什么是得房率

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
得房率，是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

什么是得房率？得房率怎么算？

得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

每一个人都会有住房需求，尤其是随着我们的生活逐渐的富裕，这也促使人们对住房的要求不断提升。住的舒适不仅仅要有好的环境，合理的户型布局，另外，房子的面大小也成为了大家关注的重点要素。但有很多购房者会发现，自己明明买的是100多平米的房子，可实打实到手的面积却只有80出头，这是为什么呢?小编告诉您，这就是您在买房时没有关注得房率。今天，我们就说说什么是得房率?得房率多少正常?

什么是得房率？得房率是怎么算的？

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

什么是得房率？得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。得房率越高，房屋的性价比就越高，但得房率并不是越高越好的，公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。

买房有很多的专业术语，比如：得房率、公摊面积、楼间距等众多，近期很多朋友都问小编：什么是得房率，相信很多第一次买房的朋友对此也是十分疑惑的，那么今天我们就来对得房率进行一下了解吧。

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

什么是得房率？ 得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。 得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

什么是得房率？得房率越高越好吗？

很多购房者都是第1次接触“得房率”一词，对于“得房率”的概念还不是很清楚。得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大小牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，它与我们生活息息相关，是买房选房的一个重要指标，因此我们应该了解清楚，为我们选好房做好准备。那么，什么是得房率？得房率多少合适？

什么是得房率？

新闻上经常能看到，某某买一个100平的屋子，实际使用面积只有70平，那么其余的30平面积去哪了？这就是我们常说的得房率了，那么什么是得房率，得房率多少合适？

很多户主发现房子户型图的面积和实际看房感受并不相符，买了多少面积的房子并不代表能住上多少面积的房子，这与“得房率”息息相关。那么究竟什么是得房率呢？买房的得房率多少才*适合呢？

买大面积的房子，不一定就能住上一般大面积的房子，得房率的高低，是购房者心中难过的一道坎。
它和买房人的利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，觉得只有高得房率的房子才是性价比**高的，其实不然。那么，多高的得房率才是**合适的呢？

影响得房率的因素有：
公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在这几个方面：
①房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
②楼盘形态。一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。
③物业类型。一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。
④公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
⑤何种面积不算做公摊面积？
车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
得房率多少合适 得房率越大越好吗？
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
举例来说：如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

我们买房时，时常听到一个专业用语，得房率。那么，得房率是什么？得房率的高或低会对我们的房屋产生什么影响，进而进一步影响到我们的居住情况呢？得房率怎么计算呢？得房率的计算牵涉到哪些数据？哪些因素会对我们的得房率产生影响？看了本文，你会对得房率有了一个具体而完整的概念，从而对我们买到更好的房子起到帮助。 什么是得房率，得房率多少比较合适

得房率指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，计算的是建筑面积，电梯房得房率越高，公共面积就越少，居住的时候会感到压抑。 得房率越高越好吗？ 得房率并非越高越好，如果得房率是100％，那这套房子是没有楼梯和过道的。如果得房率高，只能说明楼梯的宽度，电梯等配套不完善。楼梯，走廊等面积是满足生活需要，公摊面积大也不是坏事，虽然使用面积相对少了，但公共空间也大了，舒适感也会提升。得房率影响的是住宅的使用面积，衡量着房子使用中的舒适度。但在得房率大小进行选择时，不应一味选择高数值，应该结合情况进行考究。 影响得房率的因素
①房型结构，一梯多户需要分摊面积相差无几，户数增加了建筑面积刘增加了，每户需要分摊面积就会减小。
②公摊面积，公摊面积是共有修建面积，即指各产权一起占有的共有修建面积，包含电梯井，管道井等公共用房和管理用房的修建面等。