住宅按套内面积算

住建部：住宅按套内面积算

　　根据2020年的相关政策，住宅按套内面积算新规的话还是需要一段时间，不过近期住宅按套内面积出台的新规确实影响很多，因为新规预计会取消公摊面积，那么当公摊面积一被取消，将会很大情况下影响到楼市的发展。新规还规定，买房过程中要能直观，真实，一目了然的购买，这样有利于双方之间的交易，购买者可以自己测量和验证。测量建筑面积的方法需要简单一些，易于测量;减少商品房预售的区域争议，形成公平，公平，公开的市场环境。
　　出售的住宅按套内面积实际上是以**终成交的住宅按套内面积作为交易的实际面积。房价根据的实际建筑面积计算。共建区域的建设成本应包含在建筑区域的销售单价中，这就是我们常说的公摊面积。同时，在购销合同中，应记录商品房项目的总公共建筑面积和单位或整层共用的公共建筑面积。所有权属于每个购买房子的业主所有，不得被任何单位或个人占用。

一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。
套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。
扩展知识：
1、套内面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、建材面积
商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

居民住宅取暖费按照取暖面积进行收取

近日，住建部的一纸文件引发广泛关注：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”。

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。

在实际装修中有的公司是按照建筑面积收费的，但也有一部分是按照房屋面积收费的，具体哪一个更实惠还是要看装修公司具体的收费条件，即使是按照建筑面积收费的房屋可能也会比较划算，所以要多了解几家，选择比较可靠的装修公司。

不同装修公司的计算方法不一样

1，每个装修公司都会有自己的一些规定，面积的计算方案可能会有出入。

2，有些装修公司还会有不同的装修套餐，不同的套餐，可能计算的方法也不一样。这个可以直接问本地装修公司具体的计价规则。

具体按什么面积需要查看合同所写的面积，不同公司有不同的设定。
1、新房装修全包或半包有几种包法，可以按面积包干，也可以按清单包。
2、按面积包时，列出具体装修要求后，双方协商按每平方米多少钱包干。有按建筑面积，也有按套内面积的，虽然算法不同，但总价基本差不多。没有免费的午餐。
3、按清单包时，由装修公司设计后列出清单并报价，分全包和半包两种形式。全包就是主材料、辅料加人工全部包清，半包是只包辅材加人工，主材料由房主自购。

一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。
套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。

不同的装修公司所计算的方法是不一样的，有的是按照实际面积来计算价格，有的不是。每个装修公司都会有自己的一些规定，面积的计算方案可能会有出入。有些装修公司还会有不同的装修套餐，不同的套餐，可能计算的方法也不一样。这个可以直接问本地装修公司具体的计价规则。
在交房之后面临装修房子，首先要选择一个靠谱的装修公司，或者是熟人推荐。一般家装的工程量都是按你实际的施工面积（多数为墙面、地面、顶面，按面积计）或体积结算（少量有家具按体积计）的。工程的话就复杂了，项目也多，一般室内部分是按套内面积计算。也有的如抹灰，谈好要求，按建筑面积大包计算。装修一般分2种：一种是包工不包料，另一种就是包工包料。类型不同所需要的花费也不同。

又得辟谣：住房按套内面积算，是误读。昨天早上，被刷屏：《住建部发文：住房按套内面积算！》信源是：2 月 18 日，住建部公布了一份《住宅项目规范（征求意见稿）》，全文三万多字，里面有一句话，「住宅建筑应以套内使用面积进行交易」，在第 2. 4. 6 条

依照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。

《商品房销售管理办法》第十八条 :

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

意见反馈截止时间为2019年3月15日

你好:套内面积是指:房屋的套内使用面积+套内墙体面积+房屋的阳台面积+相临共用墙体面积的一半.建筑面积不知你是不是指销售建筑面积,销售建筑面积是指:套内面积+应分摊的面积.
具体到你说的公摊面积,是根据开发商出具的分摊说明与分摊彩图来测量后计算出来的.具体到那个部位应分摊是开发商根据国家规定来进行出具的.
但是一般公摊面积肯定包括的有公用楼电梯\外墙一半\消防控制室\消防水箱等,但是一定要本着谁受益谁分摊的原则,
开发商应向所有购买房的业主公示分摊的部位\分摊的名称\被分摊部位的用途.

装修中只有全包才是按面积来计算的，具体按套内还是建面那取决于装修公司的意愿，但说到底也都是一样的，套内比建面小，单价肯定高，**后的总价还是那么多。

一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。
套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。

买房一般是需要通过建筑面积来计算的。根据相关法律规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按照套内建筑面积计价，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。二手房肯定是按照建筑面积计算，新房由于地区不同，开发商不同，所以买卖房产是否按照套内面积视情况而定。
住建部发布过一项重要通知，涉及到了住宅规范，关于38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见。非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改。**大的亮点是指出住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

都是按照产权面积计算的，也就是建筑面积，套内面积属于建筑面积的一部分