管理机制，积极做好各层级的培训，给市民提供更加满意的服务。



近期，我们发现有房产中介机构为不符合限购条件的购房者伪造虚假证明的情况，还有散布谣言、炒作房价的行为，一旦查实绝不姑息。



市房产交易中心相关负责人指出，下一步，我市将加大对房产中介机构违法违规行为的查处力度，针对编造散布谣言、发布虚假房源、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、违规规避税费、未取得营业执照未备案进行经营、已取得营业执照逾期未备案这九类违法违规行为将进行严惩。

该负责人表示，各县（市）、区政府（管委会）、市直相关部门将依据有关文件要求，视其情节轻重分别给予书面警示、约谈主要负责人、罚款、记入信用档案、没收违法所得、关闭门店并责令为期一个月的整改、暂停其所有连锁门店的网签资格、取消网签资格、直至清出房地产中介市场等相应的处罚，涉嫌犯罪的将依法追究其刑事责任。

下一步，我市将推行全市统一的《存量房居间（买卖）合同》，规范中介机构的办事程序。同时，推行从业人员实名服务，建立房地产中介管理平台，全面规范和完善房地产市场管理。

新房网签，意味着双方已经达成买卖意向，如果买主不想要了，可能带来以下后果：
　　1、网签后又不要了，这在某种程度上讲属于违约，可能需要向卖主支付一定的违约金。
　　2、如果此前买主已经缴纳的诚意金不会退还，直接归卖主所有。
　　如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。程序如下：
　　1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，
　　2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构撤销网 签。
　　3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
　　4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

1、找中介公司负责人沟通，给他们一段时间要求撤销。
2、向房管局法制科或者工商局反映，要求他们协助撤销。

新房网签，意味着双方已经达成买卖意向，如果买主不想要了，可能带来以下后果：
　　1、网签后又不要了，这在某种程度上讲属于违约，可能需要向卖主支付一定的违约金。
　　2、如果此前买主已经缴纳的诚意金不会退还，直接归卖主所有。
　　如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。程序如下：
　　1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，
　　2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构撤销网 签。
　　3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
　　4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

1、现在北京实行二手房买卖合同网上签约，只有网签之后才能办理贷款和过户，对于房主，若不能撤销网签，其房屋将无法过户给第三人，二手房买卖合同网签有效的防止了一房二卖;
2、符合以下条件之一的可以撤销网签。
(1)买卖双方协商一致解除《北京市存量房屋买卖合同》的;
(2)如果中介只是把合同信息录入到网上，而没有打印出网签合同让买卖双方签字确认，这样的网签是无效的;
(3)法院判决解除《北京市存量房屋买卖合同》或者判决撤销《北京市存量房屋买卖合同》或者确认《北京市存量房屋买卖合同》无效的。

可到房产管理所申请撤销网签。一般需要2周左右。

近日，合肥市房地产管理局发布《关于开展房地产中介市场专项治理工作的通知》，开始对中介违规行为进行查处。



从通知上可以看到，迟迟未能落地的存量房网签再次现身，合肥市房地产管理局要求经过中介机构买卖的二手房必须进行网签，并打印存量房网签备案单。






串通炒卖房号捏造散布涨价信息一律被督查


　　据了解，本次专项治理主要是对存量房成交量较大的经纪机构以及近期信访投诉较多的经纪机构进行专项检查督查;同时进一步加强制度建设，全面落实存量房网签，规范房地产经纪服务流程和标准。



　　中介的一些常见的违规行为都被纳入了督查范围，包括房地产经纪机构是否有通过众筹垫付**款等投机行为;是否有捏造散布涨价信息、隐瞒房产交易信息特别是真实的交易价格信息、炒房等违规行为;是否有与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格、隐瞒房地产真实交易价格信息等违规行为。



　　尤其是中介服务范围和收费标准需要明确;中介有没有自己购买或者承租自己提供经纪服务的房屋等行为;是否有提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况;是否有违规收意向金、贷款评估费等情况;是否使用经纪服务合同示范文本，房地产经纪服务合同是否由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名等。



　　从目前的市场来看，这些列入督查的违规行为都是比较常见的，有的中介捏造虚假房源散布涨价信息，有的和开发商串通炒卖房号，有的甚至乱收中介费、贷款评估费等。


通过中介买卖的二手房必须网签


　　本次整治对中介和市场影响**大的一块就是存量房网签。



　　合肥市房地产管理局要求，全市范围内通过经纪机构进行存量房交易的，必须通过合肥市房产局的存量房网签备案系统平台签订买卖合同，并打印存量房网签备案单。不过，这次通知中依旧没有说明网签实行时间点。



　　经纪机构要按规定的经纪服务流程和标准，落实经纪服务的委托，房源信息的核实与发布，以及存量房网签合同的签订等居间服务工作，对经纪机构和经纪人员的违法违规经纪行为，一经确认，其不良行为将记入信用档案，并视情节严重，分别采取责令限期整改、暂停、取消网签操作资格等措施。



　　为了全面落实存量房网签，合肥市房地

需要，第一，网签是电子合同，和一般合同不一样，没有公章的概念，只是在交易中心的电脑里有备案记录了。撤销的话，纸质的合同自然立刻就作废了。

第二，撤销网签只要双方输入密码就可以撤销电子合同，纸质合同同时作废，不用还的。第三，可以的，可以再重新签。