住宅按套内面积算

很多人认为装修面积是按建筑面积的,其实如果是以建筑面积计算的话,会增加业主的装修费用。但装修公司不会按套内面积计算，因此一般是按照实测面积收费的。装修面积的计算国家没有统一标准，通常装修公司的计算面积都是按照实测面积来计算的。具体计算为：装修面积=套内面积+墙体所占面积(不含套内墙体面积)的一半，墙体面积不含套内墙体面积，因为套内面积中已经包含了这一项。另外，针对赠送的面积，还是要计算进去的。

装修面积的计算方式通常是按照套内面积来进行计算的，不同的装修公司可能会有不同的规定。在计算装修面积时，最好将套内面积和墙体实际所占据面积的二分之一加总在一起，例如开发商有赠送面积的话，也应该将其计算在内，若按建筑面积进行计算，则业主需要支付的费用会更多，而且也是不合理的，因为建筑面积也包括公摊，而装修时是不需要对公摊面积进行装修，比如铺地板肯定是按照墙内面积来计算使用的。

房子的面积是按建筑面积来计算的，不管是计算税费还是房产证上都是以建筑面积为标准。建筑面积包括房屋形成的楼地面面积和附属于建筑物的室外空间。套内建筑面积是建筑面积的一部分，衡量房屋价值和使用率。公摊面积是整栋楼的产权人共同分担的面积。

按套内面积买房可以提高市场透明度，维护购房者权益；但可能导致房价上涨，购房成本增加；同时也会降低购房欲望，迫使开发商加大优惠力度。

套内面积怎么算？套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内建筑面积。

单位面积按单位面积=单位使用面积+室内墙壁+阳台面积。套内建筑面积是指整套住宅（单位）内使用面积、室内墙体面积、阳台面积的总和。套间面积与地毯面积并不相同，是个人的私人财产；相对于套间的使用面积，可以更好地体现出购房者的私人财产所有权。

房屋面积计算方式包括建筑面积和套内面积，建筑面积是指房屋的销售面积，而套内面积是指房屋内部的实际使用面积。购房者在选择房屋时需要了解这两种面积的含义和计算方法，以做出明智的决策。

本文探讨了按套内面积买房的利弊，分析了其与国外的差异、实施难度以及未来前景，提出了政府、开发商和购房者多方合作的必要性。

在买房子的时候，许多人都比较重视阳台和套间的面积，而开发商通常会给业主配备一个或两个露台。阳台是房子的一部分，按照建造的方法，面积的计算方法也会有所不同。根据阳台的种类，可以分为纯赠送、半赠送、纯赠送三种。这就很好理解了，免费的阳台不计入室内面积，免费的阳台是免费的，不计入室内，而纯免费的阳台则是所有的室内空间。

套间面积按墙计算。套内面积是套内房屋使用面积，按水平投影面积计算，包括套内房屋使用面积、内墙体面积、内阳台面积。套内墙面积是指套间使用周边空间的维修墙或承重墙、其他承重物支撑所占的区域，在该水平投影区域的一半范围内包含有分隔墙和诸如山墙在内的公用墙，而套内的自由墙按照水平投影面积完全计算在内。

根据阳台的类型而定，如果是封闭的，则阳台的面积就是公寓的内部空间。如果是半封闭的阳台，那么就只占了阳台的一半。如果是开放式的，那么这个阳台就不会被计算在内了。套内面积指的是套内面积、套内空间、套间内壁、阳台外三个部分。套内住宅的使用面积是套内卧室，起居室，过厅，过道，厨房，卫生间，卫生间，储藏室等空间的合计。

哪些城市按套内面积计价？重庆和北京是按套内面积计价的城市。按套内面积计价更加透明和直观，避免购房者被开发商欺骗。购房者有权退房或要求合理赔偿。了解不同城市的计价方式对购房者做出明智决策很重要。

单位面积按单位面积=单位使用面积+室内墙壁+阳台面积。套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积、露台面积的总和。套间面积与地毯面积并不相同，是个人的私人财产；相对于套间的使用面积，可以更好地体现出购房者的私人财产所有权。

房屋套内面积是算墙体的，对墙体按水平投影面积计入房屋套内面积，房屋中的分隔墙或是和公共建筑空间的分隔墙，按照水平投影面积的一半计入套内墙体面积。房屋的套内面积，由房间内可以使用的面积、阳台的建筑面积以及墙体面积组成，房间的可使用面积是包含在套内面积内的，二者并不是一个概念，可以理解为套内面积范围比较广，而可用面积只得仅是房屋内可供使用的面积，二者的计算方式也是不同的。

飘窗不算套内面积。套内面积包括套间使用面积、墙体面积和露台面积。套内墙面积是指套筒内部使用空间周边的维修或承重墙或其它承重构件所占用的区域；而单位的使用面积，就是每个单位的使用面积之和。阳台面积若未规划为封闭式，应视为面积的二分之一；如果是封闭的，那就是整个区域。

套间面积按墙计算。套内的自由墙均按照水平投影面积计算在内。每一套间的分隔墙、套间与公用建筑空间的隔离、外墙（包括山墙）等共墙，均按照水平投影面积的一半计算。首先，对住宅小区内部使用空间周边的维修或承重墙进行划分，可划分为公用墙和非公用墙。

房屋价格是按建筑面积计算，而不是按套内面积计算。这是房地产市场的通用做法，有利于公平和合理确定房屋价值。